Burscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme und Sonnengrundstück in begehrter Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51399

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bad

181 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.818 €

pro m²

Beschreibung

In der Vergangenheit wurden einige Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Haus insgesamt in einem gepflegten und guten energetischen Zustand befindet. Die Beheizung erfolgt bereits über ein modernes Heizsystem. Ende 2025 wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, ausgelegt als Hybridsystem in Kombination mit der vorhandenen Öl-Brennwerttherme, welche ebenfalls erst ca. im Jahr 2021 eingebaut wurde. (Öl-Tank ca. 8TL) Die Beheizung erfolgt überwiegend über Fußbodenheizung und teilweise über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung läuft zentral über die Heizungsanlage.
Im Jahr 2023 wurde darüber hinaus eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 8,4kWp und einem zusätzlichen Stromspeicher (Growatt ARK 7.6H) installiert.

Bei den Fenstern handelt es sich noch um ältere doppelverglaste Aluminium- und Holzfenster aus den Jahren 1981, 1994 und 1996. Die Fenster verfügen überwiegend über manuell bedienbare Rollladen. Angrenzend zu dem Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 34 m², mit einem elektrisch bedienbaren Tor. Darüber hinaus sind vor der Garage bequeme PKW-Abstellstellmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 181 m² bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern. Insgesamt wurde das Haus mit Teppich- und Fliesenböden ausgestattet. Aufgrund der geräumigen Aufteilung und zahlreichen und großen Fensteranlagen ist das Haus besonders lichtdurchflutet. Die Übergabe kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung erfolgen.

Aufteilung des Hauses: 4 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, 2 Balkone, Wintergarten und 2 Terrassen in verschiedenen Sonnenausrichtungen.

Über die äußerst großzügige Diele im Erdgeschoss erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC, das Arbeits- oder Schlafzimmer sowie den lichtdurchfluteten und offenen Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang in den ca. 16 m² großen Wintergarten, welcher baurechtlich genehmigt ist, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Der offene Kamin sorgt auch an kalten Tagen für eine angenehme Wohlfühltemperatur. Von der geräumigen Küche gelangen Sie auf die Frühstücksterrasse in sonniger West-Ausrichtung mit einer Teilüberdachung. Über den Wintergarten erreichen Sie die zweite überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung mit angrenzendem Gartenbereich, welcher zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche einschließlich der Elektrogroßgeräte kann unentgeltlich in der Immobilie verbleiben. Aufgrund des Grundrisses wäre eine offene Küche ebenfalls denkbar, um einen offenen und modernen Koch- und Wohnbereich zu schaffen.

Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafräume, ein ausgebauter Raum sowie ein großzügiges Badezimmer. Der ausgebaute Raum ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten, da er ursprünglich als Speicher deklariert wurde. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei Balkone, welche jeweils über die Schlafzimmer begehbar sind. Diese wurden im Laufe der Zeit in Eigenregie zu Wintergärten umfunktioniert. Das Tageslichtbad befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand und wurde mit einer Dusche, einer separaten Wanne, einem WC, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem ist von dieser Ebene der Speicher zu erreichen, der zusätzliche Staufläche bietet.

Das Untergeschoss verfügt über klassische Versorgungs-, Heizungs- und Abstellräume sowie über einen Partyraum mit integrierter Bar und einem nicht fertiggestellten Schwimmbad (5 m x 9 m), welches verschiedene Optionen bietet. Ferner sind hier ein WC und ein Duschbereich vorhanden.

Der großzügige Gartenbereich in Sonnen-Ausrichtung wurde pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Gartenhaus mit einer kleinen integrierten Küche. Auch im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine weitere Sitzmöglichkeit in überdachter Form, welche dieses einmalige Angebot abrundet.

Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Burscheid - Dürscheid mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle befindet sich im direkten Umfeld (ca. 90 m Entfernung) und wird regelmäßig von der Linie 229 angefahren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Kindergarten und verschiedene Schulformen sind ebenfalls schnell erreicht.

Die Autobahn A1 mit Anschluss Richtung Köln, Leverkusen und Dortmund befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise mit einem zweischaligen Mauerwerk auf einem 846 m² großen Grundstück realisiert und ist voll unterkellert. Im Jahr 1994 wurde die Immobilie um einen Wintergarten erweitert, wodurch eine weitere gemütliche Sitzecke entstanden ist. In der Vergangenheit wurden einige Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Haus insgesamt in einem gepflegten und guten energetischen Zustand befindet. Die Beheizung erfolgt bereits über ein modernes Heizsystem. Ende 2025 wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, ausgelegt als Hybridsystem in Kombination mit der vorhandenen Öl-Brennwerttherme, welche ebenfalls erst ca. im Jahr 2021 eingebaut wurde. (Öl-Tank ca. 8TL) Die Beheizung erfolgt überwiegend über Fußbodenheizung und teilweise über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung läuft zentral über die Heizungsanlage. Im Jahr 2023 wurde darüber hinaus eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 8,4kWp und einem zusätzlichen Stromspeicher (Growatt ARK 7.6H) installiert. Bei den Fenstern handelt es sich noch um ältere doppelverglaste Aluminium- und Holzfenster aus den Jahren 1981, 1994 und 1996. Die Fenster verfügen überwiegend über manuell bedienbare Rollladen. Angrenzend zu dem Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 34 m², mit einem elektrisch bedienbaren Tor. Darüber hinaus sind vor der Garage bequeme PKW-Abstellstellmöglichkeiten vorhanden. Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 181 m² bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern. Insgesamt wurde das Haus mit Teppich- und Fliesenböden ausgestattet. Aufgrund der geräumigen Aufteilung und zahlreichen und großen Fensteranlagen ist das Haus besonders lichtdurchflutet. Die Übergabe kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung erfolgen. Aufteilung des Hauses: 4 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, 2 Balkone, Wintergarten und 2 Terrassen in verschiedenen Sonnenausrichtungen. Über die äußerst großzügige Diele im Erdgeschoss erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC, das Arbeits- oder Schlafzimmer sowie den lichtdurchfluteten und offenen Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang in den ca. 16 m² großen Wintergarten, welcher baurechtlich genehmigt ist, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Der offene Kamin sorgt auch an kalten Tagen für eine angenehme Wohlfühltemperatur. Von der geräumigen Küche gelangen Sie auf die Frühstücksterrasse in sonniger West-Ausrichtung mit einer Teilüberdachung. Über den Wintergarten erreichen Sie die zweite überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung mit angrenzendem Gartenbereich, welcher zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche einschließlich der Elektrogroßgeräte kann unentgeltlich in der Immobilie verbleiben. Aufgrund des Grundrisses wäre eine offene Küche ebenfalls denkbar, um einen offenen und modernen Koch- und Wohnbereich zu schaffen. Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafräume, ein ausgebauter Raum sowie ein großzügiges Badezimmer. Der ausgebaute Raum ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten, da er ursprünglich als Speicher deklariert wurde. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei Balkone, welche jeweils über die Schlafzimmer begehbar sind. Diese wurden im Laufe der Zeit in Eigenregie zu Wintergärten umfunktioniert. Das Tageslichtbad befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand und wurde mit einer Dusche, einer separaten Wanne, einem WC, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem ist von dieser Ebene der Speicher zu erreichen, der zusätzliche Staufläche bietet. Das Untergeschoss verfügt über klassische Versorgungs-, Heizungs- und Abstellräume sowie über einen Partyraum mit integrierter Bar und einem nicht fertiggestellten Schwimmbad (5 m x 9 m), welches verschiedene Optionen bietet. Ferner sind hier ein WC und ein Duschbereich vorhanden. Der großzügige Gartenbereich in Sonnen-Ausrichtung wurde pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Gartenhaus mit einer kleinen integrierten Küche. Auch im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine weitere Sitzmöglichkeit in überdachter Form, welche dieses einmalige Angebot abrundet. Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Burscheid - Dürscheid mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle befindet sich im direkten Umfeld (ca. 90 m Entfernung) und wird regelmäßig von der Linie 229 angefahren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Kindergarten und verschiedene Schulformen sind ebenfalls schnell erreicht. Die Autobahn A1 mit Anschluss Richtung Köln, Leverkusen und Dortmund befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.