Stilvolle 64 m² 2-Zi.-Altstadtwohnung in kernsaniertem Altbau in zentraler Lage Traunsteins - Aufzug
Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278
Kaufpreis
395.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1844
Baujahr
6.172 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung (Whg. Nr. 16) befindet sich in einem 2012 stilvoll kernsanierten Altbau in zentraler Stadtlage von Traunstein.
Das Stadtzentrum, das Klinikum und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnfläche der 2-Zimmer-Wohnung beträgt 64 m².
Die Wohnung besteht aus einem großen Flur mit Garderobe, einem offenen hellen Wohnbereich mit neuer Schreinerküche (2026) und Ausgang zum Balkon mit Blick über die Stadt, das Ettendorfer Kircherl und die Traun. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer, einen komfortablen separaten Abstellraum und ein modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Massivholzdielen aus Eiche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil in einem stilechten sanierten Gewölbekeller.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, welcher barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels moderner Hackschnitzelheizanlage aus dem Jahr 2013.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Zur Wohnung gehört KEIN Stellplatz.
Auf Anfrage erhalten Sie weitere Fotos und Grundrisse.
Ausstattung
* Balkon mit Blick über die Stadt, das Ettendorfer Kircherl und die Traun
* Aufzug vorhanden
* Full Service Hausverwaltung Speckbacher
* Kellerabteil
* Hochwertige Massivholzdielen aus Eiche
* Umfassende Sanierung 2012
* Moderne Hackschnitzelheizanlage
* Neues Bad aus 2012 mit Wanne
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Automatische Belüftung im Bad
* Neue Einbauküche aus 2025 mit Miele Elektrogeräten
* Separater Abstellraum in der Wohnung
* Massivbauweise
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1844
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Holz Hackschnitzel
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 586 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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