4-Zi-Neubau Wohnung auf 2 Etagen, Terrasse+Grünterrasse, sehr zentrale+ruhige Lage (1-2min zum Bhf)

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

865.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.208 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung NEUBAU-WOHNUNG über 2 Etagen mit Terrasse und zusätzlicher Grünterrasse.

Das Zweifamilienhaus wird als Neubau in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage in Bad Aibling in der Gartenstrasse errichtet.

Der Bahnhof, der Kurpark, Schulen und die Innenstadt sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Gebäude und die beiden Wohnungen wurden so konzipiert, dass Sie sich sofort darin wohlfühlen werden; dass Bauwerk, Licht und Umgebung zu einem überzeugenden, harmonischen Gesamtergebnis verschmelzen. Geschmackvolle Stilelemente prägen das ästhetische, hochwertige äußere Erscheinungsbild.

ZEITLOS SCHÖN. Das ganze Haus begeistert mit Klasse, edler Ausstattung und einem ganz besonderen Flair, wobei die durchdachte Ausrichtung ermöglicht, dass die Wohnung mit viel natürlichem Licht versorgt wird.

BESONDERES WOHNAMBIENTE Die Wohnung besitzt einen großzügig geschnittenen, offenen und hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier verschmelzen Terrasse mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche zu einem wunderbaren Erlebnisraum mit Aussicht auf mehr vom Leben...

Das Zweifamilienhaus wird in modernster Bauweise erstellt und verfügt über ein zukunftsorientiertes Heizkonzept mit Luftwärmepumpe.

Ausstattung HÖCHSTE WOHLFÜHLQUALITÄT Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine äußerst werthaltige Ausstattung mit Fußbodenheizung, mehrfachverglasten Fenstern mit elektrischer Verschattungsmöglichkeit, steinernen weißen Fensterbänken, edlen weißen Innentüren mit profilierten Holzrahmen sowie einem zentralen Medienverteiler für Kommunikationstechnik (Internet, Telefon, etc.). Passend zum ästhetisch hochwertigen Ambiente werden alle Böden mit Echtholzparkett in Eiche und weißen Sockelleisten bzw. mit hellgrauen Fliesen ausgeführt. Die eleganten Architekten-Bäder erhalten bodenebene Duschsysteme, Design-Waschtische und -Lichtspiegel, elektrische Handtuchheizkörper und moderne Villeroy & Boch WC-Systeme.

Eine zur Wohnung gehörende Garage sowie ein PKW-Stellplatz bieten kurze Wege sowie hohen Komfort im Alltag.

Lage BAD AIBLING GEHÖRT DIE ZUKUNFT wie die Stadtentwicklung eindrucksvoll beweist. Seit 1989 verzeichnet die heute ca. 18.000 Einwohner zählende Kurstadt einen Bevölkerungszuwachs von über 36 (!) Prozent. Die Nachfrage steigt stetig. Betrachtet man die ideale Lage im idyllischen Mangfalltal, die Schönheit der Stadt und der Region, die ausgezeichnete Infrastruktur mit Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Kliniken, Gastronomie, Galerien, Geschäften, das vielfältige Kultur-, Freizeit-, Sport und Gesundheitsangebot, so versteht man sehr schnell, warum Bad Aibling immer mehr Freunde gewinnt. Die Kleinstadt Bad Aibling befindet sich im oberbayerischen Alpenvorland, im Kessel des ehemaligen Rosenheimer Sees. Umgeben von Bergen, Seen, den Flüssen Glonn und Mangfall mit herrlichen Gumpen und Uferwegen, liegt Bad Aibling nur etwa 35 Autobahn-Minuten von München, 5 Minuten von Rosenheim und knapp 50 Minuten von Salzburg entfernt. Moderne Sport- und Gesundheitsstadt trifft traditionelle bayrische Gemütlichkeit. Dazu südländischer Flair, viel Lebenslust, Wellness, Shopping und Kultur - fertig ist ein Mix, dessen Anziehungskraft man sich nur schwerlich entziehen kann. Nicht zu vergessen: die attraktive Umgebung mit zahlreichen Naherholungsgebieten. Vom Skifahren, Rodeln über Golf, Wandern und Bergsteigen bis hin zum Segeln, Baden und vielem mehr, bietet die Region einfach alles, was das Herz begehrt.

DER KURPARK - MITTEN IN DER STADT DIE SEELE BAUMELN LASSEN Mit seinem kleinen Weiher, zwei Bächen, einem riesigen Moorgarten, dem Wildstaudenbereich mit regionalen Pflanzen, dem Duft- und Tastgarten, einem ökologischen Wasserlehrpfad, zahlreichen Brunnen und Skulpturen, der Voliere mit Fasanen und Ziervögeln zählt der KURPARK BAD AIBLING ZU DEN 10 SCHÖNSTEN PARKS IN DEUTSCHLAND*. Dazu gibt es kostenlose Konzerte im Brunnenhof, ein großes internationales Programm im Kurhaus, eine Tennisanlage, einen Minigolfplatz, einen Boule-Platz und vieles mehr.

Objektbeschreibung NEUBAU-WOHNUNG über 2 Etagen mit Terrasse und zusätzlicher Grünterrasse. Das Zweifamilienhaus wird als Neubau in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage in Bad Aibling in der Gartenstrasse errichtet. Der Bahnhof, der Kurpark, Schulen und die Innenstadt sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Gebäude und die beiden Wohnungen wurden so konzipiert, dass Sie sich sofort darin wohlfühlen werden; dass Bauwerk, Licht und Umgebung zu einem überzeugenden, harmonischen Gesamtergebnis verschmelzen. Geschmackvolle Stilelemente prägen das ästhetische, hochwertige äußere Erscheinungsbild. ZEITLOS SCHÖN. Das ganze Haus begeistert mit Klasse, edler Ausstattung und einem ganz besonderen Flair, wobei die durchdachte Ausrichtung ermöglicht, dass die Wohnung mit viel natürlichem Licht versorgt wird. BESONDERES WOHNAMBIENTE Die Wohnung besitzt einen großzügig geschnittenen, offenen und hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier verschmelzen Terrasse mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche zu einem wunderbaren Erlebnisraum mit Aussicht auf mehr vom Leben... Das Zweifamilienhaus wird in modernster Bauweise erstellt und verfügt über ein zukunftsorientiertes Heizkonzept mit Luftwärmepumpe. Ausstattung HÖCHSTE WOHLFÜHLQUALITÄT Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine äußerst werthaltige Ausstattung mit Fußbodenheizung, mehrfachverglasten Fenstern mit elektrischer Verschattungsmöglichkeit, steinernen weißen Fensterbänken, edlen weißen Innentüren mit profilierten Holzrahmen sowie einem zentralen Medienverteiler für Kommunikationstechnik (Internet, Telefon, etc.). Passend zum ästhetisch hochwertigen Ambiente werden alle Böden mit Echtholzparkett in Eiche und weißen Sockelleisten bzw. mit hellgrauen Fliesen ausgeführt. Die eleganten Architekten-Bäder erhalten bodenebene Duschsysteme, Design-Waschtische und -Lichtspiegel, elektrische Handtuchheizkörper und moderne Villeroy & Boch WC-Systeme. Eine zur Wohnung gehörende Garage sowie ein PKW-Stellplatz bieten kurze Wege sowie hohen Komfort im Alltag. Lage BAD AIBLING GEHÖRT DIE ZUKUNFT wie die Stadtentwicklung eindrucksvoll beweist. Seit 1989 verzeichnet die heute ca. 18.000 Einwohner zählende Kurstadt einen Bevölkerungszuwachs von über 36 (!) Prozent. Die Nachfrage steigt stetig. Betrachtet man die ideale Lage im idyllischen Mangfalltal, die Schönheit der Stadt und der Region, die ausgezeichnete Infrastruktur mit Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Kliniken, Gastronomie, Galerien, Geschäften, das vielfältige Kultur-, Freizeit-, Sport und Gesundheitsangebot, so versteht man sehr schnell, warum Bad Aibling immer mehr Freunde gewinnt. Die Kleinstadt Bad Aibling befindet sich im oberbayerischen Alpenvorland, im Kessel des ehemaligen Rosenheimer Sees. Umgeben von Bergen, Seen, den Flüssen Glonn und Mangfall mit herrlichen Gumpen und Uferwegen, liegt Bad Aibling nur etwa 35 Autobahn-Minuten von München, 5 Minuten von Rosenheim und knapp 50 Minuten von Salzburg entfernt. Moderne Sport- und Gesundheitsstadt trifft traditionelle bayrische Gemütlichkeit. Dazu südländischer Flair, viel Lebenslust, Wellness, Shopping und Kultur - fertig ist ein Mix, dessen Anziehungskraft man sich nur schwerlich entziehen kann. Nicht zu vergessen: die attraktive Umgebung mit zahlreichen Naherholungsgebieten. Vom Skifahren, Rodeln über Golf, Wandern und Bergsteigen bis hin zum Segeln, Baden und vielem mehr, bietet die Region einfach alles, was das Herz begehrt. DER KURPARK - MITTEN IN DER STADT DIE SEELE BAUMELN LASSEN Mit seinem kleinen Weiher, zwei Bächen, einem riesigen Moorgarten, dem Wildstaudenbereich mit regionalen Pflanzen, dem Duft- und Tastgarten, einem ökologischen Wasserlehrpfad, zahlreichen Brunnen und Skulpturen, der Voliere mit Fasanen und Ziervögeln zählt der KURPARK BAD AIBLING ZU DEN 10 SCHÖNSTEN PARKS IN DEUTSCHLAND*. Dazu gibt es kostenlose Konzerte im Brunnenhof, ein großes internationales Programm im Kurhaus, eine Tennisanlage, einen Minigolfplatz, einen Boule-Platz und vieles mehr.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 865.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.500 €): 3.698 € / Monat
20% Eigenkapital (173.000 €): 3.287 € / Monat
30% Eigenkapital (259.500 €): 2.876 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zi-Neubau Wohnung auf 2 Etagen, Terrasse+Grünterrasse, sehr zentrale+ruhige Lage (1-2min zum Bhf)

Beschreibung

Ausstattung