Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz – bezugsfrei ab 01.08.2026

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.627 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072057

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 83059 Kolbermoor befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 66,78 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, einen Balkon sowie einen der Einheit zugeordneten und zusätzlich zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude umfasst nach vorliegenden Informationen ca. 15 Einheiten im Haus sowie insgesamt ca. 30 Einheiten innerhalb der WEG.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt durch seine angenehme Größe sowie den Zugang zum Balkon ein freundliches Wohngefühl. Der nach Nordosten ausgerichtete Balkon bietet einen geschützten Außenbereich für eine kurze Auszeit im Alltag. Die vorhandenen Fenster sind doppelverglast und stammen aus dem Baujahr 1994; die Rollläden werden manuell bedient. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung und ist mit Laminatboden ausgestattet. In den weiteren Wohnbereichen sind Parkett und Fliesen vorhanden, wodurch die Wohnung insgesamt einen soliden und gepflegten Eindruck vermittelt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten; diese stammt teilweise aus dem Baujahr 1994, einzelne Bestandteile wurden ca. 2007 ergänzt.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, Einzelwaschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung möglich, alternativ steht eine Anschlussmöglichkeit im Kellerbereich zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil als Holzverschlag mit der Nr. 27. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 18 ist der Einheit zugeordnet und wird zusätzlich zum Wohnungskaufpreis mit 15.000,00 € berechnet.

Eigentumswohnung: 310.000,00 € Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 € Gesamtkaufpreis: 325.000,00 €

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das aktuelle Mietverhältnis wurde nach vorliegenden Informationen zum 31.07.2026 gekündigt, sodass eine leerstehende Übernahme durch den Käufer ab dem 01.08.2026 vorgesehen ist. Für Kapitalanleger ergibt sich zusätzlich ein interessantes Vermietungspotenzial: Nach aktueller Markteinschätzung erscheint für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 865,00 € erzielbar. Dies entspricht einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von ca. 10.380,00 €. Die tatsächliche Vermietbarkeit und Miethöhe hängen unter anderem vom Zustand, der Ausstattung, der Nachfrage zum Vermietungszeitpunkt sowie der konkreten Vertragsgestaltung ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 316,00 €. Davon entfallen ca. 204,16 € monatlich auf umlagefähige Kosten, ca. 69,78 € monatlich auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 41,79 € monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG beträgt laut Hausgeldabrechnung 2024 zum 31.12.2024 ca. 155.935,80 € als Soll-Bestand. Der rechnerische Rücklagenanteil der Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung zum 31.12.2024 ca. 5.368,87 €.

Die vorliegenden WEG-Unterlagen, darunter Protokolle, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Energieausweis sowie Grundriss/Aufmaß, werden im digitalen Kundendatenraum zur Einsichtnahme bereitgestellt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Kolbermoor, die durch ihre praktische Raumaufteilung, den Balkon, das Kellerabteil, den Tiefgaragenstellplatz sowie die absehbare Bezugsfreiheit ab 01.08.2026 überzeugt.

Ausstattung

Absehbare Bezugsfreiheit ab 01.08.2026
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,28 m² Wohnfläche
Balkon und Kellerabteil vorhanden
Tiefgaragenstellplatz Nr. 18 zusätzlich für 15.000 €
Zum Eigennutz oder Kapitalanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in 83059 Kolbermoor, einer beliebten Wohnlage im Landkreis Rosenheim. Kolbermoor verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Das Stadtzentrum von Kolbermoor mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist je nach Zielpunkt in ca. 1,5 bis 2,0 km erreichbar, also in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Nahversorgungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten sind in Kolbermoor vorhanden; die Stadt führt hierzu eigene Einrichtungen und Bildungsangebote, unter anderem Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.

Der Bahnhof Kolbermoor liegt am Bahnhofplatz 1 und bietet Regionalverkehr mit stufenfreiem Zugang. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Rosenheim, Bad Aibling und München. Die Entfernung von der Wohnung zum Bahnhof beträgt je nach Route ca. 1,5 bis 2,0 km; mit dem Fahrrad oder Auto ist der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die Zugverbindung nach Rosenheim ist besonders attraktiv: Die Strecke Kolbermoor–Rosenheim beträgt ca. 4 km, die Fahrzeit mit dem Zug liegt bei wenigen Minuten, teils ca. 4 bis 6 Minuten. Damit ist die Rosenheimer Innenstadt auch ohne Auto sehr gut angebunden. Mit dem Auto sind es nach Rosenheim ca. 4 km bzw. etwa 10 bis 12 Minuten Fahrzeit, abhängig vom Verkehr.

Auch die überregionale Anbindung ist ein klarer Vorteil dieser Lage. Die Autobahn A8 ist über den Raum Bad Aibling gut erreichbar.. Von Kolbermoor aus ist die A8 je nach Route in ca. 12 bis 15 Minuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung München, Salzburg und Chiemgau. Nach München beträgt die Straßenentfernung ab Kolbermoor ca. 60 km; mit dem Auto ist je nach Verkehr ungefähr eine Fahrzeit ab ca. 60 Minuten realistisch. Mit dem Zug bestehen Verbindungen nach München, die je nach Verbindung rund 1 Stunde 13 Minuten dauern können.

Salzburg ist ebenfalls gut erreichbar und liegt mit dem Auto ca. 87 km entfernt; die Fahrzeit beträgt bei normaler Verkehrslage ca. 52 bis 55 Minuten. Mit dem Zug ist Salzburg über Rosenheim erreichbar; die Fahrzeit liegt je nach Verbindung ungefähr zwischen ca. 1 Stunde und 1 Stunde 20 Minuten. Auch der Chiemsee als bedeutendes Freizeit- und Naherholungsziel befindet sich in angenehmer Entfernung. Nach Prien am Chiemsee sind es ca. 26 km mit dem Auto, die Fahrzeit liegt je nach Verkehr bei rund 30 bis 35 Minuten. Damit sind Ausflüge zum See, in die Berge oder in das Chiemgau schnell und unkompliziert möglich.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige und alltagstaugliche Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung suchen. Kolbermoor bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und regionaler Anbindung. Durch die Nähe zu Rosenheim, die Bahnverbindung nach München sowie die Erreichbarkeit von Chiemsee, Alpenraum und Salzburg entsteht ein hoher Freizeit- und Wohnwert.

Die Wohnung spricht damit sowohl Eigennutzer an, die eine solide Wohnung in gewachsener Wohnlage suchen, als auch Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Lage mit funktionierender Infrastruktur legen.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072057 Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 83059 Kolbermoor befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 66,78 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, einen Balkon sowie einen der Einheit zugeordneten und zusätzlich zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude umfasst nach vorliegenden Informationen ca. 15 Einheiten im Haus sowie insgesamt ca. 30 Einheiten innerhalb der WEG. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt durch seine angenehme Größe sowie den Zugang zum Balkon ein freundliches Wohngefühl. Der nach Nordosten ausgerichtete Balkon bietet einen geschützten Außenbereich für eine kurze Auszeit im Alltag. Die vorhandenen Fenster sind doppelverglast und stammen aus dem Baujahr 1994; die Rollläden werden manuell bedient. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung und ist mit Laminatboden ausgestattet. In den weiteren Wohnbereichen sind Parkett und Fliesen vorhanden, wodurch die Wohnung insgesamt einen soliden und gepflegten Eindruck vermittelt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten; diese stammt teilweise aus dem Baujahr 1994, einzelne Bestandteile wurden ca. 2007 ergänzt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, Einzelwaschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung möglich, alternativ steht eine Anschlussmöglichkeit im Kellerbereich zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil als Holzverschlag mit der Nr. 27. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 18 ist der Einheit zugeordnet und wird zusätzlich zum Wohnungskaufpreis mit 15.000,00 € berechnet. Eigentumswohnung: 310.000,00 € Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 € Gesamtkaufpreis: 325.000,00 € Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das aktuelle Mietverhältnis wurde nach vorliegenden Informationen zum 31.07.2026 gekündigt, sodass eine leerstehende Übernahme durch den Käufer ab dem 01.08.2026 vorgesehen ist. Für Kapitalanleger ergibt sich zusätzlich ein interessantes Vermietungspotenzial: Nach aktueller Markteinschätzung erscheint für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 865,00 € erzielbar. Dies entspricht einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von ca. 10.380,00 €. Die tatsächliche Vermietbarkeit und Miethöhe hängen unter anderem vom Zustand, der Ausstattung, der Nachfrage zum Vermietungszeitpunkt sowie der konkreten Vertragsgestaltung ab. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 316,00 €. Davon entfallen ca. 204,16 € monatlich auf umlagefähige Kosten, ca. 69,78 € monatlich auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 41,79 € monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG beträgt laut Hausgeldabrechnung 2024 zum 31.12.2024 ca. 155.935,80 € als Soll-Bestand. Der rechnerische Rücklagenanteil der Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung zum 31.12.2024 ca. 5.368,87 €. Die vorliegenden WEG-Unterlagen, darunter Protokolle, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Energieausweis sowie Grundriss/Aufmaß, werden im digitalen Kundendatenraum zur Einsichtnahme bereitgestellt. Insgesamt handelt es sich um eine solide 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Kolbermoor, die durch ihre praktische Raumaufteilung, den Balkon, das Kellerabteil, den Tiefgaragenstellplatz sowie die absehbare Bezugsfreiheit ab 01.08.2026 überzeugt. Ausstattung + Absehbare Bezugsfreiheit ab 01.08.2026 + Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,28 m² Wohnfläche + Balkon und Kellerabteil vorhanden + Tiefgaragenstellplatz Nr. 18 zusätzlich für 15.000 € + Zum Eigennutz oder Kapitalanlage Lage Die Wohnung befindet sich in 83059 Kolbermoor, einer beliebten Wohnlage im Landkreis Rosenheim. Kolbermoor verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Das Stadtzentrum von Kolbermoor mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist je nach Zielpunkt in ca. 1,5 bis 2,0 km erreichbar, also in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Nahversorgungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten sind in Kolbermoor vorhanden; die Stadt führt hierzu eigene Einrichtungen und Bildungsangebote, unter anderem Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Der Bahnhof Kolbermoor liegt am Bahnhofplatz 1 und bietet Regionalverkehr mit stufenfreiem Zugang. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Rosenheim, Bad Aibling und München. Die Entfernung von der Wohnung zum Bahnhof beträgt je nach Route ca. 1,5 bis 2,0 km; mit dem Fahrrad oder Auto ist der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die Zugverbindung nach Rosenheim ist besonders attraktiv: Die Strecke Kolbermoor–Rosenheim beträgt ca. 4 km, die Fahrzeit mit dem Zug liegt bei wenigen Minuten, teils ca. 4 bis 6 Minuten. Damit ist die Rosenheimer Innenstadt auch ohne Auto sehr gut angebunden. Mit dem Auto sind es nach Rosenheim ca. 4 km bzw. etwa 10 bis 12 Minuten Fahrzeit, abhängig vom Verkehr. Auch die überregionale Anbindung ist ein klarer Vorteil dieser Lage. Die Autobahn A8 ist über den Raum Bad Aibling gut erreichbar.. Von Kolbermoor aus ist die A8 je nach Route in ca. 12 bis 15 Minuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung München, Salzburg und Chiemgau. Nach München beträgt die Straßenentfernung ab Kolbermoor ca. 60 km; mit dem Auto ist je nach Verkehr ungefähr eine Fahrzeit ab ca. 60 Minuten realistisch. Mit dem Zug bestehen Verbindungen nach München, die je nach Verbindung rund 1 Stunde 13 Minuten dauern können. Salzburg ist ebenfalls gut erreichbar und liegt mit dem Auto ca. 87 km entfernt; die Fahrzeit beträgt bei normaler Verkehrslage ca. 52 bis 55 Minuten. Mit dem Zug ist Salzburg über Rosenheim erreichbar; die Fahrzeit liegt je nach Verbindung ungefähr zwischen ca. 1 Stunde und 1 Stunde 20 Minuten. Auch der Chiemsee als bedeutendes Freizeit- und Naherholungsziel befindet sich in angenehmer Entfernung. Nach Prien am Chiemsee sind es ca. 26 km mit dem Auto, die Fahrzeit liegt je nach Verkehr bei rund 30 bis 35 Minuten. Damit sind Ausflüge zum See, in die Berge oder in das Chiemgau schnell und unkompliziert möglich. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige und alltagstaugliche Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung suchen. Kolbermoor bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und regionaler Anbindung. Durch die Nähe zu Rosenheim, die Bahnverbindung nach München sowie die Erreichbarkeit von Chiemsee, Alpenraum und Salzburg entsteht ein hoher Freizeit- und Wohnwert. Die Wohnung spricht damit sowohl Eigennutzer an, die eine solide Wohnung in gewachsener Wohnlage suchen, als auch Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Lage mit funktionierender Infrastruktur legen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz – bezugsfrei ab 01.08.2026

Beschreibung

Ausstattung