Vermietete Kapitalanlage - 2 Zimmer + Küche +Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

212.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.827 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Die Küche wird mitverkauft und ist somit bereits Bestandteil des Angebots.

Das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet und bietet damit Flexibilität für unterschiedliche Bedürfnisse. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung; hier sind zudem Waschmaschine und Trockner praktisch untergebracht.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Das monatliche Hausgeld beträgt 598,00 €.

Ausstattung

Balkon
2 Zimmer
Vermietet
Gäste-WC
Küche wird mitverkauft
Großer Flur (wie ein weiteres Zimmer)

Lage Die Wohnung befindet sich in Kaarst, einer gefragten Wohnlage im Rhein-Kreis Neuss mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnbereichen und urbanen Angeboten des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, während Freizeit- und Erholungsflächen in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Grünen einladen.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind Düsseldorf, Neuss, Köln sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet praktische Verbindungen, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Paare und Familien besonders attraktiv ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Kaarst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, angenehmen Wohnkomfort und eine attraktive Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Wohnhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Die Küche wird mitverkauft und ist somit bereits Bestandteil des Angebots. Das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet und bietet damit Flexibilität für unterschiedliche Bedürfnisse. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung; hier sind zudem Waschmaschine und Trockner praktisch untergebracht. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Das monatliche Hausgeld beträgt 598,00 €. Ausstattung - Balkon - 2 Zimmer - Vermietet - Gäste-WC - Küche wird mitverkauft - Großer Flur (wie ein weiteres Zimmer) Lage Die Wohnung befindet sich in Kaarst, einer gefragten Wohnlage im Rhein-Kreis Neuss mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnbereichen und urbanen Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, während Freizeit- und Erholungsflächen in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Grünen einladen. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind Düsseldorf, Neuss, Köln sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet praktische Verbindungen, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Paare und Familien besonders attraktiv ist.