IMMO LOVE Oberhausen- ETW mit 5 ZKB, 121 m² EG, bezugsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

121 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.884 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Oberhausen!

Charmante Altbauwohnung mit Potenzial – 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage

Diese großzügige Erdgeschosseinheit aus dem Baujahr 1927 bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche eine beeindruckende Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die hohen Decken von über drei Metern, der gut durchdachte Grundriss und der Altbauflair verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage.

Beim Betreten gelangt man in einen großzügigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Linkerhand liegt ein Gäste-WC, gefolgt von einer geräumigen Küche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet. Direkt an die Küche schließt sich ein großer Raum an, der sich ideal als Wohnzimmer eignet. Vier weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können, bieten reichlich Gestaltungsfreiheit. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von einem der Schlafzimmer zugänglich ist und einen Blick in den ruhigen Innenhof eröffnet.

Das Badezimmer ist außergewöhnlich großzügig und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Fenster sowie Platz für eine Waschmaschine. Warmwasser in der Küche wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Die Immobilie wurde frisch gestrichen, und die Elektrik wurde 2001 erneuert.

Die Immobilie weist aktuell ein Schimmelproblem auf, das durch Feuchtigkeit aus dem Keller verursacht wurde. Die Hausverwaltung holt gerade Angebote, um das Problem nachhaltig zu beheben. Dabei soll eine Horizontalsperre eingebaut werden, um das Eindringen von Feuchtigkeit aus dem Keller in das Erdgeschoss dauerhaft zu verhindern.

Ein weiterer Punkt, der diese Wohnung interessant macht, ist ihre Eintragung im Grundbuch als Gewerbefläche. Damit bietet sich eine potenzielle Nutzung als Kapitalanlage, beispielsweise für eine Monteursunterkunft. Die Wohnung ist aufgrund der Zimmeraufteilung auch perfekt als WG geeignet.

Obwohl kein eigener Stellplatz zur Verfügung steht, sind in der Straße ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Wohnung eignet sich perfekt für Menschen, die den Charme eines Altbaus schätzen und eine zentrale Lage suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Altbauwohnung zu besichtigen und sich von ihrem Potenzial zu überzeugen!

Lage Die Immobilie befindet sich in der Lindenstraße 8, im Herzen des Augsburger Stadtteils Oberhausen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zur Innenstadt aus.

Oberhausen ist ein beliebter Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und der Hauptbahnhof Augsburg ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die B17 und die Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Oberhauser Park oder die Wertachauen bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Zudem sind kulturelle Einrichtungen und Restaurants vielfältig vertreten, was das Viertel für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht.

Die zentrale, dennoch ruhige Lage macht die Lindenstraße 8 zu einer idealen Adresse für alle, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.

Sonstiges Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Oberhausen! Charmante Altbauwohnung mit Potenzial – 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage Diese großzügige Erdgeschosseinheit aus dem Baujahr 1927 bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche eine beeindruckende Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die hohen Decken von über drei Metern, der gut durchdachte Grundriss und der Altbauflair verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage. Beim Betreten gelangt man in einen großzügigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Linkerhand liegt ein Gäste-WC, gefolgt von einer geräumigen Küche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet. Direkt an die Küche schließt sich ein großer Raum an, der sich ideal als Wohnzimmer eignet. Vier weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können, bieten reichlich Gestaltungsfreiheit. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von einem der Schlafzimmer zugänglich ist und einen Blick in den ruhigen Innenhof eröffnet. Das Badezimmer ist außergewöhnlich großzügig und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Fenster sowie Platz für eine Waschmaschine. Warmwasser in der Küche wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Die Immobilie wurde frisch gestrichen, und die Elektrik wurde 2001 erneuert. Die Immobilie weist aktuell ein Schimmelproblem auf, das durch Feuchtigkeit aus dem Keller verursacht wurde. Die Hausverwaltung holt gerade Angebote, um das Problem nachhaltig zu beheben. Dabei soll eine Horizontalsperre eingebaut werden, um das Eindringen von Feuchtigkeit aus dem Keller in das Erdgeschoss dauerhaft zu verhindern. Ein weiterer Punkt, der diese Wohnung interessant macht, ist ihre Eintragung im Grundbuch als Gewerbefläche. Damit bietet sich eine potenzielle Nutzung als Kapitalanlage, beispielsweise für eine Monteursunterkunft. Die Wohnung ist aufgrund der Zimmeraufteilung auch perfekt als WG geeignet. Obwohl kein eigener Stellplatz zur Verfügung steht, sind in der Straße ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Wohnung eignet sich perfekt für Menschen, die den Charme eines Altbaus schätzen und eine zentrale Lage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Altbauwohnung zu besichtigen und sich von ihrem Potenzial zu überzeugen! Lage Die Immobilie befindet sich in der Lindenstraße 8, im Herzen des Augsburger Stadtteils Oberhausen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zur Innenstadt aus. Oberhausen ist ein beliebter Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und der Hauptbahnhof Augsburg ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die B17 und die Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Oberhauser Park oder die Wertachauen bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Zudem sind kulturelle Einrichtungen und Restaurants vielfältig vertreten, was das Viertel für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht. Die zentrale, dennoch ruhige Lage macht die Lindenstraße 8 zu einer idealen Adresse für alle, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen schätzen. Sonstiges Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage