WOHNBAU: Das Penthouse - Einzigartige 4 Zimmer Wohnung im Zentrum von Jülich - Aufzug in die Wohnung

Penthouse zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Penthouse Eigentumswohnungen mit hochwertigem Wohnkonzept

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten steht für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 1.290 m² Wohnfläche sowie eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.544 m². Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 39 m² bis ca. 179 m² und bieten damit ein breites Spektrum für anspruchsvolle Käufer.

Die gesamte Immobilie wurde von 2023 bis 2026 vollständig saniert und technisch sowie optisch auf den Stand eines exklusiven Neubaus gebracht. Auch eine energetische Sanierung fand statt, so dass die Energieeffizienz des gesamten Hauses nun bei dem hervorragenden Wert A liegt.

Jede Wohneinheit wurde individuell gestaltet und hebt sich bewusst von den anderen ab. In nahezu allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden, luxuriös ausgestattete Bäder und bei ausgewählten Einheiten private Dachterrassen oder Balkone unterstreichen den exklusiven Anspruch dieses Hauses.

An der zukunftsorientierten Technik wurde nicht gespart. Beheizt wird das Haus durch eine neue Bosch Wärmepumpe als Hybridsystem. Außerdem wurde eine große Photovoltaikanlage installiert, die einen Teil der Energie bereitstellt und die Heizkosten günstig hält. Auch für Investoren bietet dieses Projekt eine attraktive Perspektive, da die gesamte Immobilie optional en bloc erworben werden kann.

Exklusive Wohnung im zweiten Obergeschoss Diese außergewöhnliche Penthouse - Wohnung im zweiten Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Auf ca. 143 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Gesamtkonzept überzeugt. Ein Balkon mit ca. 10 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein besonderes Detail ist der vorhandene Aufzug, der sich direkt in der Wohnung öffnet, während die Einheit ebenso klassisch über das Treppenhaus erreichbar ist.

Wohnen Essen und Kochen Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn Ess und Kochbereich mit einer Fläche von rund 50 Quadratmetern. Hier entsteht ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit, das zum Ankommen und Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Innenraum harmonisch ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Private Rückzugsräume Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen lassen. Ob als ruhiges Elternschlafzimmer, liebevoll gestaltetes Kinderzimmer oder inspirierendes Homeoffice, jeder Raum bietet eine angenehme Wohnqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bäder und Stauraum Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit einer klaren Gestaltung und einer bodengleichen, begehbaren Dusche. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Dieses wird durch ein separates Gäste WC ergänzt. Zusätzlich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, die sich ideal für Ordnung, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzung eignen und den Wohnalltag spürbar erleichtern.

Ausstattung und Wohngefühl In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Anspruch und verleiht allen Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Eine Gegensprechanlage ergänzt die Ausstattung und rundet das Gesamtbild dieses exklusiven Zuhauses ab. Diese Wohnung richtet sich an Liebhaber moderner, exklusiver Immobilien, die Wert auf Individualität, Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen.

Highlights der Wohnung:

Einzugsfertig
Aufzug direkt in die Wohnung
Off

Lage Urbanes Wohnen in zentraler Lage von Jülich Die Immobilie liegt in einem zentralen und zugleich angenehm ruhigen Bereich von Jülich. Das direkte Umfeld verbindet citynahes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre und spricht Menschen an, die Wert auf Stil, Qualität und kurze Wege legen. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für Lebendigkeit und Flexibilität im Alltag, während das Wohnumfeld Raum für Rückzug und Ruhe bietet.

Zentrumsnah und alles schnell erreichbar Die Jülicher Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Geschäften. Supermärkte wie REWE, Aldi, Lidl und Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.

Moderne Infrastruktur für Alltag und Familie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch für junge Paare oder Familien bietet die Lage optimale Bedingungen. Sportplätze, Fitnessangebote und das Jülicher Schwimmbad sorgen für einen aktiven Ausgleich zum Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Vereine, die ein abwechslungsreiches Umfeld schaffen.

Hervorragende Anbindung und flexible Mobilität Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 erreicht man Städte wie Aachen, Köln oder Düsseldorf in etwa 30 bis 45 Minuten. Der Bahnhof Jülich bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Düren, Aachen und Köln und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Busverbindungen für eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Freizeit, Lifestyle und Erholung Die Umgebung lädt zu einem aktiven und stilvollen Lebensstil ein. Spaziergänge und Joggingrunden entlang der Rur, entspannte Nachmittage im Brückenkopf Park oder spontane Treffen in der Innenstadt bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zum sozialen Austausch. Das Zusammenspiel aus lebendigem Stadtleben, Natur und hochwertiger Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen mit einem modernen Lebensgefühl.

Fazit: Zentral, modern und hochwertig Diese Lage vereint Zentrumsnähe, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Großstädte. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die citynahes Wohnen, hochwertige Umgebung und einen zeitgemäßen Lebensstil miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Exklusive Penthouse Eigentumswohnungen mit hochwertigem Wohnkonzept Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten steht für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 1.290 m² Wohnfläche sowie eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.544 m². Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 39 m² bis ca. 179 m² und bieten damit ein breites Spektrum für anspruchsvolle Käufer. Die gesamte Immobilie wurde von 2023 bis 2026 vollständig saniert und technisch sowie optisch auf den Stand eines exklusiven Neubaus gebracht. Auch eine energetische Sanierung fand statt, so dass die Energieeffizienz des gesamten Hauses nun bei dem hervorragenden Wert A liegt. Jede Wohneinheit wurde individuell gestaltet und hebt sich bewusst von den anderen ab. In nahezu allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden, luxuriös ausgestattete Bäder und bei ausgewählten Einheiten private Dachterrassen oder Balkone unterstreichen den exklusiven Anspruch dieses Hauses. An der zukunftsorientierten Technik wurde nicht gespart. Beheizt wird das Haus durch eine neue Bosch Wärmepumpe als Hybridsystem. Außerdem wurde eine große Photovoltaikanlage installiert, die einen Teil der Energie bereitstellt und die Heizkosten günstig hält. Auch für Investoren bietet dieses Projekt eine attraktive Perspektive, da die gesamte Immobilie optional en bloc erworben werden kann. Exklusive Wohnung im zweiten Obergeschoss Diese außergewöhnliche Penthouse - Wohnung im zweiten Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Auf ca. 143 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Gesamtkonzept überzeugt. Ein Balkon mit ca. 10 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein besonderes Detail ist der vorhandene Aufzug, der sich direkt in der Wohnung öffnet, während die Einheit ebenso klassisch über das Treppenhaus erreichbar ist. Wohnen Essen und Kochen Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn Ess und Kochbereich mit einer Fläche von rund 50 Quadratmetern. Hier entsteht ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit, das zum Ankommen und Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Innenraum harmonisch ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Private Rückzugsräume Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen lassen. Ob als ruhiges Elternschlafzimmer, liebevoll gestaltetes Kinderzimmer oder inspirierendes Homeoffice, jeder Raum bietet eine angenehme Wohnqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bäder und Stauraum Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit einer klaren Gestaltung und einer bodengleichen, begehbaren Dusche. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Dieses wird durch ein separates Gäste WC ergänzt. Zusätzlich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, die sich ideal für Ordnung, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzung eignen und den Wohnalltag spürbar erleichtern. Ausstattung und Wohngefühl In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Anspruch und verleiht allen Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Eine Gegensprechanlage ergänzt die Ausstattung und rundet das Gesamtbild dieses exklusiven Zuhauses ab. Diese Wohnung richtet sich an Liebhaber moderner, exklusiver Immobilien, die Wert auf Individualität, Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen. Highlights der Wohnung: - Einzugsfertig - Aufzug direkt in die Wohnung - Off Lage Urbanes Wohnen in zentraler Lage von Jülich Die Immobilie liegt in einem zentralen und zugleich angenehm ruhigen Bereich von Jülich. Das direkte Umfeld verbindet citynahes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre und spricht Menschen an, die Wert auf Stil, Qualität und kurze Wege legen. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für Lebendigkeit und Flexibilität im Alltag, während das Wohnumfeld Raum für Rückzug und Ruhe bietet. Zentrumsnah und alles schnell erreichbar Die Jülicher Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Geschäften. Supermärkte wie REWE, Aldi, Lidl und Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Moderne Infrastruktur für Alltag und Familie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch für junge Paare oder Familien bietet die Lage optimale Bedingungen. Sportplätze, Fitnessangebote und das Jülicher Schwimmbad sorgen für einen aktiven Ausgleich zum Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Vereine, die ein abwechslungsreiches Umfeld schaffen. Hervorragende Anbindung und flexible Mobilität Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 erreicht man Städte wie Aachen, Köln oder Düsseldorf in etwa 30 bis 45 Minuten. Der Bahnhof Jülich bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Düren, Aachen und Köln und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Busverbindungen für eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Freizeit, Lifestyle und Erholung Die Umgebung lädt zu einem aktiven und stilvollen Lebensstil ein. Spaziergänge und Joggingrunden entlang der Rur, entspannte Nachmittage im Brückenkopf Park oder spontane Treffen in der Innenstadt bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zum sozialen Austausch. Das Zusammenspiel aus lebendigem Stadtleben, Natur und hochwertiger Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen mit einem modernen Lebensgefühl. Fazit: Zentral, modern und hochwertig Diese Lage vereint Zentrumsnähe, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Großstädte. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die citynahes Wohnen, hochwertige Umgebung und einen zeitgemäßen Lebensstil miteinander verbinden möchten. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.