Vier-Zimmer Wohnung im 1.OG mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

1.105.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

7.893 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Luxus trifft Lage – 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Westbalkon und Blick auf die Kahnfahrt

In der begehrten Jakobervorstadt, einem der charmantesten Stadtviertel Augsburgs, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur acht Wohneinheiten. Die Immobilie in der Oblatterwallstraße 32 überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage direkt an der malerischen Kahnfahrt.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 140 m² Wohnfläche und vereint Weitläufigkeit mit elegantem Wohnkomfort. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich wird durch bodentiefe Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang zum überdachten Westbalkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne – ideal für stimmungsvolle Sonnenuntergänge.

Highlights dieser Wohnung: Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich Überdachter Westbalkon mit Blick auf die Kahnfahrt (ca. 10 m², hälftig angerechnet) Drei geräumige Schlafzimmer Hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Zusätzliches Gäste-WC Eleganter Parkettboden in allen Wohnräumen Fußbodenheizung, elektrische Rollläden Große, bodentiefe Fenster für ein helles und offenes Wohngefühl Separates Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 29.000 €)

Diese exklusive Wohnung bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine der besten Wohnlagen Augsburgs – urban, grün und mit direkter Nähe zur Altstadt. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Design und eine ruhige Lage im Zentrum legen.

Ausstattung

BAUWEISE – MASSIV UND WERTIG
KOMFORT - SO FÜHLEN SIE SICH WOHL
AUSSTATTUNG - AUF DIE DETAILS KOMMT ES AN

Fordern Sie das Exposé an und holen Sie sich nähere Informationen zur Baubeschreibung.

Lage Die Augsburger Altstadt umfasst den historischen Stadtkern innerhalb der Stadtbefestigung.

Es handelt sich dabei um ein Gebiet im Stadtbezirk Augsburg-Innenstadt - Nähe Kahnfahrt.

Die Augsburger Altstadt strahlt mediterranes Flair aus. Enge Gassen und Winkel laden einerseits zum Flanieren andererseits zum Verweilen in den vielen kleinen Restaurants oder Cafés ein.

Hier gibt es kleine Geschäfte, Gerbereien, Schmuckläden oder Galerien. Aber auch die direkte Nähe zur Augsburger Citygalerie lässt große Shoppingherzen höherschlagen.

Ständige Begleiter auf dem Bummel durch die Altstadt sind die Lechkanäle, die von der Bedeutung des Wassers für Augsburg erzählen. Sie sind ein Bestandteil der Augsburger Bewerbung um den Titel UNESCO-Welterbe.

Sonstiges Gerne steht Ihnen unser Verkaufsberater im Bereich Neubau, Herr Michael Hafner, für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0173 6127173 oder unter 0821 45072219 zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HINWEIS: Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind.

Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes allein die notarielle Beurkundung maßgeblich ist.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Luxus trifft Lage – 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Westbalkon und Blick auf die Kahnfahrt In der begehrten Jakobervorstadt, einem der charmantesten Stadtviertel Augsburgs, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur acht Wohneinheiten. Die Immobilie in der Oblatterwallstraße 32 überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage direkt an der malerischen Kahnfahrt. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 140 m² Wohnfläche und vereint Weitläufigkeit mit elegantem Wohnkomfort. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich wird durch bodentiefe Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang zum überdachten Westbalkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne – ideal für stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Highlights dieser Wohnung: Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich Überdachter Westbalkon mit Blick auf die Kahnfahrt (ca. 10 m², hälftig angerechnet) Drei geräumige Schlafzimmer Hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Zusätzliches Gäste-WC Eleganter Parkettboden in allen Wohnräumen Fußbodenheizung, elektrische Rollläden Große, bodentiefe Fenster für ein helles und offenes Wohngefühl Separates Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 29.000 €) Diese exklusive Wohnung bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine der besten Wohnlagen Augsburgs – urban, grün und mit direkter Nähe zur Altstadt. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Design und eine ruhige Lage im Zentrum legen. Ausstattung + BAUWEISE – MASSIV UND WERTIG + KOMFORT - SO FÜHLEN SIE SICH WOHL + AUSSTATTUNG - AUF DIE DETAILS KOMMT ES AN Fordern Sie das Exposé an und holen Sie sich nähere Informationen zur Baubeschreibung. Lage Die Augsburger Altstadt umfasst den historischen Stadtkern innerhalb der Stadtbefestigung. Es handelt sich dabei um ein Gebiet im Stadtbezirk Augsburg-Innenstadt - Nähe Kahnfahrt. Die Augsburger Altstadt strahlt mediterranes Flair aus. Enge Gassen und Winkel laden einerseits zum Flanieren andererseits zum Verweilen in den vielen kleinen Restaurants oder Cafés ein. Hier gibt es kleine Geschäfte, Gerbereien, Schmuckläden oder Galerien. Aber auch die direkte Nähe zur Augsburger Citygalerie lässt große Shoppingherzen höherschlagen. Ständige Begleiter auf dem Bummel durch die Altstadt sind die Lechkanäle, die von der Bedeutung des Wassers für Augsburg erzählen. Sie sind ein Bestandteil der Augsburger Bewerbung um den Titel UNESCO-Welterbe. Sonstiges Gerne steht Ihnen unser Verkaufsberater im Bereich Neubau, Herr Michael Hafner, für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0173 6127173 oder unter 0821 45072219 zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HINWEIS: Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes allein die notarielle Beurkundung maßgeblich ist. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.