Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Meerbusch-Büderich

Wohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.404 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072109

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Meerbusch-Büderich, einem der begehrtesten Wohnstandorte im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als solide Kapitalanlage als auch für einen späteren Eigenbedarf.

Der helle, offene Wohnbereich mit separatem Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit April 2026 vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von ca. 7.176 €, wodurch sich für Kapitalanleger die Möglichkeit ergibt, sofort von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig bietet die kompakte Wohnungsgröße in Verbindung mit der gefragten Lage eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und interessante Perspektiven für die Zukunft. Auch Eigennutzer können die Immobilie als langfristige Investition betrachten und sich die Option einer späteren Selbstnutzung offenhalten.

Gemäß dem zwischen Vermieter und Mieter geschlossenen Mietvertrag wurde ein gegenseitiger Kündigungsausschluss bis zum 31.03.2028 vereinbart.

Ein weiterer Pluspunkt sind die im Jahr 2025 erneuerten Kunststofffenster, die bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme darstellen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 275 € (davon Rücklage ca. 62 €, nicht umlegbar ca. 111 €). Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots.

Ausstattung

Gaszentralheizung (ca. 1997)
Monatliches Hausgeld: ca. 275 € (davon Rücklage ca. 62 €, nicht umlegbar ca. 111 €).
Gemäß Mietvertrag besteht ein gegenseitiger Kündigungsausschluss bis zum 31.03.2028
Überdachter Balkon & Kellerabteil
Doppeltverglaste Kunststofffenster (ca. 2025)

Lage Lage: Attraktive Sackgassenlage - gute Vermietbarkeit an breite Zielgruppe Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072109 Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Meerbusch-Büderich, einem der begehrtesten Wohnstandorte im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als solide Kapitalanlage als auch für einen späteren Eigenbedarf. Der helle, offene Wohnbereich mit separatem Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit April 2026 vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von ca. 7.176 €, wodurch sich für Kapitalanleger die Möglichkeit ergibt, sofort von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig bietet die kompakte Wohnungsgröße in Verbindung mit der gefragten Lage eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und interessante Perspektiven für die Zukunft. Auch Eigennutzer können die Immobilie als langfristige Investition betrachten und sich die Option einer späteren Selbstnutzung offenhalten. Gemäß dem zwischen Vermieter und Mieter geschlossenen Mietvertrag wurde ein gegenseitiger Kündigungsausschluss bis zum 31.03.2028 vereinbart. Ein weiterer Pluspunkt sind die im Jahr 2025 erneuerten Kunststofffenster, die bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme darstellen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 275 € (davon Rücklage ca. 62 €, nicht umlegbar ca. 111 €). Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots. Ausstattung + Gaszentralheizung (ca. 1997) + Monatliches Hausgeld: ca. 275 € (davon Rücklage ca. 62 €, nicht umlegbar ca. 111 €). + Gemäß Mietvertrag besteht ein gegenseitiger Kündigungsausschluss bis zum 31.03.2028 + Überdachter Balkon & Kellerabteil + Doppeltverglaste Kunststofffenster (ca. 2025) Lage Lage: Attraktive Sackgassenlage - gute Vermietbarkeit an breite Zielgruppe Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Meerbusch-Büderich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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