familienfreundlich - Ruhige Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68219

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.194 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung FAMILIENFREUNDLICH - RUHIGE LAGE

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Onlinebesichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/ipb3

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 bietet, verteilt auf drei Etagen, eine Wohnfläche von 155,08 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 148 m² große Grundstück umfasst einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Besonders hervorzuheben sind die Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten sowie der westlich ausgerichtete Balkon im Obergeschoss, auf denen sich die Sonne genießen lässt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz als abschließbare Einzelgarage sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Erdgeschoss - 64,18 m² Wohnfläche Großzügiger Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse/Garten, Essen, Kochen mit Einbauküche, Gäste-WC sowie eine Diele

Obergeschoss - 61,15 m² Wohnfläche 2 x Schlafen mit Ausgang zum Balkon, 1x Büro/Kind, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper, Abstellraum sowie eine Diele mit Einbauschrank.

Dachgeschoss - 29,74 m² Wohnfläche 2 x Schlafen, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie eine Diele.

Untergeschoss - 59,10 m² Nutzfläche Hobbyraum, 1x Abstellkeller, Heizungsraum sowie eine Diele.

Ob als neues Zuhause für die Familie oder für Paare mit Platzbedarf – hier erwarten Sie ein durchdachtes Raumkonzept, ein schöner Garten und viel Platz für individuelle Wohnideen.

Ausstattung GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH ***Grundstück 148 m² ***---breit 6,02 m x tief 24,59 m ***Real geteilt, keine Eigentümergemeinschaft ***Reihenmittelhaus , breit 6,00 m x tief 12,00 m ***Gartentor zum Gehweg möglich ***Garten breit 6,02 m x tief 5,18 m ***---in Süd-/Westlage ***Terrasse breit 5,62 m, tief 2,41 m ***---Wasser & Stromanschluss vorhanden ***---teilüberdacht, mit Markise elektrisch ***Balkon OG in Süd-/Westlage mit Blick in den Garten

WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG ***Wohnfläche gesamt 155,08 m² ***---EG - mit 64,18 m² ***---OG - mit 61,15 m² ***---DG - mit 29,74 m²

DECKENHÖHEN ***EG - 2,40 m, Treppenaufgang zum OG - 2,80 m ***OG - 2,42 m, Treppenaufgang zum DG - 3,63 m ***DG - 2,48 m

BAUWEISE ***Massivbauweise Baujahr 1980 ***Mauerstein - Poroton oder Bauelemente ***Mauerwandstärke Vorderseite/Rückseite 30 cm ***---Anbauwand rechts/ links - 18 cm ***Zwei Vollgeschosse ***---Dachgeschoss ausgebaut ***Dachdämmung keine vorhanden ***Voll unterkellert - Hobbyraum, Abstellraum, ***---Heizraum, Diele

BÄDER & KÜCHEN ***Küche - mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle, ***---Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühlschrank ***Gäste-WC EG - mit WC, Waschbecken & Tageslicht ***Tageslichtbad OG - mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC ***Tageslichtbad DG - mit Wanne, Waschbecken, WC

AUSSTATTUNG ***Fenster außen schwarz, innen weiß - Baujahr 2008 ***---2-fach verglast, abschließbar und z. T mit Insektenschutzgitter ***Dachflächenfenster Velux Kunststoff weiß, Baujahr 2007 ***---mit Innenrollo und Lamellenrollo ***Rollläden an allen Fenstern vorhanden ***---außer Gäste-WC im EG ***---Rollläden z. t elektrisch ***Haustür erneuert 2008 ***Türen braun, z. T mit Glaseinsatz ***DG abgeschlossen - Tür als Schiebelement ***---Küchenanschlüsse vorhanden ***Bodenbeläge - Klickparkett, Fliesen und Laminat ***Stufen Treppenaufgänge - Marmor ***Einbauschrank in der Diele OG ***Abstellraum im OG ***Waschmaschinenanschluss im Bad OG ***---im UG auch möglich ***Tiefgaragenstellplatz - als Einzelgarage abschließbar ***---über Nutzungsgemeinschaft geregelt ***PKW-Stellplatz vor dem Haus - öffentlich ***PKW-Stellplatz im Vorgarten - Anfrage beim Bauamt Mannheim ***---Vorgarten - 5,00 m tief

TECHNIK & VERSORGUNG ***Elektrik 3-adrig, kein FI-Schalter ***DG separater Verteilerkasten ***Hobbyraum und Diele im UG beheizt ***Zentralheizung Fernwärme - 2022 installiert ***Warmwasseraufbereitung über Fernwärme ***Energieeffizienz 135,50 kWh

SONSTIGES ***Immobilie wird bei Verkauf leerstehend übergeben

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Rheinau. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine entspannte Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Eine ausgewogene Wohnlage, die Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine hohe Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.

Sonstiges ACHTUNG

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell.

Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Objektbeschreibung ***FAMILIENFREUNDLICH - RUHIGE LAGE*** Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Onlinebesichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein: https://tour.ogulo.com/ipb3 Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 bietet, verteilt auf drei Etagen, eine Wohnfläche von 155,08 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 148 m² große Grundstück umfasst einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten sowie der westlich ausgerichtete Balkon im Obergeschoss, auf denen sich die Sonne genießen lässt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz als abschließbare Einzelgarage sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Erdgeschoss - 64,18 m² Wohnfläche Großzügiger Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse/Garten, Essen, Kochen mit Einbauküche, Gäste-WC sowie eine Diele Obergeschoss - 61,15 m² Wohnfläche 2 x Schlafen mit Ausgang zum Balkon, 1x Büro/Kind, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper, Abstellraum sowie eine Diele mit Einbauschrank. Dachgeschoss - 29,74 m² Wohnfläche 2 x Schlafen, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie eine Diele. Untergeschoss - 59,10 m² Nutzfläche Hobbyraum, 1x Abstellkeller, Heizungsraum sowie eine Diele. Ob als neues Zuhause für die Familie oder für Paare mit Platzbedarf – hier erwarten Sie ein durchdachtes Raumkonzept, ein schöner Garten und viel Platz für individuelle Wohnideen. Ausstattung GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH ***Grundstück 148 m² ***---breit 6,02 m x tief 24,59 m ***Real geteilt, keine Eigentümergemeinschaft ***Reihenmittelhaus , breit 6,00 m x tief 12,00 m ***Gartentor zum Gehweg möglich ***Garten breit 6,02 m x tief 5,18 m ***---in Süd-/Westlage ***Terrasse breit 5,62 m, tief 2,41 m ***---Wasser & Stromanschluss vorhanden ***---teilüberdacht, mit Markise elektrisch ***Balkon OG in Süd-/Westlage mit Blick in den Garten WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG ***Wohnfläche gesamt 155,08 m² ***---EG - mit 64,18 m² ***---OG - mit 61,15 m² ***---DG - mit 29,74 m² DECKENHÖHEN ***EG - 2,40 m, Treppenaufgang zum OG - 2,80 m ***OG - 2,42 m, Treppenaufgang zum DG - 3,63 m ***DG - 2,48 m BAUWEISE ***Massivbauweise Baujahr 1980 ***Mauerstein - Poroton oder Bauelemente ***Mauerwandstärke Vorderseite/Rückseite 30 cm ***---Anbauwand rechts/ links - 18 cm ***Zwei Vollgeschosse ***---Dachgeschoss ausgebaut ***Dachdämmung keine vorhanden ***Voll unterkellert - Hobbyraum, Abstellraum, ***---Heizraum, Diele BÄDER & KÜCHEN ***Küche - mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle, ***---Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühlschrank ***Gäste-WC EG - mit WC, Waschbecken & Tageslicht ***Tageslichtbad OG - mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC ***Tageslichtbad DG - mit Wanne, Waschbecken, WC AUSSTATTUNG ***Fenster außen schwarz, innen weiß - Baujahr 2008 ***---2-fach verglast, abschließbar und z. T mit Insektenschutzgitter ***Dachflächenfenster Velux Kunststoff weiß, Baujahr 2007 ***---mit Innenrollo und Lamellenrollo ***Rollläden an allen Fenstern vorhanden ***---außer Gäste-WC im EG ***---Rollläden z. t elektrisch ***Haustür erneuert 2008 ***Türen braun, z. T mit Glaseinsatz ***DG abgeschlossen - Tür als Schiebelement ***---Küchenanschlüsse vorhanden ***Bodenbeläge - Klickparkett, Fliesen und Laminat ***Stufen Treppenaufgänge - Marmor ***Einbauschrank in der Diele OG ***Abstellraum im OG ***Waschmaschinenanschluss im Bad OG ***---im UG auch möglich ***Tiefgaragenstellplatz - als Einzelgarage abschließbar ***---über Nutzungsgemeinschaft geregelt ***PKW-Stellplatz vor dem Haus - öffentlich ***PKW-Stellplatz im Vorgarten - Anfrage beim Bauamt Mannheim ***---Vorgarten - 5,00 m tief TECHNIK & VERSORGUNG ***Elektrik 3-adrig, kein FI-Schalter ***DG separater Verteilerkasten ***Hobbyraum und Diele im UG beheizt ***Zentralheizung Fernwärme - 2022 installiert ***Warmwasseraufbereitung über Fernwärme ***Energieeffizienz 135,50 kWh SONSTIGES ***Immobilie wird bei Verkauf leerstehend übergeben . Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Rheinau. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine entspannte Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Eine ausgewogene Wohnlage, die Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine hohe Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. . Sonstiges *****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell. Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

familienfreundlich - Ruhige Lage

Beschreibung

Ausstattung