Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Niedernberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63843

Kaufpreis

279.900 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.255 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die ca. 15 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil lädt zum Entspannen im Freien ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugeordneten Stellplatz. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Heizungsanlage wurde erst 2021 erneuert und trägt zu einem zuverlässigen Wohnkomfort bei. Die Wohnung ist seit November 2005 vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 570 €, das Hausgeld liegt bei 380 €.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Erdgeschosswohnung in Niedernberg. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichten wir auf Innenaufnahmen.

Lage Niedernberg ist eine attraktive Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zum bayerischen Untermain und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Vor Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Niedernberg ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Aschaffenburg, Miltenberg und das Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind wichtige Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an die Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht Niedernberg zu einem beliebten Wohnstandort für Singles, Paare und Familien.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Niedernberg, einer attraktiven Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und bietet mit ca. 86 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- Essbereich, ein Tageslichtbad sowie eine praktische Speisekammer neben der Küche. Die Küche bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Pflegeleichte Fliesenböden und doppelt verglaste Fenster unterstreichen den funktionalen und gepflegten Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die ca. 15 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil lädt zum Entspannen im Freien ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugeordneten Stellplatz. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Heizungsanlage wurde erst 2021 erneuert und trägt zu einem zuverlässigen Wohnkomfort bei. Die Wohnung ist seit November 2005 vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 570 €, das Hausgeld liegt bei 380 €. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Erdgeschosswohnung in Niedernberg. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichten wir auf Innenaufnahmen. Lage Niedernberg ist eine attraktive Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zum bayerischen Untermain und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Vor Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Niedernberg ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Aschaffenburg, Miltenberg und das Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind wichtige Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an die Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht Niedernberg zu einem beliebten Wohnstandort für Singles, Paare und Familien. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 279.900 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.990 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (55.980 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (83.970 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Niedernberg

Beschreibung

Ausstattung