Schöne geräumige Wohnung mit eigenem Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63868

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit moderner Ausstattung. Die offene Wohn- und Essküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Entspannen. Eine Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft und Sonne zu genießen. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ein zusätzlicher Stauraum befindet sich im Keller, der über eine Fläche von 11 Quadratmetern verfügt.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit praktischen Annehmlichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die barrierefreie Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Familien und Senioren. Genießen Sie das Wohnen auf hohem Niveau in diesem Neubau mit stilvoller Architektur und zeitgemäßer Ausstattung.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche. Des Weiteren sind Rollläden vorhanden. Die Bodenbeläge in der gesamten Immobilie sind mit Fliesen ausgelegt. Zudem ist eine Gästetoilette vorhanden. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Großwallstadt, der für seine malerischen Fachwerkhäuser und die idyllische Lage am Main bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge entlang des Mains oder durch die nahegelegenen Weinberge. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Großwallstadt ist eine charmante Stadt im bayerischen Unterfranken, die eine reiche Geschichte und eine lebendige Kultur zu bieten hat. Mit ihren historischen Gebäuden, den gemütlichen Biergärten und traditionellen Festen zieht die Stadt Besucher aus nah und fern an. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn machen Großwallstadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.

Die Region um Großwallstadt ist vor allem für ihre Weinanbaugebiete und die vielfältige Natur bekannt. Hier können Bewohner und Besucher die Ruhe und Schönheit der fränkischen Landschaft genießen und sich aktiv in der Natur erholen. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport, machen die Gegend zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die FI Concept GmbH & Co. KG steht Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite, um Sie bei Ihrem Immobilienprojekt umfassend zu unterstützen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von FI Concept GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese moderne Neubau-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 99,32 Quadratmetern bietet eine zeitgemäße und komfortable Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde im Jahr 2025 errichtet und befindet sich in einem erstklassigen Erstbezug-Zustand. Die Wohnung verfügt über eine barrierefreie Ausstattung. Zwei Parkplätze stehen den Bewohnern direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit moderner Ausstattung. Die offene Wohn- und Essküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Entspannen. Eine Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft und Sonne zu genießen. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ein zusätzlicher Stauraum befindet sich im Keller, der über eine Fläche von 11 Quadratmetern verfügt. Diese attraktive Erdgeschosswohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit praktischen Annehmlichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die barrierefreie Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Familien und Senioren. Genießen Sie das Wohnen auf hohem Niveau in diesem Neubau mit stilvoller Architektur und zeitgemäßer Ausstattung. Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche. Des Weiteren sind Rollläden vorhanden. Die Bodenbeläge in der gesamten Immobilie sind mit Fliesen ausgelegt. Zudem ist eine Gästetoilette vorhanden. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Großwallstadt, der für seine malerischen Fachwerkhäuser und die idyllische Lage am Main bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge entlang des Mains oder durch die nahegelegenen Weinberge. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Großwallstadt ist eine charmante Stadt im bayerischen Unterfranken, die eine reiche Geschichte und eine lebendige Kultur zu bieten hat. Mit ihren historischen Gebäuden, den gemütlichen Biergärten und traditionellen Festen zieht die Stadt Besucher aus nah und fern an. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn machen Großwallstadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien. Die Region um Großwallstadt ist vor allem für ihre Weinanbaugebiete und die vielfältige Natur bekannt. Hier können Bewohner und Besucher die Ruhe und Schönheit der fränkischen Landschaft genießen und sich aktiv in der Natur erholen. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport, machen die Gegend zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die FI Concept GmbH & Co. KG steht Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite, um Sie bei Ihrem Immobilienprojekt umfassend zu unterstützen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von FI Concept GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne geräumige Wohnung mit eigenem Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung