Wohnoase an der Malter-Kapitalanlage, ca. 39m² Wfl. + ca. 20 m² Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01744

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnungsmerkmale im Überblick: -1. OG im MFH -1-A Lage direkt an der Malter -sehr großer, umlaufender Balkon mit 2 Zugängen -Laminat im Flur- und Wohnbereich, Schlafzimmer mit geschmackvollem Teppich -Küche mit EBK -innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss -ruhige und grüne Lage -Außenstellplatz -Kellerraum -Fahrradraum vorhanden -das Hausgeld beträgt 280 Euro inklusive für die Erhaltungsrücklage zzgl. Betriebskosten Sie erwartet ein sehr gepflegtes und sauberes Hausambiente mit angenehmen Mieterklientel.

Lage Paulsdorf ist ein Ortsteil der sächsischen Großen Kreisstadt Dippoldiswalde im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und liegt etwa drei Kilometer nordwestlich von Dippoldiswalde und nur ca. 21 km von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Direkt östlich von Paulsdorf befindet sich die Talsperre Malter, die von der Roten Weißeritz gespeist wird. Nordwestlich des Ortes liegt die Erashöhe. Heute ist der OT Paulsdorf mit seinen ca. 700 Einwohnern vom Tourismus geprägt. Neben dem Strandbad mit modernem Campingplatz, einem Erlebnisbad mit Saunalandschaft, mehreren Gaststätten und Hotels, gibt es ein Fitness-Studio, Tennisplätze, Minigolfanlage und Reiterhof. Direkt vor der Haustür hält der Regionalbus und gewährleistet eine optimale Anbindung an Dippoldiswalde, Bannewitz, Dresden und Umgebung. Seit 1993 entwickelte sich das Wohngebiet „Am Mühlfeld" und verleiht nun dem einst bescheiden anmutenden Dörfchen ein neues Gesicht. Historisch erwähnenswert sind ein spätgotischer Bildstock als Betsäule am Abzweig der Straße nach Seifen und Bildstock als Betsäule am Abzweig der Straße nach Seifen und eine weitere vor der Brücke am ehemaligen Hotel „Seeblick". In unmittelbarer Nähe finden Sie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ein Gymnasium, Ärzte, sowie ein Krankenhaus.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr schöne, helle und gepflegte 2 Zimmerwohnung, die sich in einem 1997 errichteten Wohnkomplex (insgesamt 10 Wohneinheiten) befindet, gelegen in traumhafter Lage von Paulsdorf an der Malter. Das Außengelände ist liebevoll begrünt angelegt und mit 10 Außenstellplätzen ausgestattet. Die Wohnung erreicht man bequem im 1.OG und verfügt über einen Flur, ein innenliegendes Bad mit Dusche, ein komfortables Schlafzimmer, eine kleine Küche mit Einbauelementen, ein helles Wohnzimmer und einem unglaublich großen Balkon. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden fortlaufend Modernisierungen am Haus vorgenommen. Das Dach des MFH wurde 2022 komplett neu gedeckt. Die Wohnung ist ab dem 1. August 2026 verfügbar. Ausstattung Die Wohnungsmerkmale im Überblick: -1. OG im MFH -1-A Lage direkt an der Malter -sehr großer, umlaufender Balkon mit 2 Zugängen -Laminat im Flur- und Wohnbereich, Schlafzimmer mit geschmackvollem Teppich -Küche mit EBK -innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss -ruhige und grüne Lage -Außenstellplatz -Kellerraum -Fahrradraum vorhanden -das Hausgeld beträgt 280 Euro inklusive für die Erhaltungsrücklage zzgl. Betriebskosten Sie erwartet ein sehr gepflegtes und sauberes Hausambiente mit angenehmen Mieterklientel. Lage Paulsdorf ist ein Ortsteil der sächsischen Großen Kreisstadt Dippoldiswalde im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und liegt etwa drei Kilometer nordwestlich von Dippoldiswalde und nur ca. 21 km von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Direkt östlich von Paulsdorf befindet sich die Talsperre Malter, die von der Roten Weißeritz gespeist wird. Nordwestlich des Ortes liegt die Erashöhe. Heute ist der OT Paulsdorf mit seinen ca. 700 Einwohnern vom Tourismus geprägt. Neben dem Strandbad mit modernem Campingplatz, einem Erlebnisbad mit Saunalandschaft, mehreren Gaststätten und Hotels, gibt es ein Fitness-Studio, Tennisplätze, Minigolfanlage und Reiterhof. Direkt vor der Haustür hält der Regionalbus und gewährleistet eine optimale Anbindung an Dippoldiswalde, Bannewitz, Dresden und Umgebung. Seit 1993 entwickelte sich das Wohngebiet „Am Mühlfeld" und verleiht nun dem einst bescheiden anmutenden Dörfchen ein neues Gesicht. Historisch erwähnenswert sind ein spätgotischer Bildstock als Betsäule am Abzweig der Straße nach Seifen und Bildstock als Betsäule am Abzweig der Straße nach Seifen und eine weitere vor der Brücke am ehemaligen Hotel „Seeblick". In unmittelbarer Nähe finden Sie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ein Gymnasium, Ärzte, sowie ein Krankenhaus.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 44 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnoase an der Malter-Kapitalanlage, ca. 39m² Wfl. + ca. 20 m² Balkon

Beschreibung

Ausstattung