2-Zimmer-Wohnung im Maisonette-Stil mit ausgebautem Spitzboden

Dachgeschoss zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41748

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2 Zimmer
Renovierung im Jahr 2020
Modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne
Moderne Fußböden in Stein-Optik
Gut geschnittener Grundriss
Voll ausgebauter Spitzboden
Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
Schöne Aussicht zu beiden Gebäudeseiten
Ruhige Wohnlage
Doppelt verglaste Fenster
Kellerraum vorhanden
Einbauküche
Integrierte Downlights
Aktuell für 515 EUR Nettokaltmiete vermietet

Lage Die Immobilie befindet sich in der Rahserstraße in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Viersen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus und bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Viersen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf schnell erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden in ruhiger Lage Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre und eine ruhige Wohnlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Das großzügige Badezimmer ist komfortabel gestaltet und mit einer Eckwanne ausgestattet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der voll ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum bietet und vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeitsbereich, Schlafzimmer oder Hobbyraum. Durch den gelungenen Schnitt der Wohnung wirken die Räume offen und einladend. Zudem profitieren Sie von einem schönen Ausblick zu beiden Seiten des Gebäudes, wodurch die Wohnung besonders hell und freundlich wirkt. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsruhigen Lage und bietet somit eine angenehme Wohnqualität – ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen schätzen. Ausstattung - 2 Zimmer - Renovierung im Jahr 2020 - Modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne - Moderne Fußböden in Stein-Optik - Gut geschnittener Grundriss - Voll ausgebauter Spitzboden - Lichtdurchflutete Räumlichkeiten - Schöne Aussicht zu beiden Gebäudeseiten - Ruhige Wohnlage - Doppelt verglaste Fenster - Kellerraum vorhanden - Einbauküche - Integrierte Downlights - Aktuell für 515 EUR Nettokaltmiete vermietet Lage Die Immobilie befindet sich in der Rahserstraße in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Viersen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus und bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Viersen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf schnell erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 15 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung im Maisonette-Stil mit ausgebautem Spitzboden

Beschreibung

Ausstattung