Direkt vom Eig.tümer - Attr. 2‑Zimmer‑Whg mit Südwest‑Balkon und Weitblick - ruhige Lage in Pirna

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01796

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.288 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung verfügt seit März 2024 über ein Balkonkraftwerk zur Eigenstromnutzung - ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und niedrigere Stromkosten legen. Der Balkonfußboden ist komplett mit WPC-Dielen verkleidet. Ein Glasfaseranschluss wird zeitnah angelegt, wodurch die Immobilie zukunftssicher aufgestellt ist und beste Voraussetzungen für Highspeed-Internet bietet. Die Wohnung überzeugt mit einem großen, integrierten Abstellraum, der als praktische Alternative zu einem klassischen Kellerabteil dient. "Attraktives Entwicklungspotenzial: Die Küche kann zu einer großzügigen Wohnküche umgebaut werden und bietet damit die Möglichkeit, einen zeitgemäßen und offenen Wohnbereich zu schaffen."

Lage Die Wohnung befindet sich in der Lessingstraße in Pirna‑Copitz, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Stadtrand von Pirna. Die Lage ist geprägt von einer verkehrsberuhigten Umgebung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün - ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Durch die leicht erhöhte Lage bietet sich in Teilen ein weiter Ausblick auf die Umgebung bis hin zum Dresdner Stadtgebiet und das Schönfelder Hochland. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Ruhe abseits des Durchgangsverkehrs. Die Pirnaer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl Pirna als auch Dresden bequem erreicht werden können. Die Landeshauptstadt Dresden liegt nur ca. 20 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Infrastruktur des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Sächsischen Schweiz, zu Elbwiesen sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Insgesamt verbindet die Lage in der Lessingstraße ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese sonnige und gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Pirna‑Copitz, in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ihre attraktive Aussichtslage. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,21 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Der Balkon ist in Südwest‑Richtung ausgerichtet und bietet eine freie Rundumsicht, die vom Schloss Pirna über das Dresdner Stadtzentrum mit Rathausturm bis hin zum Schönfelder Hochland (Borsberg) reicht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 11,00 €/m² im Haus und unterstreicht die solide Ertragsbasis der Immobilie. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die Wohnung steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung. Ausstattung Balkon, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt seit März 2024 über ein Balkonkraftwerk zur Eigenstromnutzung - ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und niedrigere Stromkosten legen. Der Balkonfußboden ist komplett mit WPC-Dielen verkleidet. Ein Glasfaseranschluss wird zeitnah angelegt, wodurch die Immobilie zukunftssicher aufgestellt ist und beste Voraussetzungen für Highspeed-Internet bietet. Die Wohnung überzeugt mit einem großen, integrierten Abstellraum, der als praktische Alternative zu einem klassischen Kellerabteil dient. "Attraktives Entwicklungspotenzial: Die Küche kann zu einer großzügigen Wohnküche umgebaut werden und bietet damit die Möglichkeit, einen zeitgemäßen und offenen Wohnbereich zu schaffen." Lage Die Wohnung befindet sich in der Lessingstraße in Pirna‑Copitz, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Stadtrand von Pirna. Die Lage ist geprägt von einer verkehrsberuhigten Umgebung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün - ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Durch die leicht erhöhte Lage bietet sich in Teilen ein weiter Ausblick auf die Umgebung bis hin zum Dresdner Stadtgebiet und das Schönfelder Hochland. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Ruhe abseits des Durchgangsverkehrs. Die Pirnaer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl Pirna als auch Dresden bequem erreicht werden können. Die Landeshauptstadt Dresden liegt nur ca. 20 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Infrastruktur des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Sächsischen Schweiz, zu Elbwiesen sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Insgesamt verbindet die Lage in der Lessingstraße ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 27 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt vom Eig.tümer - Attr. 2‑Zimmer‑Whg mit Südwest‑Balkon und Weitblick - ruhige Lage in Pirna

Beschreibung

Ausstattung