Kompakt und hell: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Sauna-Mitnutzung – ca. 58 m² Wohn-/Nutzfläche

Souterrain zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83334

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.659 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und großzügig proportioniert. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Hier verbinden sich Wohnen und Entspannen auf harmonische Weise. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für ruhige Stunden im Grünen.

Die separate Küche ist kompakt und effizient gestaltet und wurde im Jahr 2023 modernisiert. Dank der klaren Struktur lässt sich der vorhandene Raum optimal nutzen. Die Einbauküche ist Teil des Angebots. Helle Fronten und funktionale Arbeitsflächen sorgen für ein angenehmes Ambiente.

Das Badezimmer zeigt sich gepflegt und zeitlos gefliest und wurde ebenfalls im Jahr 2023 modernisiert. Es verfügt über eine Dusche und überzeugt durch eine praktische Anordnung der Sanitärobjekte.

Durch den Hausflur gelangt man zum zweiten Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch dieser Bereich wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen 2023 überarbeitet (u. a. Böden und Elektroinstallationen). Die Wohnräume sind insgesamt mit langlebigen Fliesen, Parkett- und Laminatböden ausgestattet, was der Wohnung einen gepflegten und wertigen Charakter verleiht. %BREAK%

Das im Jahr 1971 erbaute Mehrfamilienhaus mit charakteristischer Fassade befindet sich in gut erhaltenem Zustand und wird von einer Verwaltung zuverlässig betreut. Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fassade, Dach sowie der Terrassenbereiche.

Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner kümmern sich um die gepflegte Wohnanlage. Der Hausgemeinschaft steht zudem eine Sauna zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bietet.

Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Angaben zum Energieverbrauch entnehmen Sie bitte dem Energieausweis. Ein eigener Kellerraum schafft praktische Abstellfläche und rundet das Angebot ab.

Seit Januar 2025 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 500,00 Euro vermietet und wird zum 01. Mai leerstehend übergeben. Ein angemieteter Stellplatz ist derzeit für monatlich 38,00 Euro vermietet.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, allerdings wird für die hier angebotene Einheit aktuell kein Erbpachtzins fällig. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 39 Jahre (99 Jahre ab 09.08.1966).

Diese Immobilie vereint kompakte Größe, solide Ausstattung und eine attraktive Perspektive – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Inzell, einer beliebten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft bietet das Umfeld eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.

Inzell ist bekannt für seine idyllische Landschaft mit weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und einem beeindruckenden Bergpanorama. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen ganzjährig für ein vielfältiges Freizeitangebot. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur, die sowohl Erholungssuchenden als auch sportlich Aktiven optimale Bedingungen bietet.

Trotz der ruhigen Lage verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Betriebe sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Kindergarten und Schule befinden sich im Ort und gewährleisten eine familienfreundliche Wohnsituation. Weiterführende Schulen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung.

Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Traunstein, Bad Reichenhall und Salzburg zügig erreichbar. Die Autobahn A8 München–Salzburg sorgt für eine überregionale Anbindung. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen sichergestellt und bindet die Gemeinde an das regionale Verkehrsnetz an.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Region verbindet bayerische Tradition mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort beste Voraussetzungen.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte Souterrainwohnung mit einer Wohn- / Nutzfläche von circa 58 Quadratmetern auf einem Zimmer überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und ein stimmiges Gesamtbild. Ein weiterer Raum mit ca. 18 Quadratmetern Nutzfläche kann als Büro oder Freizeitraum eingerichtet werden. Die zwei Zimmer sind funktional geschnitten und bieten ein behagliches Zuhause in einer gut betreuten Wohnanlage. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und großzügig proportioniert. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Hier verbinden sich Wohnen und Entspannen auf harmonische Weise. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für ruhige Stunden im Grünen. Die separate Küche ist kompakt und effizient gestaltet und wurde im Jahr 2023 modernisiert. Dank der klaren Struktur lässt sich der vorhandene Raum optimal nutzen. Die Einbauküche ist Teil des Angebots. Helle Fronten und funktionale Arbeitsflächen sorgen für ein angenehmes Ambiente. Das Badezimmer zeigt sich gepflegt und zeitlos gefliest und wurde ebenfalls im Jahr 2023 modernisiert. Es verfügt über eine Dusche und überzeugt durch eine praktische Anordnung der Sanitärobjekte. Durch den Hausflur gelangt man zum zweiten Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch dieser Bereich wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen 2023 überarbeitet (u. a. Böden und Elektroinstallationen). Die Wohnräume sind insgesamt mit langlebigen Fliesen, Parkett- und Laminatböden ausgestattet, was der Wohnung einen gepflegten und wertigen Charakter verleiht. %BREAK% Das im Jahr 1971 erbaute Mehrfamilienhaus mit charakteristischer Fassade befindet sich in gut erhaltenem Zustand und wird von einer Verwaltung zuverlässig betreut. Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fassade, Dach sowie der Terrassenbereiche. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner kümmern sich um die gepflegte Wohnanlage. Der Hausgemeinschaft steht zudem eine Sauna zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bietet. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Angaben zum Energieverbrauch entnehmen Sie bitte dem Energieausweis. Ein eigener Kellerraum schafft praktische Abstellfläche und rundet das Angebot ab. Seit Januar 2025 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 500,00 Euro vermietet und wird zum 01. Mai leerstehend übergeben. Ein angemieteter Stellplatz ist derzeit für monatlich 38,00 Euro vermietet. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, allerdings wird für die hier angebotene Einheit aktuell kein Erbpachtzins fällig. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 39 Jahre (99 Jahre ab 09.08.1966). Diese Immobilie vereint kompakte Größe, solide Ausstattung und eine attraktive Perspektive – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Inzell, einer beliebten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft bietet das Umfeld eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Inzell ist bekannt für seine idyllische Landschaft mit weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und einem beeindruckenden Bergpanorama. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen ganzjährig für ein vielfältiges Freizeitangebot. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur, die sowohl Erholungssuchenden als auch sportlich Aktiven optimale Bedingungen bietet. Trotz der ruhigen Lage verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Betriebe sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Kindergarten und Schule befinden sich im Ort und gewährleisten eine familienfreundliche Wohnsituation. Weiterführende Schulen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Traunstein, Bad Reichenhall und Salzburg zügig erreichbar. Die Autobahn A8 München–Salzburg sorgt für eine überregionale Anbindung. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen sichergestellt und bindet die Gemeinde an das regionale Verkehrsnetz an. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Region verbindet bayerische Tradition mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort beste Voraussetzungen. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: Solar, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakt und hell: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Sauna-Mitnutzung – ca. 58 m² Wohn-/Nutzfläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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