Wohnen wie ein Kaiser - 159 m² -unverbaubarer Ausblick im Ortskern von Grassau zu verkaufen

Dachgeschoss zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83224

Kaufpreis

688.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.327 €

pro m²

Beschreibung

Die erste Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und die zweite über 49 m². Das bedeutet, dass Sie innerhalb der Familie, mit Kindern oder bei Besuch von Freunden jedem seine eigene Privatsphäre bieten können.

Mit insgesamt sechs lichtdurchfluteten Zimmern bestehend aus drei Schlafzimmern, einem kleinen Wohnzimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Somit erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Bei dem Badezimmer, wurde das WC vom Dusch- und Waschbereich getrennt.

Die Wohnung befindet sich oberhalb der Dächer der umliegenden Gebäude. Genießen Sie dadurch das freie Wohngefühl, die Atmosphäre der Wohnung und des Balkons mit unverbaubarem Blick, in die umliegenden Berge. Diese exklusive Immobilie kombiniert denkmalgeschützte Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen.

Sichern Sie sich dieses Juwel und genießen Sie die perfekte Balance zwischen historischem Charme und modernem Luxus in der malerischen Umgebung von Grassau.

Ausstattung Diese exklusive und beeindruckende Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und bietet den Bewohnern hervorragenden Komfort. Die offene Küche verbindet modernes Design mit Funktionalität, während die Böden in den Wohnbereichen eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Das Objekt wird über Fernwärme beheizt. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verbaut.

Ein Außenstellplatz sorgt dafür, dass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können. Die Immobilie ist mit Kabel-Sat-TV ausgestattet und garantiert somit Unterhaltung auf höchstem Niveau.

Diese durchdachte Ausstattung verbindet Komfort, moderne Technik und praktische Lösungen, um den Ansprüchen eines anspruchsvollen Lebensstils gerecht zu werden.

Lage Zentral im Achental in dem schönen Ort Grassau, inmitten der umliegenden Berge Hochgern, Hochplatte und der Kampwand. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz und sämtlichen Rad- und Wanderwegen. Der Reiflinger Badesee ist nur Minuten entfernt. Cafès, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Der Chiemsee und die umliegenden Ski-Gebiete sind schnell, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu erreichen. Ausflüge zu den beiden Kulturhauptstädten München und Salzburg sind per PKW (Autobahn A8) oder mit der Bahn (Bahnhof Bernau am Chiemsee oder Übersee) bequem möglich.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie verfügt über einen Verbrauchsausweis aus dem Jahre 2018 als Energieausweis. Der Energieträger für die Immobilie ist Fernwärme. Die Wärmeerzeugung erfolgt in zentralen Heizwerken, wobei verschiedene Energiequellen wie Kraft-Wärme-Kopplung (KWK), Biomasse, Abwärme oder erneuerbare Energien genutzt werden können.

Objektbeschreibung Außergewöhnliche Wohnungen im Herzen von Grassau. Erst im Jahr 2023 wurden diese Wohneinheiten fertiggestellt. Dabei wurden sämtliche Sanitäranlagen, die Elektrik und die Küche eingebaut. Diesbezüglich ist alles auf neustem Stand. Die erste Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und die zweite über 49 m². Das bedeutet, dass Sie innerhalb der Familie, mit Kindern oder bei Besuch von Freunden jedem seine eigene Privatsphäre bieten können. Mit insgesamt sechs lichtdurchfluteten Zimmern bestehend aus drei Schlafzimmern, einem kleinen Wohnzimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Somit erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Bei dem Badezimmer, wurde das WC vom Dusch- und Waschbereich getrennt. Die Wohnung befindet sich oberhalb der Dächer der umliegenden Gebäude. Genießen Sie dadurch das freie Wohngefühl, die Atmosphäre der Wohnung und des Balkons mit unverbaubarem Blick, in die umliegenden Berge. Diese exklusive Immobilie kombiniert denkmalgeschützte Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen. Sichern Sie sich dieses Juwel und genießen Sie die perfekte Balance zwischen historischem Charme und modernem Luxus in der malerischen Umgebung von Grassau. Ausstattung Diese exklusive und beeindruckende Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und bietet den Bewohnern hervorragenden Komfort. Die offene Küche verbindet modernes Design mit Funktionalität, während die Böden in den Wohnbereichen eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Das Objekt wird über Fernwärme beheizt. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Ein Außenstellplatz sorgt dafür, dass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können. Die Immobilie ist mit Kabel-Sat-TV ausgestattet und garantiert somit Unterhaltung auf höchstem Niveau. Diese durchdachte Ausstattung verbindet Komfort, moderne Technik und praktische Lösungen, um den Ansprüchen eines anspruchsvollen Lebensstils gerecht zu werden. Lage Zentral im Achental in dem schönen Ort Grassau, inmitten der umliegenden Berge Hochgern, Hochplatte und der Kampwand. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz und sämtlichen Rad- und Wanderwegen. Der Reiflinger Badesee ist nur Minuten entfernt. Cafès, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Chiemsee und die umliegenden Ski-Gebiete sind schnell, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu erreichen. Ausflüge zu den beiden Kulturhauptstädten München und Salzburg sind per PKW (Autobahn A8) oder mit der Bahn (Bahnhof Bernau am Chiemsee oder Übersee) bequem möglich. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie verfügt über einen Verbrauchsausweis aus dem Jahre 2018 als Energieausweis. Der Energieträger für die Immobilie ist Fernwärme. Die Wärmeerzeugung erfolgt in zentralen Heizwerken, wobei verschiedene Energiequellen wie Kraft-Wärme-Kopplung (KWK), Biomasse, Abwärme oder erneuerbare Energien genutzt werden können.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 688.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 10.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.800 €): 2.941 € / Monat
20% Eigenkapital (137.600 €): 2.614 € / Monat
30% Eigenkapital (206.400 €): 2.288 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 878 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie ein Kaiser - 159 m² -unverbaubarer Ausblick im Ortskern von Grassau zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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