+ Kaarst + 4-Zimmer-Wohnung + ca. 105 m² Wohnfläche + Balkon + inkl. TG-Stellplatz +

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

232.000 €

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.210 €

pro m²

Beschreibung

Nachdem wir Ihre Kontaktanfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen kurzfristig und automatisch das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail.

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Die attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kaarst und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 105 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr 1972 errichtete Objekt bietet mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem hellen Wohnbereich viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine helle Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ca. 16 m² Wohnfläche, die beiden weiteren Zimmer verfügen jeweils über ca. 11 m² und haben einen direkten Zugang zum zweiten Balkon.

Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer (2005), bestehend aus einem Duschbad sowie einem Wannenbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss.

Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Sondernutzungsrecht eines Tiefgaragenstellplatzes, der das attraktive Gesamtangebot ergänzt.

Die Fenster im Wohnzimmer wurden 2021 mit einer Dreifachverglasung ausgestattet und die Küchenfenster erneuert. Bei der Wohnungseingangstür handelt es sich um eine hochwertige Sicherheitstür der Firma Biffar. Besonders hervorzuheben sind der im Jahr 2025 erneuerte Aufzug sowie die beiden Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als interessantes Kaufobjekt in gefragter Lage von Kaarst mit viel Potenzial und hohem Wohnkomfort.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 518,27 € inkl. der Rücklagenzuführung von 138,72 €.

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
1. Obergeschoss
Aufzug (2025 erneuert)
Baujahr 1972
ca. 105 m² Wohnfläche
Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Zugang zum Balkon
separate Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
3 Schlafzimmer (ca. 16 m² und 2 x ca. 11 m² mit Zugang zum 2. Balkon)
2 Badezimmer (2005 - 1 Duschbad und 1 Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss)
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Balkone 2025 saniert
Aufzug 2025 erneuert
Dreifachverglasung im Wohnzimmer (2021)
Austausch Fenster in der Küche (2021)
Badezimmer 2005 saniert
hochwertige Sicherheitstür der Firma Biffar

Lage Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Aufgrund vertraglicher Vereinbarung mit dem Eigentümer dürfen wir Besichtigungstermine erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das nachfolgende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren. Nachdem wir Ihre Kontaktanfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen kurzfristig und automatisch das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail. Diese E-Mail enthält die höfliche Bitte, uns Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mitzuteilen. Telefonische Terminvereinbarungen können aus organisatorischen Gründen leider nur sehr verzögert bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. +++++++++++++++++++++++++++++++ Die attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kaarst und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 105 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr 1972 errichtete Objekt bietet mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem hellen Wohnbereich viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine helle Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ca. 16 m² Wohnfläche, die beiden weiteren Zimmer verfügen jeweils über ca. 11 m² und haben einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer (2005), bestehend aus einem Duschbad sowie einem Wannenbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Sondernutzungsrecht eines Tiefgaragenstellplatzes, der das attraktive Gesamtangebot ergänzt. Die Fenster im Wohnzimmer wurden 2021 mit einer Dreifachverglasung ausgestattet und die Küchenfenster erneuert. Bei der Wohnungseingangstür handelt es sich um eine hochwertige Sicherheitstür der Firma Biffar. Besonders hervorzuheben sind der im Jahr 2025 erneuerte Aufzug sowie die beiden Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als interessantes Kaufobjekt in gefragter Lage von Kaarst mit viel Potenzial und hohem Wohnkomfort. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 518,27 € inkl. der Rücklagenzuführung von 138,72 €. Ausstattung + 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon + 4. Obergeschoss + Aufzug (2025 erneuert) + Baujahr 1972 + ca. 105 m² Wohnfläche + Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Zugang zum Balkon + separate Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) + 3 Schlafzimmer (ca. 16 m² und 2 x ca. 11 m² mit Zugang zum 2. Balkon) + 2 Badezimmer (2005 - 1 Duschbad und 1 Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss) + Kellerraum + Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) + Balkone 2025 saniert + Aufzug 2025 erneuert + Dreifachverglasung im Wohnzimmer (2021) + Austausch Fenster in der Küche (2021) + Badezimmer 2005 saniert + hochwertige Sicherheitstür der Firma Biffar Lage Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt. Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen. Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein. Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 232.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.200 €): 992 € / Monat
20% Eigenkapital (46.400 €): 882 € / Monat
30% Eigenkapital (69.600 €): 771 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ Kaarst + 4-Zimmer-Wohnung + ca. 105 m² Wohnfläche + Balkon + inkl. TG-Stellplatz +

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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