Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Hochzoll mit optimaler Pendleranbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.971 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954, das über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Das Gebäude überzeugt durch seinen ordentlichen Gesamtzustand und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft.

Auf ca. 68,04 m² Wohnfläche erwartet Sie eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. In den vergangenen Jahren wurde die gesamte Wohneinheit umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitlosen, modernen Design. Hochwertige Bodenbeläge, geschmackvolle Materialien sowie ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohnambiente, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.

Die großzügigen Wohnräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Berufstätige im Homeoffice. Dank der gelungenen Raumaufteilung lassen sich Wohnen, Arbeiten und Entspannen optimal miteinander verbinden.

Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs.

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Pendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Landeshauptstadt verbinden möchten.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegenen Grünanlagen und die Lechauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung überzeugen – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste attraktive Kapitalanlage vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Ca. 68,04 m² Wohnfläche
Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
Heller und durchdachter Grundriss
Modernisierte und renovierte Wohneinheit
Zeitloses, modernes Wohnambiente
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1954)
Laufend instand gehaltene Wohnanlage
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Helle Wohnräume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Ruhige und gepflegte Wohnlage
Beliebte Wohnlage in Augsburg-Hochzoll
Familienfreundliches und gewachsenes Wohnumfeld
Hochzoller Park in unmittelbarer Nähe
Kuhsee und Augsburger Stadtwald in wenigen Minuten erreichbar
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Bäckereien etc.) in direkter Umgebung
Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants schnell erreichbar
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe
Rudolf-Diesel-Gymnasium fußläufig erreichbar
Bahnhof Augsburg-Hochzoll in wenigen Minuten erreichbar
Regionalexpress nach München Hbf in ca. 30–35 Minuten
Sehr gute Anbindung an Straßenbahn und Bus
Schnelle Erreichbarkeit der B17 und umliegenden Autobahnen
Attraktive Lage für München-Pendler

Lage Wohnen am Hochzoller Park – Urbanes Leben trifft auf naturnahe Erholung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll. Die Berchtesgadener Straße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Hochzoller Park zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso erreichen Sie den beliebten Kuhsee sowie den weitläufigen Augsburger Stadtwald in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Ob Baden im Sommer, Joggen entlang des Lechs, ausgedehnte Radtouren oder entspannte Spaziergänge in der Natur – die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohnlage besonders attraktiv.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte wie REWE und EDEKA, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Cafés und Restaurants, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter das Rudolf-Diesel-Gymnasium, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalexpress-Verbindungen zum Münchner Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von lediglich etwa 30 bis 35 Minuten. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler. Darüber hinaus sorgen Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind zügig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Regionen München, Ulm und Landsberg am Lech.

Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Augsburger Osten – ideal für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd präsentieren zu dürfen. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, eine attraktive Lage und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954, das über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Das Gebäude überzeugt durch seinen ordentlichen Gesamtzustand und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Auf ca. 68,04 m² Wohnfläche erwartet Sie eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. In den vergangenen Jahren wurde die gesamte Wohneinheit umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitlosen, modernen Design. Hochwertige Bodenbeläge, geschmackvolle Materialien sowie ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohnambiente, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Die großzügigen Wohnräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Berufstätige im Homeoffice. Dank der gelungenen Raumaufteilung lassen sich Wohnen, Arbeiten und Entspannen optimal miteinander verbinden. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Pendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Landeshauptstadt verbinden möchten. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegenen Grünanlagen und die Lechauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung überzeugen – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste attraktive Kapitalanlage vorstellen zu dürfen. Ausstattung - Ca. 68,04 m² Wohnfläche - Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung - Heller und durchdachter Grundriss - Modernisierte und renovierte Wohneinheit - Zeitloses, modernes Wohnambiente - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1954) - Laufend instand gehaltene Wohnanlage - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - Helle Wohnräume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Ruhige und gepflegte Wohnlage - Beliebte Wohnlage in Augsburg-Hochzoll - Familienfreundliches und gewachsenes Wohnumfeld - Hochzoller Park in unmittelbarer Nähe - Kuhsee und Augsburger Stadtwald in wenigen Minuten erreichbar - Hoher Freizeit- und Erholungswert - Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Bäckereien etc.) in direkter Umgebung - Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants schnell erreichbar - Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe - Rudolf-Diesel-Gymnasium fußläufig erreichbar - Bahnhof Augsburg-Hochzoll in wenigen Minuten erreichbar - Regionalexpress nach München Hbf in ca. 30–35 Minuten - Sehr gute Anbindung an Straßenbahn und Bus - Schnelle Erreichbarkeit der B17 und umliegenden Autobahnen - Attraktive Lage für München-Pendler Lage Wohnen am Hochzoller Park – Urbanes Leben trifft auf naturnahe Erholung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll. Die Berchtesgadener Straße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Hochzoller Park zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso erreichen Sie den beliebten Kuhsee sowie den weitläufigen Augsburger Stadtwald in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Ob Baden im Sommer, Joggen entlang des Lechs, ausgedehnte Radtouren oder entspannte Spaziergänge in der Natur – die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte wie REWE und EDEKA, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Cafés und Restaurants, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter das Rudolf-Diesel-Gymnasium, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalexpress-Verbindungen zum Münchner Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von lediglich etwa 30 bis 35 Minuten. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler. Darüber hinaus sorgen Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind zügig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Regionen München, Ulm und Landsberg am Lech. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Augsburger Osten – ideal für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.