Zwischen Ruhe und Zentrum – charmante Wohnung mit zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.371 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick in Prien am Chiemsee

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine begehrte Lage in Prien am Chiemsee.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit gepflegtem Echtholzparkett ausgestattet ist und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreichen Sie linker Hand das Badezimmer sowie die separate Toilette. Das Badezimmer präsentiert sich im charmanten, zartrosa Stil und verfügt über eine praktische Badewannen-Duschkombination. Zudem bietet es ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, falls diese nicht in der Küche untergebracht werden sollen.

Im weiteren Verlauf des Flurs gelangen Sie zur Küche, die dem Baujahr entspricht, sich jedoch in einem sehr gepflegten Zustand befindet und problemlos weiter genutzt werden kann. Eine Modernisierung ist optional und kann individuell nach eigenen Vorstellungen erfolgen.

Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in die ruhige Straße.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit gepflegtem Stäbchenparkett. Dank großer Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen, überdachten Balkon mit unverbaubarem Blick auf die umliegende Bergkette und die Kampenwand – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Liegefläche sowie einen Essbereich.

Ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer, ist nach Osten ausgerichtet und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang. Hier genießen Sie eine ruhige Lage und ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Auch in diesem Raum befindet sich gut erhaltenes Stäbchenparkett.

Ein zusätzlicher Balkon mit Ostausrichtung lädt besonders in den Sommermonaten zum Verweilen im angenehmen Schatten ein.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Kleinere Renovierungsmaßnahmen – beispielsweise an den strukturierten Wandbelägen – können nach Wunsch vorgenommen werden, sind jedoch nicht zwingend erforderlich. Ein kurzfristiger Einzug wäre ohne Weiteres möglich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen sehr grosszügigen Kellerraum sowie einen Stellplatz. Der Stellplatz kann zusätzlich für € 9.000,-- erworben werden.

Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial, zwei Balkonen und einmaligem Bergblick – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage in einer der schönsten Regionen Oberbayerns

Lage Prien am Chiemsee zählt zu den begehrtesten Wohn- und Urlaubsorten im oberbayerischen Alpenvorland. Die Marktgemeinde liegt direkt am „Bayerischen Meer“ und verbindet eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der Ortskern von Prien bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Prien am Chiemsee liegt an der Strecke München–Salzburg und ermöglicht schnelle Verbindungen in beide Richtungen. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind München, Salzburg und Rosenheim bequem erreichbar. Auch der Chiemsee-Schiffsverkehr sowie der Anschluss an regionale Rad- und Wanderwege unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Die unmittelbare Nähe zum Chiemsee mit seinen Strandbädern, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie die beeindruckende Alpenkulisse mit Kampenwand und Hochries machen Prien zu einem ganzjährig attraktiven Wohn- und Erholungsort. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Golfplätze sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot runden das Umfeld ab. Insgesamt bietet Prien am Chiemsee eine ideale Kombination aus Natur, Erholung, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ein Standort mit nachhaltiger Wertstabilität und hoher Nachfrage.

Sonstiges Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern - schnell und bequem - per E-Mail. Bei Rückfragen, für einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit - auch telefonisch - zur Verfügung.

Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren.

0 40 / 44 14 08 - 0

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick in Prien am Chiemsee Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine begehrte Lage in Prien am Chiemsee. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit gepflegtem Echtholzparkett ausgestattet ist und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreichen Sie linker Hand das Badezimmer sowie die separate Toilette. Das Badezimmer präsentiert sich im charmanten, zartrosa Stil und verfügt über eine praktische Badewannen-Duschkombination. Zudem bietet es ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, falls diese nicht in der Küche untergebracht werden sollen. Im weiteren Verlauf des Flurs gelangen Sie zur Küche, die dem Baujahr entspricht, sich jedoch in einem sehr gepflegten Zustand befindet und problemlos weiter genutzt werden kann. Eine Modernisierung ist optional und kann individuell nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in die ruhige Straße. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit gepflegtem Stäbchenparkett. Dank großer Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen, überdachten Balkon mit unverbaubarem Blick auf die umliegende Bergkette und die Kampenwand – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Liegefläche sowie einen Essbereich. Ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer, ist nach Osten ausgerichtet und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang. Hier genießen Sie eine ruhige Lage und ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Auch in diesem Raum befindet sich gut erhaltenes Stäbchenparkett. Ein zusätzlicher Balkon mit Ostausrichtung lädt besonders in den Sommermonaten zum Verweilen im angenehmen Schatten ein. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Kleinere Renovierungsmaßnahmen – beispielsweise an den strukturierten Wandbelägen – können nach Wunsch vorgenommen werden, sind jedoch nicht zwingend erforderlich. Ein kurzfristiger Einzug wäre ohne Weiteres möglich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen sehr grosszügigen Kellerraum sowie einen Stellplatz. Der Stellplatz kann zusätzlich für € 9.000,-- erworben werden. Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial, zwei Balkonen und einmaligem Bergblick – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage in einer der schönsten Regionen Oberbayerns Lage Prien am Chiemsee zählt zu den begehrtesten Wohn- und Urlaubsorten im oberbayerischen Alpenvorland. Die Marktgemeinde liegt direkt am „Bayerischen Meer“ und verbindet eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der Ortskern von Prien bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Prien am Chiemsee liegt an der Strecke München–Salzburg und ermöglicht schnelle Verbindungen in beide Richtungen. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind München, Salzburg und Rosenheim bequem erreichbar. Auch der Chiemsee-Schiffsverkehr sowie der Anschluss an regionale Rad- und Wanderwege unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Die unmittelbare Nähe zum Chiemsee mit seinen Strandbädern, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie die beeindruckende Alpenkulisse mit Kampenwand und Hochries machen Prien zu einem ganzjährig attraktiven Wohn- und Erholungsort. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Golfplätze sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot runden das Umfeld ab. Insgesamt bietet Prien am Chiemsee eine ideale Kombination aus Natur, Erholung, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ein Standort mit nachhaltiger Wertstabilität und hoher Nachfrage. Sonstiges Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken. Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern - schnell und bequem - per E-Mail. Bei Rückfragen, für einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit - auch telefonisch - zur Verfügung. Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren. 0 40 / 44 14 08 - 0

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 501 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Ruhe und Zentrum – charmante Wohnung mit zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung