Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Bergblick

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.336 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder auch zur Nutzung als Wohngemeinschaft. Durch die klare Zimmerstruktur und die großzügige Wohnfläche ist eine WG-Vermietung besonders attraktiv. Der zentrale Küchen- und Essbereich öffnet sich zur großzügigen, umlaufenden Dachterrasse, die den Wohnraum im Sommer harmonisch erweitert und zu vielen Sonnenstunden einlädt. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Lichtstimmung bis in die Abendstunden. Für zusätzlichen Komfort sind Markisen zur Verschattung vorhanden, sodass die Terrasse auch an heißen Tagen gut nutzbar bleibt. Ein großzügiges, gemauertes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller ein Waschraum sowie zwei Trockenräume zur Verfügung. Ein abschließbarer Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Ein großes Fahrrad- und Mülltonnenhaus auf dem Grundstück wurde 2025 hochwertig mit HPL-Platten verkleidet. Das Gebäude wird seit 2013 über eine Fernwärmeversorgung (Gas) betrieben. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Übergabestation im Keller. Seit 2016 besteht ein Wärmeliefervertrag mit Südwärme, der auch ein benachbartes Gebäude umfasst.

Wichtige Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre:

Erneuerung der Fensterdichtungen und Neueinstellung der Fenster (2024)
Erneuerung der Balkonbrüstungen und Reinigung der Balkone (2025)
Modernisierung des Fahrradhauses (2025)
Dach bereits umfassend gedämmt (insgesamt ca. 30 cm Dämmung; dennoch perspektivisch Sanierungsbedarf)
Erneuerter Feuerwehrstrang im gesamten Haus (Wasseranschlüsse auf allen Etagen vorhanden)

Das Parken ist über einen Anwohnerparkausweis der Stadt Neusäß problemlos möglich. Für die Wohnung sind zwei Parkplätze im Anwohnersystem zugeordnet, was die Parksituation zusätzlich entspannt.

Vermietungssituation: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.342,00 €. Damit eignet sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Durch die gut strukturierte Raumaufteilung mit vier separaten Zimmern ist die Wohnung zudem hervorragend für eine Vermietung als Wohngemeinschaft (WG) geeignet, was insbesondere in dieser Größenordnung ein attraktives Mietpotenzial eröffnet. Ein weiterer entscheidender Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg. In diesem Umfeld besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum für Ärzte, Pflegekräfte und weiteres medizinisches Fachpersonal. Dadurch ergeben sich sehr stabile und verlässliche Vermietungsperspektiven. Eine professionelle Vermittlung geeigneter Mieter – insbesondere aus dem medizinischen Umfeld – ist über die Maklerin selbstverständlich jederzeit möglich.

Fazit: Diese Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, eine außergewöhnliche Dachterrasse und einen beeindruckenden Weitblick mit einer soliden Gebäudestruktur und kontinuierlich gepflegtem Zustand. Sie bietet ein attraktives Zuhause oder Investment mit viel Licht, Freiraum und Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung Ausstattung

ca. 122 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
4 Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Arbeiten, Schlafen / WG-geeignet)
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
separates WC
große, umlaufende Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung
Markisen zur Beschattung vorhanden
schöner Vinylboden in Holzoptik - zeitlos und pflegeleicht
Badezimmer und WC sind gefliest
zweifachverglaste Kunststofffenster und -terrassentüren
Gemeinschaftswaschküche mit Münzwaschmaschine, zwei Trockenräume
abschließbarer Fahrradkeller
Außentreppe zum bequemen Transport der Fahrräder nach oben
Spielplatz auf der Gemeinschaftsfläche
Mülltonnen- und Fahrradhaus auf der Gemeinschaftsfläche

Erneuerungen/Renovierungen seit 2013:

Austausch des gesamten Heizsystems in eine moderne Fernwärmeanlage mit Übergabestation (2013)
Austausch der Elektrik in der Wohnung (2016)
Vinylboden in der gesamten Wohnung (neu verlegt in 2021)
Fensterdichtungen erneuert und Fenster neu eingestellt (2024)
neue Silikonabschlüsse an allen Fenstern (2024)
Reinigung aller Balkone und Balkonbrüstungen (2025)

Lage Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neusäß – unmittelbar an der Stadtgrenze zu Augsburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler, Mitarbeitende des Universitätsklinikums sowie Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

Bushaltestelle an der Westheimer Straße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt
Bahnhof Neusäß ist ebenfalls bequem fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar (regelmäßige Zugverbindungen zum Augsburger Hauptbahnhof sowie in Richtung Ulm und München)
Haltestelle „Uniklinik/BKH“ mit direkter Anbindung an die Tramlinie 2 (Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren wichtigen Zielen innerhalb Augsburgs)

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg. Das Klinikum befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Ärzte, Pflegekräfte, medizinisches Fachpersonal sowie Studierende der Medizinischen Fakultät.

In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem verschiedene medizinische Einrichtungen und Gesundheitsdienstleister sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Neusäß zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Großraum Augsburg und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder, Felder und Naherholungsgebiete des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder. Ob Joggen, Radfahren, Wandern oder entspannte Spaziergänge – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % ges. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Maklerin hat mit dem Verkäufer bzw. der Verkäuferin einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Die Maklerin haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen und hat diese Informationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft, soweit die Informationen nicht offensichtlich unrichtig, nicht plausibel oder sonst bedenklich sind.

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine außergewöhnlich große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung sowie einen weiten Blick bis in die Berge. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Parteien und bietet ein komfortables Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und solider Substanz mit Mauerwerk aus Kalk-Sandstein. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder auch zur Nutzung als Wohngemeinschaft. Durch die klare Zimmerstruktur und die großzügige Wohnfläche ist eine WG-Vermietung besonders attraktiv. Der zentrale Küchen- und Essbereich öffnet sich zur großzügigen, umlaufenden Dachterrasse, die den Wohnraum im Sommer harmonisch erweitert und zu vielen Sonnenstunden einlädt. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Lichtstimmung bis in die Abendstunden. Für zusätzlichen Komfort sind Markisen zur Verschattung vorhanden, sodass die Terrasse auch an heißen Tagen gut nutzbar bleibt. Ein großzügiges, gemauertes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller ein Waschraum sowie zwei Trockenräume zur Verfügung. Ein abschließbarer Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Ein großes Fahrrad- und Mülltonnenhaus auf dem Grundstück wurde 2025 hochwertig mit HPL-Platten verkleidet. Das Gebäude wird seit 2013 über eine Fernwärmeversorgung (Gas) betrieben. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Übergabestation im Keller. Seit 2016 besteht ein Wärmeliefervertrag mit Südwärme, der auch ein benachbartes Gebäude umfasst. Wichtige Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre: - Erneuerung der Fensterdichtungen und Neueinstellung der Fenster (2024) - Erneuerung der Balkonbrüstungen und Reinigung der Balkone (2025) - Modernisierung des Fahrradhauses (2025) - Dach bereits umfassend gedämmt (insgesamt ca. 30 cm Dämmung; dennoch perspektivisch Sanierungsbedarf) - Erneuerter Feuerwehrstrang im gesamten Haus (Wasseranschlüsse auf allen Etagen vorhanden) Das Parken ist über einen Anwohnerparkausweis der Stadt Neusäß problemlos möglich. Für die Wohnung sind zwei Parkplätze im Anwohnersystem zugeordnet, was die Parksituation zusätzlich entspannt. Vermietungssituation: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.342,00 €. Damit eignet sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Durch die gut strukturierte Raumaufteilung mit vier separaten Zimmern ist die Wohnung zudem hervorragend für eine Vermietung als Wohngemeinschaft (WG) geeignet, was insbesondere in dieser Größenordnung ein attraktives Mietpotenzial eröffnet. Ein weiterer entscheidender Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg. In diesem Umfeld besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum für Ärzte, Pflegekräfte und weiteres medizinisches Fachpersonal. Dadurch ergeben sich sehr stabile und verlässliche Vermietungsperspektiven. Eine professionelle Vermittlung geeigneter Mieter – insbesondere aus dem medizinischen Umfeld – ist über die Maklerin selbstverständlich jederzeit möglich. Fazit: Diese Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, eine außergewöhnliche Dachterrasse und einen beeindruckenden Weitblick mit einer soliden Gebäudestruktur und kontinuierlich gepflegtem Zustand. Sie bietet ein attraktives Zuhause oder Investment mit viel Licht, Freiraum und Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung Ausstattung - ca. 122 m² Wohnfläche im Dachgeschoss - 4 Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Arbeiten, Schlafen / WG-geeignet) - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - separates WC - große, umlaufende Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung - Markisen zur Beschattung vorhanden - schöner Vinylboden in Holzoptik - zeitlos und pflegeleicht - Badezimmer und WC sind gefliest - zweifachverglaste Kunststofffenster und -terrassentüren - Gemeinschaftswaschküche mit Münzwaschmaschine, zwei Trockenräume - abschließbarer Fahrradkeller - Außentreppe zum bequemen Transport der Fahrräder nach oben - Spielplatz auf der Gemeinschaftsfläche - Mülltonnen- und Fahrradhaus auf der Gemeinschaftsfläche Erneuerungen/Renovierungen seit 2013: - Austausch des gesamten Heizsystems in eine moderne Fernwärmeanlage mit Übergabestation (2013) - Austausch der Elektrik in der Wohnung (2016) - Vinylboden in der gesamten Wohnung (neu verlegt in 2021) - Fensterdichtungen erneuert und Fenster neu eingestellt (2024) - neue Silikonabschlüsse an allen Fenstern (2024) - Reinigung aller Balkone und Balkonbrüstungen (2025) Lage Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neusäß – unmittelbar an der Stadtgrenze zu Augsburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler, Mitarbeitende des Universitätsklinikums sowie Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln: - Bushaltestelle an der Westheimer Straße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt - Bahnhof Neusäß ist ebenfalls bequem fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar (regelmäßige Zugverbindungen zum Augsburger Hauptbahnhof sowie in Richtung Ulm und München) - Haltestelle „Uniklinik/BKH“ mit direkter Anbindung an die Tramlinie 2 (Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren wichtigen Zielen innerhalb Augsburgs) Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg. Das Klinikum befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Ärzte, Pflegekräfte, medizinisches Fachpersonal sowie Studierende der Medizinischen Fakultät. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem verschiedene medizinische Einrichtungen und Gesundheitsdienstleister sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Neusäß zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Großraum Augsburg und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder, Felder und Naherholungsgebiete des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder. Ob Joggen, Radfahren, Wandern oder entspannte Spaziergänge – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % ges. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Maklerin hat mit dem Verkäufer bzw. der Verkäuferin einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Die Maklerin haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen und hat diese Informationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft, soweit die Informationen nicht offensichtlich unrichtig, nicht plausibel oder sonst bedenklich sind.