Deggendorf-Stadtrandlage: Exponierte Hofstelle mit ca. 120.000 m2 Grund - nur ca. 500 m v. Klinikum!

Haus zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469

Kaufpreis

2.300.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

11.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Große Hofstelle mit Wohnhaus, umfangreichen Nebengebäuden, Photovoltaik-Anlage und ca. 120.000 m2 Grund in herrlicher Ortsrandlage der Hochschulstadt Deggendorf

Ca. 120.000 m2 Grund davon ca. 15.000 m2 Wald, Rest Wiesen + Felder, Hofstelle ca. 3.789 m2 Grund, Maisfeld ca. 13.833 m2 Grund (entlang der Perlasberger Str., Bebauungslplan vorhanden, im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Nutzfläche geführt)
Fernwasser + Kanalanschluss
Photovoltaikanlage mit ca. 40 kWp (Bj. ca. 2010, jährl. Einnahme ca. € 18.000.--), kann übernommen werden
Energieausweis in Erstellung
Bezug/Übernahme auf Wunsch kurzfristig möglich

Lage Herrliche Höhenlage in der Fachhochschulstadt Deggendorf Nh. Klinikum; ca. 100 m z. Schulbus- u. Stadtbushaltestelle, ca. 1,5 km zum Stadtzentrum m. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Fußgängerzone m. zahlreichen Geschäften und Restaurants, Gymnasium u. Kindergärten, ca. 2,5 km zum Schulzententrum; vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Donaupromenade, Ganzjahreserlebnisbad „Elypso“, Golfplatz „Rusel“ mit Skilanglauf- u. Wandergebiet, weitläufiges Radwegenetz in unmittelbarer Umgebung; nur ca. 2 km zur Autobahnauffahrt A92 (München/Deggendorf) bzw. A3 (Regensburg/Passau)

Objektbeschreibung Große Hofstelle mit Wohnhaus, umfangreichen Nebengebäuden, Photovoltaik-Anlage und ca. 120.000 m2 Grund in herrlicher Ortsrandlage der Hochschulstadt Deggendorf - Ca. 120.000 m2 Grund davon ca. 15.000 m2 Wald, Rest Wiesen + Felder, Hofstelle ca. 3.789 m2 Grund, Maisfeld ca. 13.833 m2 Grund (entlang der Perlasberger Str., Bebauungslplan vorhanden, im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Nutzfläche geführt) - Fernwasser + Kanalanschluss - Photovoltaikanlage mit ca. 40 kWp (Bj. ca. 2010, jährl. Einnahme ca. € 18.000.--), kann übernommen werden - Energieausweis in Erstellung - Bezug/Übernahme auf Wunsch kurzfristig möglich Lage Herrliche Höhenlage in der Fachhochschulstadt Deggendorf Nh. Klinikum; ca. 100 m z. Schulbus- u. Stadtbushaltestelle, ca. 1,5 km zum Stadtzentrum m. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Fußgängerzone m. zahlreichen Geschäften und Restaurants, Gymnasium u. Kindergärten, ca. 2,5 km zum Schulzententrum; vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Donaupromenade, Ganzjahreserlebnisbad „Elypso“, Golfplatz „Rusel“ mit Skilanglauf- u. Wandergebiet, weitläufiges Radwegenetz in unmittelbarer Umgebung; nur ca. 2 km zur Autobahnauffahrt A92 (München/Deggendorf) bzw. A3 (Regensburg/Passau)

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 2.300.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (230.000 €): 9.833 € / Monat
20% Eigenkapital (460.000 €): 8.740 € / Monat
30% Eigenkapital (690.000 €): 7.648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 4.626 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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