Ein Zuhause mit Sonne und Garten, 2-Zimmer-Wohnung nahe Chiemsee

Terrassenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83125

Kaufpreis

354.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.658 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Platz an der Sonne.

Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung im 7-Seen-Gebiet nahe Chiemsee

Diese charmante Gartenwohnung in Eggstätt verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen, zentralen Lage im beliebten Chiemgau.

Gartenarbeiten übernimmt ein Hausmeister

Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1993 und eignet sich ideal für Singles, Paare, Kapitalanleger oder als attraktiver Zweitwohnsitz nahe Chiemsee und Eggstätt-Hemhofer Seenplatte.

Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit sehr hellem Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum sowie einer sonnigen, westlich ausgerichteten Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

Besonders schön ist der direkte Bezug ins Grüne: Wohnzimmer und Schlafzimmer öffnen sich zur Terrasse und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet eine seltene Kombination aus kompakter Wohnform, Garten, Tiefgaragenstellplatz und bester Erreichbarkeit von Einkauf, Ärzten, Gastronomie, Seen und Natur.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

• 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss

• ca. 76 m² Wohnfläche

• ruhiges 6-Parteienhaus

• Baujahr 1993

• großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang

• westlich ausgerichtete Sonnenterrasse, ca. 15 m²

• eigener Gartenanteil / Gartenmitbenutzung

• Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse

• separate Küche mit Einbauküche

• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

• praktischer Abstellraum in der Wohnung

• separates Kellerabteil

• sicherer Fahrradstellplatz

• gemeinschaftlicher Waschraum

• Tiefgaragenstellplatz 15.000€ nicht im Kaufpreis enthalten

• Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse C

• Hausgeld: 289 € monatlich

• sofort verfügbar

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine gehobene, zugleich angenehm unkomplizierte Wohnqualität.

Die sonnige Westausrichtung macht Terrasse und Garten besonders attraktiv für entspannte Nachmittage und Abende im Freien.

Lage Die Wohnung liegt zentral in Eggstätt, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen. Von hier aus sind die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Gleichzeitig beginnt das landschaftlich reizvolle Umfeld der Eggstätt-Hemhofer Seenplatte praktisch vor der Haustür.

Entfernungen ab Objektlage, ca.-Angaben:

• Bushaltestelle: ca. 100 m

• Apotheke: ca. 120 m

• Restaurant / Gastronomie: ca. 250 m

• Supermarkt / Einkauf: ca. 300 m

• Hausarzt: ca. 350 m

• Hartsee / Eggstätter Seenplatte: in wenigen Minuten erreichbar

• Chiemsee: ca. 6 km

• Bad Endorf mit Therme und Bahnanschluss: ca. 7 km

• Prien am Chiemsee mit Bahnhof, Hafen und Prienavera: ca. 10 km

• Autobahnanschluss A8 bei Bernau am Chiemsee: ca. 15 km

• Rosenheim: ca. 30 km

• Traunstein: ca. 35 km

• Salzburg: ca. 70 km

• München: ca. 90 km

Eggstätt ist ideal für alle, die einen Wohnort mit hohem Freizeitwert suchen: Seen, Spazierwege, Radstrecken, Badeplätze und die Nähe zum Chiemsee prägen die Umgebung.

Gleichzeitig bietet der Ort eine praktische Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in komfortabler Nähe.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für Menschen, die im Chiemgau ankommen, abschalten und die Natur genießen möchten.

Sonstiges CHIEMSEE VILLA e.K. IMMOBILIEN KURZINFORMATION: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben wurden nicht geprüft und beruhen teilweise auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).. Franz Laböck von CHIEMSEE VILLA IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Haftung. Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten können im Angebot nicht enthalten sein. Anderweitige Regelungen entnehmen Sie bitte dem vorliegenden Exposé. Eine Weitergabe der Internetangebote in gedruckter Form oder Ähnlichem an Dritte ist unzulässig. Zwischenzeitlicher Verkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Ich bitte Sie um Verständnis, dass detaillierte Informationen nur nach Bekanntgabe Ihrer derzeitigen Wohnadresse und Telefonnummer gegeben werden. Ich danke für Ihr Interesse Franz Laböck

Objektbeschreibung Ein Platz an der Sonne. Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung im 7-Seen-Gebiet nahe Chiemsee Diese charmante Gartenwohnung in Eggstätt verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen, zentralen Lage im beliebten Chiemgau. Gartenarbeiten übernimmt ein Hausmeister Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1993 und eignet sich ideal für Singles, Paare, Kapitalanleger oder als attraktiver Zweitwohnsitz nahe Chiemsee und Eggstätt-Hemhofer Seenplatte. Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit sehr hellem Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum sowie einer sonnigen, westlich ausgerichteten Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Besonders schön ist der direkte Bezug ins Grüne: Wohnzimmer und Schlafzimmer öffnen sich zur Terrasse und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet eine seltene Kombination aus kompakter Wohnform, Garten, Tiefgaragenstellplatz und bester Erreichbarkeit von Einkauf, Ärzten, Gastronomie, Seen und Natur. ____________________________________ Ausstattung Highlights auf einen Blick: • 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss • ca. 76 m² Wohnfläche • ruhiges 6-Parteienhaus • Baujahr 1993 • großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang • westlich ausgerichtete Sonnenterrasse, ca. 15 m² • eigener Gartenanteil / Gartenmitbenutzung • Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse • separate Küche mit Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • praktischer Abstellraum in der Wohnung • separates Kellerabteil • sicherer Fahrradstellplatz • gemeinschaftlicher Waschraum • Tiefgaragenstellplatz 15.000€ nicht im Kaufpreis enthalten • Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse C • Hausgeld: 289 € monatlich • sofort verfügbar Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine gehobene, zugleich angenehm unkomplizierte Wohnqualität. Die sonnige Westausrichtung macht Terrasse und Garten besonders attraktiv für entspannte Nachmittage und Abende im Freien. __________________ Lage Die Wohnung liegt zentral in Eggstätt, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen. Von hier aus sind die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Gleichzeitig beginnt das landschaftlich reizvolle Umfeld der Eggstätt-Hemhofer Seenplatte praktisch vor der Haustür. Entfernungen ab Objektlage, ca.-Angaben: • Bushaltestelle: ca. 100 m • Apotheke: ca. 120 m • Restaurant / Gastronomie: ca. 250 m • Supermarkt / Einkauf: ca. 300 m • Hausarzt: ca. 350 m • Hartsee / Eggstätter Seenplatte: in wenigen Minuten erreichbar • Chiemsee: ca. 6 km • Bad Endorf mit Therme und Bahnanschluss: ca. 7 km • Prien am Chiemsee mit Bahnhof, Hafen und Prienavera: ca. 10 km • Autobahnanschluss A8 bei Bernau am Chiemsee: ca. 15 km • Rosenheim: ca. 30 km • Traunstein: ca. 35 km • Salzburg: ca. 70 km • München: ca. 90 km Eggstätt ist ideal für alle, die einen Wohnort mit hohem Freizeitwert suchen: Seen, Spazierwege, Radstrecken, Badeplätze und die Nähe zum Chiemsee prägen die Umgebung. Gleichzeitig bietet der Ort eine praktische Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in komfortabler Nähe. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für Menschen, die im Chiemgau ankommen, abschalten und die Natur genießen möchten. Sonstiges CHIEMSEE VILLA e.K. IMMOBILIEN KURZINFORMATION: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben wurden nicht geprüft und beruhen teilweise auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).. Franz Laböck von CHIEMSEE VILLA IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Haftung. Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten können im Angebot nicht enthalten sein. Anderweitige Regelungen entnehmen Sie bitte dem vorliegenden Exposé. Eine Weitergabe der Internetangebote in gedruckter Form oder Ähnlichem an Dritte ist unzulässig. Zwischenzeitlicher Verkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Ich bitte Sie um Verständnis, dass detaillierte Informationen nur nach Bekanntgabe Ihrer derzeitigen Wohnadresse und Telefonnummer gegeben werden. Ich danke für Ihr Interesse Franz Laböck

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 354.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.400 €): 1.513 € / Monat
20% Eigenkapital (70.800 €): 1.345 € / Monat
30% Eigenkapital (106.200 €): 1.177 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 481 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Sonne und Garten, 2-Zimmer-Wohnung nahe Chiemsee

Beschreibung

Ausstattung