Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage im Neusser Stadionviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.012 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in deinem neuen Zuhause!

Durch das gepflegte Treppenhaus gelangst du an die Türe deiner Wohnung. Dahinter befindet sich ein langer Flur mit ausreichend Möglichkeiten, elegant Stauraum zu schaffen.

Direkt links gelangst du in das erste Zimmer der Wohnung. Durch sein großes Fenster bietet dieses viel Tageslicht und ausreichend Platz für ein Kinder-, Schlaf, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Eine Türe weiter befindet sich ein kleiner Abstellraum sowie Zutritt ins vollständig modernisierte Badezimmer. Durch große Fliesen, beleuchteten Spiegel und schicke Armaturen ist dies ein echter Hingucker!

Vom Flur aus weiter gelangt man ins zweite Zimmer der Wohnung. Auch dieses ist mit Eichenparkett ausgestattet und bietet Platz für beispielsweise ein Kinder-, Schlaf, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Geradeaus weiter liegt die Küche als separater Raum. Hier findest du genug Platz dir deine Traumküche einzubauen, sodass der erste Kochabend nicht weit entfernt steht.

Rechts nebenan ist das Wohnzimmer. Der Raum stellt für viele den Lebensmittelpunkt dar und verbindet die Wohnung mit dem dazugehörigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Weitere Highlights sind ein eigener, großer Kellerabteil sowie eine Garage. Die Garage hat ein eigenes Grundbuch und kann für 20.000 Euro mit erworben werden.

Hardfacts:

Erstbezug nach Sanierung in 2026
glatt verspachtelte Wände
Eichenparkett in allen Räumen
graue 60x60cm Designerfliesen im Badezimmer
helle Wohnung durch große Fenster in jedem Zimmer
teilweise elektrische Rolladen
Balkon
Garage für 20.000 Euro mit erwerbbar (eigenes Grundbuch)
eigener Kellerabteil
Kaufpreis Wohnung: 329.000 Euro
Kaufpreis Garage: 20.000 Euro
Maklercourtage: 2,975% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Vielen Dank für dein Interesse an unserem Objekt im Neusser Stadionviertel.

Gerne lassen wir dir auf Anfrage das Exposé zukommen und besichtigen das Objekt mit dir gemeinsam.

Simon Muckel & Alexander Smit Muckel & Smit - Premium Real Estate

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Neusser Stadionviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Neusser Innenstadt sowie an die Autobahnen A57 und A46 mit schnellen Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und Spazierwege entlang der Erft, sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Objektbeschreibung Willkommen in deinem neuen Zuhause! Durch das gepflegte Treppenhaus gelangst du an die Türe deiner Wohnung. Dahinter befindet sich ein langer Flur mit ausreichend Möglichkeiten, elegant Stauraum zu schaffen. Direkt links gelangst du in das erste Zimmer der Wohnung. Durch sein großes Fenster bietet dieses viel Tageslicht und ausreichend Platz für ein Kinder-, Schlaf, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Eine Türe weiter befindet sich ein kleiner Abstellraum sowie Zutritt ins vollständig modernisierte Badezimmer. Durch große Fliesen, beleuchteten Spiegel und schicke Armaturen ist dies ein echter Hingucker! Vom Flur aus weiter gelangt man ins zweite Zimmer der Wohnung. Auch dieses ist mit Eichenparkett ausgestattet und bietet Platz für beispielsweise ein Kinder-, Schlaf, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Geradeaus weiter liegt die Küche als separater Raum. Hier findest du genug Platz dir deine Traumküche einzubauen, sodass der erste Kochabend nicht weit entfernt steht. Rechts nebenan ist das Wohnzimmer. Der Raum stellt für viele den Lebensmittelpunkt dar und verbindet die Wohnung mit dem dazugehörigen Balkon mit Blick ins Grüne. Weitere Highlights sind ein eigener, großer Kellerabteil sowie eine Garage. Die Garage hat ein eigenes Grundbuch und kann für 20.000 Euro mit erworben werden. Hardfacts: - Erstbezug nach Sanierung in 2026 - glatt verspachtelte Wände - Eichenparkett in allen Räumen - graue 60x60cm Designerfliesen im Badezimmer - helle Wohnung durch große Fenster in jedem Zimmer - teilweise elektrische Rolladen - Balkon - Garage für 20.000 Euro mit erwerbbar (eigenes Grundbuch) - eigener Kellerabteil - Kaufpreis Wohnung: 329.000 Euro - Kaufpreis Garage: 20.000 Euro - Maklercourtage: 2,975% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) Vielen Dank für dein Interesse an unserem Objekt im Neusser Stadionviertel. Gerne lassen wir dir auf Anfrage das Exposé zukommen und besichtigen das Objekt mit dir gemeinsam. Simon Muckel & Alexander Smit Muckel & Smit - Premium Real Estate Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Neusser Stadionviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Neusser Innenstadt sowie an die Autobahnen A57 und A46 mit schnellen Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und Spazierwege entlang der Erft, sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage im Neusser Stadionviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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