Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz – Ihr ideales neues Zuhause wartet!

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.661 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von 59,54 m² bietet diese Wohnung einen einladenden Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem Balkon gewährt, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein modernes Badezimmer. Zudem gehören ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, was zusätzlichen Komfort bietet.

Gebäude und Eigentümergemeinschaft

Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine engagierte und vorausschauende Eigentümergemeinschaft aus, die großen Wert auf Instandhaltung und Werterhalt legt. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden, da bereits zahlreiche Maßnahmen erfolgreich umgesetzt wurden oder verbindlich in Planung sind.

Bereits abgeschlossene Modernisierungen:

Glasfaseranschluss: In großen Teilen der Anlage (Hermann-Köhl-Str. 16–20) bereits vollständig realisiert, was Ihnen schnelles Internet garantiert.
Brandschutz: Ein Wartungsvertrag für alle 117 Brandschutztüren wurde seit 2024 etabliert, um die Sicherheit zu gewährleisten.
Aufzug: Der Aufzug in der Hermann-Köhl-Str. 14 wurde umfassend repariert und modernisiert, was den Komfort für alle Bewohner erhöht.

Fest terminierte Sanierungen (finanziell gesichert):

Sprinkleranlage Tiefgarage: Trennung vom Trinkwassernetz und Austausch der Sprinklerköpfe – Fertigstellung bis Ende 2025.
Dachterrassen und Zwischendächer: Sanierung in Herbst 2025 bzw. Frühjahr 2026 für die Häuser 36 und 32.
Heizungsumstellung: Vorbereitung für den Anschluss an die Fernwärme ab Ende 2025.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Hausgeld: 403,00 € monatlich, das bereits aktuelle Energiekosten sowie neue Versicherungsprämien umfasst.
Keine absehbaren kurzfristigen Sonderumlagen: Auf Grund der bereits eingeplanten Maßnahmen können Sie sich auf eine langfristige finanzielle Stabilität verlassen.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie selbst zu überzeugen!

Ausstattung • Wohnfläche: 59,54 m² • 2. Obergeschoss • Balkon in Südausrichtung • Laminat- und Fliesenboden • Doppelt verglaste Fenster (Austausch ca. 2010) • Badezimmer: gepflegt und funktional, Renovierung erfolgte vor einigen Jahren aus rein optischen Gründen (nicht mehr neuester Designstandard) • Zentralheizung (Erdgas) • Umstellung auf Fernwärme für 2026 geplant • 1 Tiefgaragenstellplatz • 1 Kellerabteil • Wohnung nach Absprache bezugsfrei

Lage Diese ansprechende Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Augsburg-Haunstetten, einer etablierten und ruhigen Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B17 ist äußerst vorteilhaft und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Grünflächen und der malerische Siebentischwald zu entspannenden Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein.

Diese Lage vereint urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise – ein perfekter Ort für Familien, Paare oder Singles, die Qualität und Lebenskomfort schätzen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982 im begehrten Stadtteil Augsburg-Haunstetten befindet. Diese Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss, die sonnige Süd-Ausrichtung sowie die ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage. Mit einer Wohnfläche von 59,54 m² bietet diese Wohnung einen einladenden Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem Balkon gewährt, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein modernes Badezimmer. Zudem gehören ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, was zusätzlichen Komfort bietet. **Gebäude und Eigentümergemeinschaft** Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine engagierte und vorausschauende Eigentümergemeinschaft aus, die großen Wert auf Instandhaltung und Werterhalt legt. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden, da bereits zahlreiche Maßnahmen erfolgreich umgesetzt wurden oder verbindlich in Planung sind. **Bereits abgeschlossene Modernisierungen:** - **Glasfaseranschluss:** In großen Teilen der Anlage (Hermann-Köhl-Str. 16–20) bereits vollständig realisiert, was Ihnen schnelles Internet garantiert. - **Brandschutz:** Ein Wartungsvertrag für alle 117 Brandschutztüren wurde seit 2024 etabliert, um die Sicherheit zu gewährleisten. - **Aufzug:** Der Aufzug in der Hermann-Köhl-Str. 14 wurde umfassend repariert und modernisiert, was den Komfort für alle Bewohner erhöht. **Fest terminierte Sanierungen (finanziell gesichert):** - **Sprinkleranlage Tiefgarage:** Trennung vom Trinkwassernetz und Austausch der Sprinklerköpfe – Fertigstellung bis Ende 2025. - **Dachterrassen und Zwischendächer:** Sanierung in Herbst 2025 bzw. Frühjahr 2026 für die Häuser 36 und 32. - **Heizungsumstellung:** Vorbereitung für den Anschluss an die Fernwärme ab Ende 2025. **Wirtschaftliche Eckdaten:** - **Hausgeld:** 403,00 € monatlich, das bereits aktuelle Energiekosten sowie neue Versicherungsprämien umfasst. - **Keine absehbaren kurzfristigen Sonderumlagen:** Auf Grund der bereits eingeplanten Maßnahmen können Sie sich auf eine langfristige finanzielle Stabilität verlassen. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie selbst zu überzeugen! Ausstattung • Wohnfläche: 59,54 m² • 2. Obergeschoss • Balkon in Südausrichtung • Laminat- und Fliesenboden • Doppelt verglaste Fenster (Austausch ca. 2010) • Badezimmer: gepflegt und funktional, Renovierung erfolgte vor einigen Jahren aus rein optischen Gründen (nicht mehr neuester Designstandard) • Zentralheizung (Erdgas) • Umstellung auf Fernwärme für 2026 geplant • 1 Tiefgaragenstellplatz • 1 Kellerabteil • Wohnung nach Absprache bezugsfrei Lage Diese ansprechende Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Augsburg-Haunstetten, einer etablierten und ruhigen Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B17 ist äußerst vorteilhaft und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Grünflächen und der malerische Siebentischwald zu entspannenden Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Diese Lage vereint urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise – ein perfekter Ort für Familien, Paare oder Singles, die Qualität und Lebenskomfort schätzen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH