Reihenmittelhaus mit Garten – einziehen, wohlfühlen, eigene Akzente setzen. Nur bei realunis

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

465.000 €

4.5

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.321 €

pro m²

Beschreibung

Das Besondere: Die wesentlichen Gewerke wurden bereits 2020 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Fenster, Elektrik, Sanitär und Heizung – hier ist die Basis gelegt, auf der Sie sorgenfrei aufbauen können. Was jetzt noch ansteht, ist vor allem Kosmetik: Wände, Böden, persönliche Gestaltung. Wer ein wenig handwerkliches Geschick mitbringt, verwandelt dieses Haus mit überschaubarem Aufwand in ein echtes Zuhause nach eigenem Geschmack.

Das Grundstück umfasst ca. 158 m² und bietet einen Garten mit Terrasse – Ihr privater Rückzugsort im Grünen. Ein Balkon erweitert das Raumangebot nach draußen, der Vollkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Objekt ist aktuell leerstehend und kann nach kurzer Renovierungsphase bezogen werden. Nutzen Sie die Chance, sich ein bereits technisch modernisiertes Eigenheim zu sichern – ohne den Aufwand und die Kosten einer Kernsanierung.

Ausstattung Die Ausstattung dieses Reihenmittelhauses überzeugt durch die umfangreiche Modernisierung aus dem Jahr 2020. Sämtliche Fenster wurden gegen hochwertige, doppelt verglaste Kunststofffenster getauscht – das sorgt für zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz. Die komplette Elektrik wurde ebenfalls 2020 erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter – ein wichtiges Sicherheitsmerkmal, das in Altbauten keineswegs selbstverständlich ist.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, ebenfalls aus 2020 – eine komfortable und wartungsarme Lösung. Im Badezimmer stehen Ihnen sowohl Badewanne als auch Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch zwei separate WCs auf unterschiedlichen Ebenen – im Familienalltag ein echter Pluspunkt.

Eine Einbauküche aus dem Modernisierungsjahr ist vorhanden und kann übernommen werden. Das Dachgeschoss ist als Speicher ausgebaut und bietet zusätzliche Lagerfläche. Der Vollkeller rundet das Raumangebot ab. Einen eigenen Stellplatz gibt es nicht, Parkmöglichkeiten finden sich jedoch im umliegenden Straßenraum. Insgesamt präsentiert sich ein Haus, dessen technisches Fundament steht – bereit für Ihre persönliche Handschrift bei der Gestaltung.

Fast im gesamten Haus wurde Vinyl vollflächig verklebt - das macht diesen pflegeleichten Boden resistent gegen Wassereindringen.

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer etablierten Wohnlage Mannheims, die durch ihre gewachsene Nachbarschaft und eine solide Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bringen Sie zügig in die Mannheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse schnell angebunden – ob Richtung Heidelberg, Ludwigshafen oder Frankfurt.

Die Umgebung bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer Großstadt mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot. Eine Lage, die Urbanität und Alltagskomfort verbindet – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 verbindet den Charme einer gewachsenen Wohnlage mit dem Komfort einer umfassend modernisierten Haustechnik. Auf rund 136 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer über mehrere Ebenen – genug Platz für die junge Familie ebenso wie für Paare, die sich räumlich entfalten möchten. Das Besondere: Die wesentlichen Gewerke wurden bereits 2020 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Fenster, Elektrik, Sanitär und Heizung – hier ist die Basis gelegt, auf der Sie sorgenfrei aufbauen können. Was jetzt noch ansteht, ist vor allem Kosmetik: Wände, Böden, persönliche Gestaltung. Wer ein wenig handwerkliches Geschick mitbringt, verwandelt dieses Haus mit überschaubarem Aufwand in ein echtes Zuhause nach eigenem Geschmack. Das Grundstück umfasst ca. 158 m² und bietet einen Garten mit Terrasse – Ihr privater Rückzugsort im Grünen. Ein Balkon erweitert das Raumangebot nach draußen, der Vollkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Objekt ist aktuell leerstehend und kann nach kurzer Renovierungsphase bezogen werden. Nutzen Sie die Chance, sich ein bereits technisch modernisiertes Eigenheim zu sichern – ohne den Aufwand und die Kosten einer Kernsanierung. Ausstattung Die Ausstattung dieses Reihenmittelhauses überzeugt durch die umfangreiche Modernisierung aus dem Jahr 2020. Sämtliche Fenster wurden gegen hochwertige, doppelt verglaste Kunststofffenster getauscht – das sorgt für zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz. Die komplette Elektrik wurde ebenfalls 2020 erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter – ein wichtiges Sicherheitsmerkmal, das in Altbauten keineswegs selbstverständlich ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, ebenfalls aus 2020 – eine komfortable und wartungsarme Lösung. Im Badezimmer stehen Ihnen sowohl Badewanne als auch Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch zwei separate WCs auf unterschiedlichen Ebenen – im Familienalltag ein echter Pluspunkt. Eine Einbauküche aus dem Modernisierungsjahr ist vorhanden und kann übernommen werden. Das Dachgeschoss ist als Speicher ausgebaut und bietet zusätzliche Lagerfläche. Der Vollkeller rundet das Raumangebot ab. Einen eigenen Stellplatz gibt es nicht, Parkmöglichkeiten finden sich jedoch im umliegenden Straßenraum. Insgesamt präsentiert sich ein Haus, dessen technisches Fundament steht – bereit für Ihre persönliche Handschrift bei der Gestaltung. Fast im gesamten Haus wurde Vinyl vollflächig verklebt - das macht diesen pflegeleichten Boden resistent gegen Wassereindringen. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer etablierten Wohnlage Mannheims, die durch ihre gewachsene Nachbarschaft und eine solide Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bringen Sie zügig in die Mannheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse schnell angebunden – ob Richtung Heidelberg, Ludwigshafen oder Frankfurt. Die Umgebung bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer Großstadt mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot. Eine Lage, die Urbanität und Alltagskomfort verbindet – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 427 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus mit Garten – einziehen, wohlfühlen, eigene Akzente setzen. Nur bei realunis

Beschreibung

Ausstattung