Modernes Familienhaus mit viel Komfort und besonderem Wohngefühl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.327 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage in Leer. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen in Richtung Zentrum oder dem Julianenpark. Hier wohnt man modern und dennoch nah an allem, was den Alltag für Familien komfortabel macht. Für Familien mit Kindern bietet Leer eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, Krippen und Betreuungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden und bilden eine solide Grundlage für junge Familien. Auch die schulische Versorgung ist breit aufgestellt. Neben mehreren Grundschulen stehen weiterführende Schulen unterschiedlicher Schulformen zur Verfügung, darunter Oberschulen, Realschulen, Gymnasien, Förderschulen und weitere Bildungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch Berufsbildende Schulen, die jungen Menschen verschiedene Wege in Ausbildung, Beruf und weiterführende Qualifikationen ermöglichen. Mit der Hochschule Emden/Leer besteht zudem auch eine akademische Perspektive in der Region, insbesondere im Bereich Wirtschaft und verwandten Studienrichtungen. Auch für Freizeit, Sport und persönliche Entwicklung bietet Leer viele Möglichkeiten. Sportvereine, Fitnessangebote, Fußballplätze, Tennis, Wassersport, Radfahren und zahlreiche weitere Aktivitäten schaffen ideale Voraussetzungen für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Musikbildung, kreative Angebote und kulturelle Einrichtungen ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Das Zollhaus, die Stadtbibliothek, Musikangebote und verschiedene Veranstaltungen bieten Raum für Begegnung, Kultur und Gemeinschaft. Die Innenstadt von Leer ist gut erreichbar und bietet eine attraktive Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Aufenthaltsqualität. Neben Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Fachgeschäften für den täglichen Bedarf finden sich in Leer auch größere Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarktangebote, Boutiquen, Dienstleister und eine lebendige Gastronomieszene. Cafés, Restaurants und gemütliche Plätze in der Innenstadt sorgen dafür, dass sich Besorgungen sehr gut mit einem Stadtbummel oder einem gemeinsamen Familienausflug in die Altstadt verbinden lassen. Kulturell hat Leer ebenfalls viel zu bieten. Museen, das Bünting Teemuseum, das Heimatmuseum, Haus Samson, Schloss Evenburg mit Parkanlage sowie wechselnde Ausstellungen und Veranstaltungen prägen das kulturelle Leben der Stadt. Hinzu kommen bekannte Events, Märkte, Konzerte, Theaterangebote und saisonale Veranstaltungen, die Leer das ganze Jahr über lebendig machen. Gerade für Familien entsteht dadurch ein Umfeld, das nicht nur praktisch, sondern auch abwechslungsreich und lebenswert ist. Die medizinische Versorgung ist sehr gut. Mit dem Klinikum Leer und dem Borromäus Hospital stehen zwei Krankenhäuser in der Stadt zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, therapeutische Praxen und weitere medizinische Dienstleister. Damit sind sowohl die alltägliche Versorgung als auch die medizinische Betreuung im Bedarfsfall gut abgedeckt. Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil dieser Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen im Stadtgebiet und in die umliegenden Orte eingebunden. Der Bahnhof Leer bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr und ist für Pendler, Schüler, Studierende und Reisende ein wichtiger Standortvorteil. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrswege ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Emden, Oldenburg, Papenburg, Groningen, NRW und weitere Ziele macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt verbindet diese Lage Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Für Familien entsteht hier ein Wohnort, Bildung, Freizeit, Versorgung und Mobilität überzeugend miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Diese Immobilie aus dem Jahr 2014 verbindet modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein warmes Zuhause-Gefühl auf besonders ansprechende Weise. Auf ca. 168 m² Wohnfläche und einem ca. 541 m² großen Grundstück entsteht ein Lebensraum, der Familien viel Platz, Komfort und Alltagstauglichkeit bietet. Schon der Eingangsbereich zeigt, wie sorgfältig das Haus geplant wurde. Der Flur empfängt mit Einbauschränken und Garderobe, sodass Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände direkt ihren festen Platz finden. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende, Kinderlachen und schöne Momente mit Familie und Freunden. Die moderne Küche mit Kochinsel, Gasherd, integriertem Kaffeevollautomaten und Side by Side Kühlschrank fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie verbindet stilvolles Design mit praktischer Funktionalität und macht das tägliche Kochen zu einem besonderen Teil des Familienlebens. Der angrenzende Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Haus gerade an kühleren Tagen viel Wärme und Geborgenheit. Der vorhandene Bestandsschutz des Kamins ist dabei ein zusätzlicher Pluspunkt. Das Erdgeschoss bietet zudem ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und ermöglicht dadurch ebenerdiges Wohnen. Eine separate Toilette, eine praktische Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln ergänzen diese Ebene sinnvoll und komfortabel. Die Treppe mit integrierter Stufenbeleuchtung führt in das Obergeschoss, das mit drei Schlafzimmern, einem Büro und einem Abstellraum mit Gastherme und Speicher viel Flexibilität bietet. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort, die Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebensphasen sehr gut an. Der Dachboden verfügt über Tageslicht und bietet weitere wertvolle Abstellfläche. Auch die Ausstattung überzeugt. Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Solarthermie mit Gastherme, ein Balkonkraftwerk mit 2,7 kWh Energiespeicher sowie elektrische Rollläden sorgen für Komfort, Effizienz und ein angenehmes Wohngefühl. Der Sommergarten erweitert den Wohnraum auf schöne Weise und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen, Essen oder Zusammensein mit Blick in den Garten. Das Grundstück ist mit ca. 541 m² angenehm dimensioniert und bietet Platz für Familie, Freizeit und Erholung, ohne im Pflegeaufwand zu überfordern. Für einen Pkw steht ein Carport zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist das moderne Nebengebäude, das sich hervorragend zum Arbeiten nutzen lässt und damit besonders für Homeoffice, Selbstständigkeit oder ein ruhiges Hobby einen echten Mehrwert bietet. Die Lage in einer gewachsenen Siedlung, nicht weit vom Zentrum entfernt, verbindet modernes Wohnen mit kurzen Wegen. Familien profitieren von einem beständigen Wohnumfeld, einer angenehmen Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als sehr gelungenes Zusammenspiel aus moderner und praktischer Architektur. Sie wirkt hochwertig, klar und zugleich wohnlich. Ein Haus, das Raum für Familie, Alltag, Rückzug und gemeinsame Momente bietet. Ein Zuhause, in dem man ankommen und bleiben möchte. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage in Leer. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen in Richtung Zentrum oder dem Julianenpark. Hier wohnt man modern und dennoch nah an allem, was den Alltag für Familien komfortabel macht. Für Familien mit Kindern bietet Leer eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, Krippen und Betreuungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden und bilden eine solide Grundlage für junge Familien. Auch die schulische Versorgung ist breit aufgestellt. Neben mehreren Grundschulen stehen weiterführende Schulen unterschiedlicher Schulformen zur Verfügung, darunter Oberschulen, Realschulen, Gymnasien, Förderschulen und weitere Bildungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch Berufsbildende Schulen, die jungen Menschen verschiedene Wege in Ausbildung, Beruf und weiterführende Qualifikationen ermöglichen. Mit der Hochschule Emden/Leer besteht zudem auch eine akademische Perspektive in der Region, insbesondere im Bereich Wirtschaft und verwandten Studienrichtungen. Auch für Freizeit, Sport und persönliche Entwicklung bietet Leer viele Möglichkeiten. Sportvereine, Fitnessangebote, Fußballplätze, Tennis, Wassersport, Radfahren und zahlreiche weitere Aktivitäten schaffen ideale Voraussetzungen für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Musikbildung, kreative Angebote und kulturelle Einrichtungen ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Das Zollhaus, die Stadtbibliothek, Musikangebote und verschiedene Veranstaltungen bieten Raum für Begegnung, Kultur und Gemeinschaft. Die Innenstadt von Leer ist gut erreichbar und bietet eine attraktive Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Aufenthaltsqualität. Neben Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Fachgeschäften für den täglichen Bedarf finden sich in Leer auch größere Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarktangebote, Boutiquen, Dienstleister und eine lebendige Gastronomieszene. Cafés, Restaurants und gemütliche Plätze in der Innenstadt sorgen dafür, dass sich Besorgungen sehr gut mit einem Stadtbummel oder einem gemeinsamen Familienausflug in die Altstadt verbinden lassen. Kulturell hat Leer ebenfalls viel zu bieten. Museen, das Bünting Teemuseum, das Heimatmuseum, Haus Samson, Schloss Evenburg mit Parkanlage sowie wechselnde Ausstellungen und Veranstaltungen prägen das kulturelle Leben der Stadt. Hinzu kommen bekannte Events, Märkte, Konzerte, Theaterangebote und saisonale Veranstaltungen, die Leer das ganze Jahr über lebendig machen. Gerade für Familien entsteht dadurch ein Umfeld, das nicht nur praktisch, sondern auch abwechslungsreich und lebenswert ist. Die medizinische Versorgung ist sehr gut. Mit dem Klinikum Leer und dem Borromäus Hospital stehen zwei Krankenhäuser in der Stadt zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, therapeutische Praxen und weitere medizinische Dienstleister. Damit sind sowohl die alltägliche Versorgung als auch die medizinische Betreuung im Bedarfsfall gut abgedeckt. Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil dieser Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen im Stadtgebiet und in die umliegenden Orte eingebunden. Der Bahnhof Leer bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr und ist für Pendler, Schüler, Studierende und Reisende ein wichtiger Standortvorteil. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrswege ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Emden, Oldenburg, Papenburg, Groningen, NRW und weitere Ziele macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt verbindet diese Lage Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Für Familien entsteht hier ein Wohnort, Bildung, Freizeit, Versorgung und Mobilität überzeugend miteinander verbindet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Familienhaus mit viel Komfort und besonderem Wohngefühl

Beschreibung

Ausstattung