Einzigartiges Wohngefühl: großzügig, privat und eingebettet in historischer Kulisse

Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.773 €

pro m²

Beschreibung

Der Gebäudeteil, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. im Jahr 1995 errichtet und ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage. Bereits der Zugang vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre: Über die Treppe gelangen Sie direkt in die Wohnebene, die Ihnen vollständig zur Verfügung steht. Auf ca. 119 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung, die sich ideal für Paare und Familien eignet. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Der großzügige Wohnbereich, die große Küche, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit viel Platz für den Alltag. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Ein besonderer Vorteil ist der zusätzlich zur Wohnung gehörende separate Raum, der flexibel wohnlich genutzt werden kann – beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Die gute Ausstattungsqualität, der gepflegte Gesamtzustand und die angenehme Privatsphäre machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen in einem besonderen Umfeld suchen.

Lage Neuss zählt zu den attraktiven Wohnstandorten am linken Niederrhein und überzeugt durch die Nähe zu Düsseldorf sowie die gute Anbindung an die Rhein-Ruhr-Region. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage im beliebten Dreikönigenviertel, südlich der Neusser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Park- und Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität.

Der teilweise unter Denkmalschutz stehende Hof ist die einzige weitgehend im Originalzustand erhaltene innenstadtnahe Hofanlage in Neuss. Die dreiflügelige Backsteinanlage wurde 1851 von Caspar Thywissen erbaut, 1917 von Jean Keuter erworben und bis 1960 bewirtschaftet. Die repräsentative, symmetrische Gebäudeanordnung mit übergiebeltem Mitteltor und charakteristischen Backsteinelementen verleiht dem Ensemble seinen besonderen historischen Charme.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer historischen Hofanlage, die bereits beim Betreten einen besonderen Eindruck hinterlässt. Der gepflegte und repräsentative Innenhof schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre, in der man sich direkt wohlfühlt und dem Trubel der Innenstadt entfliehen kann. Die Immobilie verbindet eine sehr gute Lage, gehobene Wohnqualität und ein besonderes Wohnambiente mit historischem Hintergrund. Der Gebäudeteil, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. im Jahr 1995 errichtet und ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage. Bereits der Zugang vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre: Über die Treppe gelangen Sie direkt in die Wohnebene, die Ihnen vollständig zur Verfügung steht. Auf ca. 119 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung, die sich ideal für Paare und Familien eignet. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich, die große Küche, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit viel Platz für den Alltag. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderer Vorteil ist der zusätzlich zur Wohnung gehörende separate Raum, der flexibel wohnlich genutzt werden kann – beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Die gute Ausstattungsqualität, der gepflegte Gesamtzustand und die angenehme Privatsphäre machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen in einem besonderen Umfeld suchen. Lage Neuss zählt zu den attraktiven Wohnstandorten am linken Niederrhein und überzeugt durch die Nähe zu Düsseldorf sowie die gute Anbindung an die Rhein-Ruhr-Region. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage im beliebten Dreikönigenviertel, südlich der Neusser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Park- und Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität. Der teilweise unter Denkmalschutz stehende Hof ist die einzige weitgehend im Originalzustand erhaltene innenstadtnahe Hofanlage in Neuss. Die dreiflügelige Backsteinanlage wurde 1851 von Caspar Thywissen erbaut, 1917 von Jean Keuter erworben und bis 1960 bewirtschaftet. Die repräsentative, symmetrische Gebäudeanordnung mit übergiebeltem Mitteltor und charakteristischen Backsteinelementen verleiht dem Ensemble seinen besonderen historischen Charme. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Wohngefühl: großzügig, privat und eingebettet in historischer Kulisse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Neuss Rhein Kreis

Mit großem Wintergarten und Terrasse! 3,5 Zimmerwohnung im Dreikönigen Viertel in Neuss

Helle, 3-Zimmer Erdgeschosswohnung sucht neuen Eigentümer

4-Zimmer-Wohnung in Rosellen mit großem Balkon und zwei Stellplätzen

Moderne Maisonette-Perle mit Garten-Oase: Raumwunder mit Entwicklungspotenzial in Neuss-Norf

Hellgeschnittene Erdgeschosswohnung mit familienfreundlichem Garten

Niveauvolle 3,5-Zi.-EG-Whg., offener Kamin, Terasse, Garten zentral in Meerbusch-Büderich von privat

*Kapitalanlage 2 Zimmer Seniorenwohnung - Sichern Sie sich Ihre Zukunft -

Stilvoll wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit zwei Balkonen in Top-Lage von Büderich