demnächst leerstehend - Attraktiv & Flexible 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Pfersee

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

3.831 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Wohngemeinschaften – eine sehr stabile Nachfragegruppe am Standort.

Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ergänzt die Wohnung zweckmäßig. Insgesamt befindet sich die Einheit in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz.

Die Größe und der Grundriss sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Durch den bevorstehenden Leerstand zum 30.07.2026 ergeben sich für Kapitalanleger und Eigennutzer klare Vorteile: • Marktgerechte Neuvermietung ohne bestehendes Mietverhältnis • Flexible Nutzung (Eigennutzung, klassische Vermietung oder WG-Konzept) • Möglichkeit zur individuellen Modernisierung vor Neuvermietung • Optimales Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten • Keine Übernahme eines Alt-Mietvertrags

Damit bietet die Wohnung eine attraktive Investitionsbasis mit Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertstabilität.

Haus & Rahmenbedingungen

Das gesamte Objekt wird im Rahmen eines Aufteilungsgeschäfts in einzelne Eigentumswohnungen veräußert. Sämtliche Einheiten im Haus stehen zum Verkauf – sowohl einzeln als auch im Paket.

Eckdaten zum Gebäude: • Energieklasse D • Zentralheizung mit Erdgas • Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil • Gepflegter Gesamtzustand

Im Zuge der Aufteilung wurden bislang keine Rücklagen gebildet. Das Haus wurde jedoch regelmäßig gepflegt und befindet sich insgesamt in einem sauberen und ordentlichen Zustand.

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Substanzen und Mietniveaus auf, befinden sich jedoch mindestens in gepflegtem Zustand. Teilweise werden Einheiten auch leerstehend angeboten, was zusätzliche strategische Möglichkeiten eröffnet.

Stellplätze & Garagen

Optional können zusätzlich erworben werden: • Außenstellplatz: 7.500 € • Einzelgarage: 20.000 €

Aktuell stehen drei Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.

Investmentperspektive

Diese 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Investoren und Eigennutzer, die:

✔ eine familiengeeignete Wohnungsgröße suchen ✔ von einem etablierten Standort in Augsburg-Pfersee profitieren möchten ✔ eine demnächst leerstehende Wohnung mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten ✔ mehrere Einheiten innerhalb eines Hauses erwerben wollen

Durch die Kombination aus Lage, Größe und dem bevorstehenden Leerstand stellt diese Einheit eine flexible und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Eberlestraße 36 im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee, einem gewachsenen und stark nachgefragten Wohngebiet der Stadt Augsburg.

Pfersee zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen innerhalb Augsburgs. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt.

Infrastruktur & Nahversorgung

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das gewachsene Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umkreis.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten in Richtung München und Ulm.

Auch mit dem Auto ist die Immobilie ideal angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die B17 als auch die Autobahn A8 zügig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler.

Freizeit & Erholung

Pfersee bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazierwege entlang der Wertach sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Erholungsangebot macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Standortqualität & Entwicklung

Augsburg gehört zu den wirtschaftsstarken Regionen Bayerns und profitiert von einer kontinuierlich positiven Bevölkerungsentwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere in etablierten Stadtteilen wie Pfersee – ist seit Jahren stabil hoch.

Gerade im Rahmen eines Aufteilungsgeschäfts stellt dieser Standort eine nachhaltige Investition dar. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, solider Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld sorgt für langfristige Perspektiven – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee an, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als flexible Kapitalanlage eignet. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung zum 30.07.2026 gekündigt ist und demnächst leerstehend übergeben wird. Dadurch eröffnen sich für den Erwerber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine optimale Ausgangssituation für eine marktgerechte Neuvermietung. Die Einheit überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Wohngemeinschaften – eine sehr stabile Nachfragegruppe am Standort. Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ergänzt die Wohnung zweckmäßig. Insgesamt befindet sich die Einheit in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz. Die Größe und der Grundriss sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Durch den bevorstehenden Leerstand zum 30.07.2026 ergeben sich für Kapitalanleger und Eigennutzer klare Vorteile: • Marktgerechte Neuvermietung ohne bestehendes Mietverhältnis • Flexible Nutzung (Eigennutzung, klassische Vermietung oder WG-Konzept) • Möglichkeit zur individuellen Modernisierung vor Neuvermietung • Optimales Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten • Keine Übernahme eines Alt-Mietvertrags Damit bietet die Wohnung eine attraktive Investitionsbasis mit Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertstabilität. Haus & Rahmenbedingungen Das gesamte Objekt wird im Rahmen eines Aufteilungsgeschäfts in einzelne Eigentumswohnungen veräußert. Sämtliche Einheiten im Haus stehen zum Verkauf – sowohl einzeln als auch im Paket. Eckdaten zum Gebäude: • Energieklasse D • Zentralheizung mit Erdgas • Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil • Gepflegter Gesamtzustand Im Zuge der Aufteilung wurden bislang keine Rücklagen gebildet. Das Haus wurde jedoch regelmäßig gepflegt und befindet sich insgesamt in einem sauberen und ordentlichen Zustand. Die Wohnungen weisen unterschiedliche Substanzen und Mietniveaus auf, befinden sich jedoch mindestens in gepflegtem Zustand. Teilweise werden Einheiten auch leerstehend angeboten, was zusätzliche strategische Möglichkeiten eröffnet. Stellplätze & Garagen Optional können zusätzlich erworben werden: • Außenstellplatz: 7.500 € • Einzelgarage: 20.000 € Aktuell stehen drei Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung. Investmentperspektive Diese 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Investoren und Eigennutzer, die: ✔ eine familiengeeignete Wohnungsgröße suchen ✔ von einem etablierten Standort in Augsburg-Pfersee profitieren möchten ✔ eine demnächst leerstehende Wohnung mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten ✔ mehrere Einheiten innerhalb eines Hauses erwerben wollen Durch die Kombination aus Lage, Größe und dem bevorstehenden Leerstand stellt diese Einheit eine flexible und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar. Lage Die Immobilie befindet sich in der Eberlestraße 36 im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee, einem gewachsenen und stark nachgefragten Wohngebiet der Stadt Augsburg. Pfersee zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen innerhalb Augsburgs. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt. Infrastruktur & Nahversorgung Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das gewachsene Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umkreis. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten in Richtung München und Ulm. Auch mit dem Auto ist die Immobilie ideal angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die B17 als auch die Autobahn A8 zügig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler. Freizeit & Erholung Pfersee bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazierwege entlang der Wertach sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Erholungsangebot macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Standortqualität & Entwicklung Augsburg gehört zu den wirtschaftsstarken Regionen Bayerns und profitiert von einer kontinuierlich positiven Bevölkerungsentwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere in etablierten Stadtteilen wie Pfersee – ist seit Jahren stabil hoch. Gerade im Rahmen eines Aufteilungsgeschäfts stellt dieser Standort eine nachhaltige Investition dar. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, solider Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld sorgt für langfristige Perspektiven – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.