Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63911

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.780 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Komfortable 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon in attraktiver Lage!

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem vom überdachten KFZ-Stellplatz schwellenfrei bis zu Ihrer Wohnung.

Die Wohnung ist nicht barrierefrei, eignet sich jedoch für Personen mit leichten körperlichen Einschränkungen.

Aufteilung der Eigentumswohnung:

Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon (minimaler Absatz zum Ausgang)
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche (minimaler Absatz), WC und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum

Zur Wohnung gehören:

ein eigener Kellerraum
ein eigener überdachter KFZ-Stellplatz (Nr. 14)

Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis Baujahr: 2015 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 67,2 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: B

Ausstattung Besonderheiten und Vorzüge:

Diese neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2015 eignet sich zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage.

Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie bequem vom überdachten KFZ-Stellplatz bis vor Ihre Wohnung gelangen. Dies ermöglicht ein komfortables und unkompliziertes Erreichen der Wohnung im Alltag.

Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf ca. 50 m² eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon ist das Herzstück der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Böden in der Wohnung werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt, die in allen Räumen für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima sorgt.

Die gut geschnittene Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon, eine Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein praktischer Abstellraum.

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage, sodass Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken in der näheren Umgebung fußläufig erreichbar sind.

Ein eigener Kellerraum, sowie ein fest zugeordneter überdachten KFZ-Stellplatz (Nr. 14) runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage Die Gemeinde Klingenberg, mit ihren Stadtteilen Trennfurt und Röllfeld, ist die Rotweinstadt am bayerischen Untermain. Mit 6.445 Einwohnern finden Sie in Klingenberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, eine Metzgerei und viele Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Klingenberg: Zwei Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt, drei Zahnärzte, einen Hals-Nasen-Ohrenarzt und eine Apotheke. Es befinden sich Krankenhäuser in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Klingenberg: Klingenberg verfügt über drei Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Klingenberg: Für Freizeitsportler, Wanderer, Radfahrer und Inline-Skater gibt es ein großes Angebot auf den Fahrradwegen, Kulturpfaden und Wanderwegen. Außerdem verfügt Klingenberg über ein Freibad, ein Heimats- und Weinbaumuseum, ein Obstkulturpark, einige Künstlerateliers und die Burgruine Clingenberg. In Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg und Großwallstadt gibt es weitere Hallen- und Freibäder. Kinos finden Sie in Erlenbach und in Aschaffenburg.

Vereine und Verbände in Klingenberg: In Klingenberg ist alljährlich das bekannte Weinfest, sportliche und neutrale Verbände gibt es hier reichlich, wie Fußballvereine, Feuerschützenvereine oder Musikvereine.

Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B469 verbindet Trennfurt und Klingenberg mit der Stadt Aschaffenburg und den Autobahnen A3 Frankfurt am Main-Würzburg, A45 Dortmund-Aschaffenburg und A66 Hanau-Fulda. In Klingenberg gibt es einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Busverbindungen finden Sie nach Aschaffenburg (Linie 61), nach Miltenberg (Linie 81) und nach Wörth (Linie 67).

Objektbeschreibung Komfortable 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon in attraktiver Lage! Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem vom überdachten KFZ-Stellplatz schwellenfrei bis zu Ihrer Wohnung. Die Wohnung ist nicht barrierefrei, eignet sich jedoch für Personen mit leichten körperlichen Einschränkungen. Aufteilung der Eigentumswohnung: - Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon (minimaler Absatz zum Ausgang) - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche (minimaler Absatz), WC und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum Zur Wohnung gehören: - ein eigener Kellerraum - ein eigener überdachter KFZ-Stellplatz (Nr. 14) Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis Baujahr: 2015 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 67,2 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: B Ausstattung Besonderheiten und Vorzüge: Diese neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2015 eignet sich zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage. Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie bequem vom überdachten KFZ-Stellplatz bis vor Ihre Wohnung gelangen. Dies ermöglicht ein komfortables und unkompliziertes Erreichen der Wohnung im Alltag. Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf ca. 50 m² eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Böden in der Wohnung werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt, die in allen Räumen für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima sorgt. Die gut geschnittene Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon, eine Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein praktischer Abstellraum. Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage, sodass Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken in der näheren Umgebung fußläufig erreichbar sind. Ein eigener Kellerraum, sowie ein fest zugeordneter überdachten KFZ-Stellplatz (Nr. 14) runden dieses attraktive Angebot ab. Lage Die Gemeinde Klingenberg, mit ihren Stadtteilen Trennfurt und Röllfeld, ist die Rotweinstadt am bayerischen Untermain. Mit 6.445 Einwohnern finden Sie in Klingenberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, eine Metzgerei und viele Lebensmittelmärkte. Medizinische Versorgung in Klingenberg: Zwei Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt, drei Zahnärzte, einen Hals-Nasen-Ohrenarzt und eine Apotheke. Es befinden sich Krankenhäuser in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg. Bildung in Klingenberg: Klingenberg verfügt über drei Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote in Klingenberg: Für Freizeitsportler, Wanderer, Radfahrer und Inline-Skater gibt es ein großes Angebot auf den Fahrradwegen, Kulturpfaden und Wanderwegen. Außerdem verfügt Klingenberg über ein Freibad, ein Heimats- und Weinbaumuseum, ein Obstkulturpark, einige Künstlerateliers und die Burgruine Clingenberg. In Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg und Großwallstadt gibt es weitere Hallen- und Freibäder. Kinos finden Sie in Erlenbach und in Aschaffenburg. Vereine und Verbände in Klingenberg: In Klingenberg ist alljährlich das bekannte Weinfest, sportliche und neutrale Verbände gibt es hier reichlich, wie Fußballvereine, Feuerschützenvereine oder Musikvereine. Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B469 verbindet Trennfurt und Klingenberg mit der Stadt Aschaffenburg und den Autobahnen A3 Frankfurt am Main-Würzburg, A45 Dortmund-Aschaffenburg und A66 Hanau-Fulda. In Klingenberg gibt es einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Busverbindungen finden Sie nach Aschaffenburg (Linie 61), nach Miltenberg (Linie 81) und nach Wörth (Linie 67).

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung