Charmante Stadtvilla in begehrter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57074

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.271 €

pro m²

Beschreibung

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder sind teilweise KI-bearbeitet.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage am Rosterberg in Siegen. Dieser Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der Region und zeichnet sich durch seine ruhige, gehobene Nachbarschaft sowie die attraktive Hanglage mit teils beeindruckenden Ausblicken über die Stadt aus. Der Rosterberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Siegener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung: Die Innenstadt von Siegen sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch auch umliegende Städte gut angebunden sind. Insgesamt bietet die Lage am Rosterberg eine ideale Kombination aus ruhigem, exklusivem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1913, erweitert durch einen Anbau aus dem Jahr 1980, befindet sich in begehrter Wohnlage am Rosterberg in Siegen und vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 207 m² und ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie jeweils einen eigenen Kamin, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem entsprechend modernen und hochwertigen Zustand. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss ein weiteres Apartment zu realisieren, was das Objekt besonders für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage interessant macht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und eröffnet weiteres Ausbaupotenzial. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Eine große Terrasse mit angrenzendem, idyllisch angelegtem Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird dies durch einen weitläufigen Balkon mit schönem Ausblick über die Umgebung. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie solide: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2007, das Gehäuse wurde 2015 erneuert. Die Fenster wurden im Zeitraum von 2013 bis 2022 größtenteils modernisiert. Das charakteristische Schieferdach unterstreicht den stilvollen Altbaucharakter der Villa. Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Immobilie mit viel Potenzial in hervorragender Lage – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick. * Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder sind teilweise KI-bearbeitet. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage am Rosterberg in Siegen. Dieser Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der Region und zeichnet sich durch seine ruhige, gehobene Nachbarschaft sowie die attraktive Hanglage mit teils beeindruckenden Ausblicken über die Stadt aus. Der Rosterberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Siegener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung: Die Innenstadt von Siegen sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch auch umliegende Städte gut angebunden sind. Insgesamt bietet die Lage am Rosterberg eine ideale Kombination aus ruhigem, exklusivem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.