Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage von Kempen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.589 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Gaszentralheizung, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt und zuletzt ca. 2019 erneuert wurde. Das Objekt verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach- Verglasung. Diese wurden zuletzt ca. 1987 ausgetauscht. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer sowie die Leitungen im Objekt wurden ca. 1996 erneuert. Zudem wurde ca. 2020 das Dach zum Teil mit einer neuen Dämmung ausgestattet. Die Bodenbeläge im Objekt variieren zwischen Parkett im Wohn- und Schlafzimmer und Fliesen in der Diele, der Küche und dem Badezimmer.

Öffentliche Stellplätze finden sich in der direkten Umgebung des Objektes.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Kempen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen. Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. 1964 errichteten Zweifamilienhauses und verfügt über eine Fläche von ca.56m². Die Aufteilung der Eigentumswohnung ist wie folgt: Hauseingang mit Zugang zum Keller und Treppenhaus, Diele, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche und Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten zur alleinigen Nutzung. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Wasch- und Trockenraumes, der Toilette und der Diele mit Zugang zur Kelleraußentreppe, welche in den Garten führt. Ausstattung Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Gaszentralheizung, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt und zuletzt ca. 2019 erneuert wurde. Das Objekt verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach- Verglasung. Diese wurden zuletzt ca. 1987 ausgetauscht. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer sowie die Leitungen im Objekt wurden ca. 1996 erneuert. Zudem wurde ca. 2020 das Dach zum Teil mit einer neuen Dämmung ausgestattet. Die Bodenbeläge im Objekt variieren zwischen Parkett im Wohn- und Schlafzimmer und Fliesen in der Diele, der Küche und dem Badezimmer. Öffentliche Stellplätze finden sich in der direkten Umgebung des Objektes. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Kempen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen. Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage von Kempen

Beschreibung

Ausstattung