3-Zimmer-DG-Wohnung in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.013 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten, welche sich auf zwei Häuser verteilen. Sie präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter der Einbau einer modernen Einbauküche im Jahr 2017. Das Badezimmer wurde vor rund zehn Jahren modernisiert; dabei wurde die Badewanne durch eine komfortable Wellness-Dusche ersetzt. Einheitliche Fliesenböden verleihen der gesamten Wohnung ein harmonisches und gepflegtes Erscheinungsbild.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, welche mittels einer Gas-Zentralheizung betrieben wird. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon mit Westausrichtung, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Ein besonders großes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht und das attraktive Wohnumfeld abrundet.

Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt derzeit 341 €.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 309.000 €, hinzu kommen 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit guter Wohnqualität und sofortiger Nutzungsperspektive suchen.

Lage Der Stadtteil Bärenkeller befindet sich im Westen von Augsburg. Von hier aus sind sowohl der Bahnhof Augsburg-Oberhausen als auch der zentrale Verkehrsknotenpunkt Wertachbrücke in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso auf der B 17 Richtung Süden als auch auf der Autobahn A8 München-Stuttgart. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich in nächster Nähe Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld im beliebten Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachspitz bietet die Wohnung ein attraktives Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten, welche sich auf zwei Häuser verteilen. Sie präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter der Einbau einer modernen Einbauküche im Jahr 2017. Das Badezimmer wurde vor rund zehn Jahren modernisiert; dabei wurde die Badewanne durch eine komfortable Wellness-Dusche ersetzt. Einheitliche Fliesenböden verleihen der gesamten Wohnung ein harmonisches und gepflegtes Erscheinungsbild. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, welche mittels einer Gas-Zentralheizung betrieben wird. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon mit Westausrichtung, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Ein besonders großes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht und das attraktive Wohnumfeld abrundet. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt derzeit 341 €. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 309.000 €, hinzu kommen 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit guter Wohnqualität und sofortiger Nutzungsperspektive suchen. Lage Der Stadtteil Bärenkeller befindet sich im Westen von Augsburg. Von hier aus sind sowohl der Bahnhof Augsburg-Oberhausen als auch der zentrale Verkehrsknotenpunkt Wertachbrücke in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso auf der B 17 Richtung Süden als auch auf der Autobahn A8 München-Stuttgart. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich in nächster Nähe Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.