PROVISIONSFREI: Moderne & sanierte 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Wassernähe

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41517

Kaufpreis

218.900 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.880 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
Vollständig modernisiert
Prädestinierter Wohnlage direkt am See
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnflächen von ca. 54,48 m² bis 76,03 m²
Durchdachte und gut geschnittene Grundrisse
Helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
Zeitgemäße und moderne Ausstattung
Stilvoll ausgestattete Bäder
Alle Wohnungen verfügen über zugeordnete Balkone
Sämtliche Einheiten sind vermietet
Mietpreisgarantie von 9,50 € pro m² für 5 Jahre
Weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Stellplätze und Garagen separat erwerbbar
Attraktive und nachhaltige Vermietbarkeit
Exklusive Mikrolage mit hohem Freizeit- und Erholungswert
AFA Abschreibung
Vollständig Unterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in der Welchenberger Straße in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Grevenbroich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum See, die der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten sowie entspannte Stunden in der Natur sind hier direkt vor der Haustür möglich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Städte wie Neuss, Düsseldorf und Köln. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung – eine ideale Voraussetzung für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung In prädestinierter Wohnlage direkt am See gelegen, befindet sich dieses vollständig modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in Grevenbroich mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Im Zuge einer energetischen Sanierung wurde das Gebäude mit viel Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch auf einen modernen Stand gebracht. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonders gefragten Mikrolage und bietet ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Im Objekt befinden sich 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, die sowohl funktionale als auch komfortable Wohnkonzepte ermöglichen. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude mit viel Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch auf einen modernen Stand gebracht. Die einzelnen Wohneinheiten überzeugen durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 54,48 m² und 76,03 m² und bieten somit eine attraktive Größenstruktur für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sämtliche 12 Wohneinheiten sind aktuell vermietet und bieten eine Mietpreisgarantie von 9,50 € pro m² für die Dauer von 5 Jahren, wobei weiteres Mietsteigerungspotenzial gegeben ist. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die den jeweiligen Einheiten zugeordnet sind. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Immobilie eine besondere Exklusivität und bietet den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzend gehört zu jeder Wohnung ein Außenstellplatz oder eine Garage, die erworben werden können. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten sowie die langfristige Wertstabilität einer Immobilie in dieser seltenen Lage. Zudem bietet das Objekt die Möglichkeit einer gesonderten AfA-Abschreibung von 2 % auf 50 Jahre, was insbesondere für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten - Vollständig modernisiert - Prädestinierter Wohnlage direkt am See - 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen - Wohnflächen von ca. 54,48 m² bis 76,03 m² - Durchdachte und gut geschnittene Grundrisse - Helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten - Zeitgemäße und moderne Ausstattung - Stilvoll ausgestattete Bäder - Alle Wohnungen verfügen über zugeordnete Balkone - Sämtliche Einheiten sind vermietet - Mietpreisgarantie von 9,50 € pro m² für 5 Jahre - Weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden - Stellplätze und Garagen separat erwerbbar - Attraktive und nachhaltige Vermietbarkeit - Exklusive Mikrolage mit hohem Freizeit- und Erholungswert - AFA Abschreibung - Vollständig Unterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in der Welchenberger Straße in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Grevenbroich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum See, die der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten sowie entspannte Stunden in der Natur sind hier direkt vor der Haustür möglich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Städte wie Neuss, Düsseldorf und Köln. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung – eine ideale Voraussetzung für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.