Großzügiger Bungalow mit Charme und Potenzial in begehrter Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26802

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.660 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen fließenden Übergang in den Außenbereich schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen praktischen Abstellraum. Die direkt angebundene Garage sorgt zusätzlich für kurze Wege und bietet komfortable Abstellmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet ein angenehmes Wohngefühl und schafft ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Abgerundet wird das Angebot durch den beheizten Wintergarten sowie die teilüberdachte Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Das gepflegte Eigentumsgrundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist die beidseitige Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück, die ein hohes Maß an Flexibilität bietet. Dadurch eignet sich das Grundstück hervorragend zum komfortablen Abstellen von Wohnmobilen, Wohnwagen, Booten oder weiteren Fahrzeugen und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die in dieser Form nur selten anzutreffen sind.

Ein separates Nebengebäude erweitert das Platzangebot auf sinnvolle Weise und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbybereich, Werkstatt, Lagerfläche oder für weitere individuelle Nutzungskonzepte – dieser zusätzliche Gebäudeteil bietet wertvolle Flexibilität und rundet das Gesamtangebot gelungen ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einem gepflegten Außenbereich. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude, der praktischen beidseitigen Grundstückszufahrt sowie dem attraktiven Eigentumsgrundstück macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die Wert auf komfortables Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung

Bungalow
Gasheizung
Kunststofffenster Zweifachverglasung
Nebengebäude
Carport
Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Moormerland im beliebten Ortsteil Neermoor-Kolonie.

Neermoor-Kolonie bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Ort bzw. in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A31 und A28 sind die Städte Leer, Emden und Oldenburg sowie weitere Ziele in der Region bequem erreichbar. Zudem verfügt Neermoor über einen Bahnhaltepunkt mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen, wodurch auch der öffentliche Personennahverkehr eine attraktive Alternative bietet.

Die reizvolle ostfriesische Landschaft mit ihren Fehnkanälen, weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde.

Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem hohen Erholungswert macht Neermoor-Kolonie zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. 

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1984 auf einem ca. 800 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Aufteilung sowie die großzügigen Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen fließenden Übergang in den Außenbereich schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen praktischen Abstellraum. Die direkt angebundene Garage sorgt zusätzlich für kurze Wege und bietet komfortable Abstellmöglichkeiten. Das Dachgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet ein angenehmes Wohngefühl und schafft ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Abgerundet wird das Angebot durch den beheizten Wintergarten sowie die teilüberdachte Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Das gepflegte Eigentumsgrundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist die beidseitige Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück, die ein hohes Maß an Flexibilität bietet. Dadurch eignet sich das Grundstück hervorragend zum komfortablen Abstellen von Wohnmobilen, Wohnwagen, Booten oder weiteren Fahrzeugen und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die in dieser Form nur selten anzutreffen sind. Ein separates Nebengebäude erweitert das Platzangebot auf sinnvolle Weise und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbybereich, Werkstatt, Lagerfläche oder für weitere individuelle Nutzungskonzepte – dieser zusätzliche Gebäudeteil bietet wertvolle Flexibilität und rundet das Gesamtangebot gelungen ab. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einem gepflegten Außenbereich. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude, der praktischen beidseitigen Grundstückszufahrt sowie dem attraktiven Eigentumsgrundstück macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die Wert auf komfortables Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten legen. Ausstattung - Bungalow - Gasheizung - Kunststofffenster Zweifachverglasung - Nebengebäude - Carport - Garage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Moormerland im beliebten Ortsteil Neermoor-Kolonie. Neermoor-Kolonie bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A31 und A28 sind die Städte Leer, Emden und Oldenburg sowie weitere Ziele in der Region bequem erreichbar. Zudem verfügt Neermoor über einen Bahnhaltepunkt mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen, wodurch auch der öffentliche Personennahverkehr eine attraktive Alternative bietet. Die reizvolle ostfriesische Landschaft mit ihren Fehnkanälen, weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde. Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem hohen Erholungswert macht Neermoor-Kolonie zu einem attraktiven Wohnstandort. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 160 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Bungalow mit Charme und Potenzial in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung