Ihr neus Zuhause in Toplage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42929

Kaufpreis

518.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.342 €

pro m²

Beschreibung

Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Privatsphäre und eine solide Bausubstanz mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung verbindet, findet in dieser Immobilie eine seltene Gelegenheit. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 906 m² gelegen und mit lediglich einem direkten Nachbarn bietet dieses Einfamilienhaus ein Wohnumfeld, das sich durch seine besondere Lage und ein hohes Maß an Privatsphäre auszeichnet.

Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus ist offiziell als freistehendes Einfamilienhaus eingetragen, präsentiert sich optisch jedoch wie eine Doppelhaushälfte. Über viele Jahre hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und technisch aufgewertet, sodass sie heute eine solide Grundlage für modernes Wohnen bietet.

Die Raumaufteilung umfasst vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – vom klassischen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Zwei modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort und bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie oder Gäste.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, das zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schafft. Große Dachflächenfenster und ein zweiflügeliges Giebelfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung. Die ruhige Umgebung und die außergewöhnliche Grundstückssituation verleihen dem Haus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, während der Keller zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bereithält.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die zwischen 2007 und 2022 durchgeführt wurden. Neben der vollständigen Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen wurden sämtliche Fenster ersetzt, das Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut, die Heizungsanlage modernisiert, die Außenabdichtung inklusive Drainage erneuert sowie im Jahr 2022 das komplette Dach einschließlich Unterspannbahn, Lattung und Dacheindeckung erneuert. Ergänzt werden diese Investitionen durch zahlreiche weitere Maßnahmen, die den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreichen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als gepflegtes Eigenheim mit kontinuierlich modernisierter Bausubstanz, großzügigem Grundstück und einer Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte vereint.

Ausstattung Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Bereits im Jahr 2007 erfolgte die umfassende Erneuerung der Sanitärinstallation einschließlich sämtlicher Wasserleitungen. Gleichzeitig wurde die komplette Elektroinstallation mit neuen Leitungen, Schaltern, Steckdosen, Sicherungskasten sowie Blitzschutz erneuert. Ergänzt wurde dies durch eine strukturierte Netzwerkverkabelung mit Telefon-, TV- und Datenanschlüssen.

Im Zuge der Modernisierung erhielten Erd- und Obergeschoss neue Estrich- und Fliesenböden. Sämtliche Fenster wurden 2008 durch moderne Elemente mit Sicherheitsbeschlägen und abschließbaren Fenstergriffen ersetzt. Gleichzeitig erfolgten umfangreiche Dämmmaßnahmen im Dachgeschoss, das vollständig ausgebaut wurde. Drei neue Dachflächenfenster sowie ein großes Giebelfenster sorgen dort für helle Räume.

Auch die Innenausstattung wurde hochwertig überarbeitet. Neue Türzargen und Innentüren, modernisierte Badezimmer, erneuerte Heizkörper in nahezu allen Räumen sowie überarbeitete Wand- und Deckenflächen schaffen ein gepflegtes Gesamtbild. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine digitale Satellitenanlage, erneuerte Fensterbänke, eine Holztreppe zum Dachgeschoss sowie neue Außenrollläden.

Im Außenbereich wurden unter anderem die Haustüranlage, Zaun- und Toranlage, die Balkonabdichtung einschließlich Betonestrich sowie die Außenbeleuchtung erneuert. Im Jahr 2009 erfolgte zusätzlich die Freilegung und Abdichtung der Hausaußenwände mit Drainagesystem.

Die Heizungsanlage wurde 2016 durch einen modernen Öl-Brennwertkessel ersetzt. Gleichzeitig wurden Warmwasserspeicher, Heizungsventile und Heizkreise hydraulisch optimiert sowie die Vorbereitung für einen späteren Solaranschluss geschaffen. Der Öltank wurde bereits zuvor fachgerecht gereinigt.

Weitere Modernisierungen umfassen den neuen Stromhausanschluss über Erdkabel, einen eigenen Wasseranschluss mit Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss, den Austausch der Glasbausteine gegen einbruchhemmende Fenster sowie die vollständige Neueindeckung des Daches im Jahr 2022 mit neuer Unterspannbahn, Lattung und hochwertigen Frankfurter Pfannen.

Ein Carport sowie großzügige Kellerflächen runden die funktionale Ausstattung dieser gepflegten Immobilie ab. Pfannen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage von Wermelskirchen und überzeugt insbesondere durch ihre seltene Grundstückssituation. Mit lediglich einem direkten Nachbarn genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohnumfeld, das Ruhe und Naturnähe harmonisch miteinander verbindet.

Die aufgelockerte Bebauung sowie das großzügige Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Das Bergische Land bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Sportvereine, Gastronomie und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Regional überzeugt Wermelskirchen durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen den Ballungszentren des Rheinlands und des Bergischen Landes. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Bundesstraße B51 sind die Städte Köln, Leverkusen, Wuppertal, Remscheid und weitere Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch von kurzen Wegen profitieren möchten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Erreichbarkeit und einem außergewöhnlich privaten Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Wermelskirchen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Chlodek Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund Tel.: +49 173 6132825 Email: s.chlodek@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zur Einsicht vor. Dieser bildet jedoch nicht den aktuellen Modernisierungsstand der Immobilie ab, da die in den vergangenen Jahren durchgeführten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen darin noch nicht berücksichtigt sind. Ein neuer, aktualisierter Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nach dessen Fertigstellung selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Privatsphäre und eine solide Bausubstanz mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung verbindet, findet in dieser Immobilie eine seltene Gelegenheit. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 906 m² gelegen und mit lediglich einem direkten Nachbarn bietet dieses Einfamilienhaus ein Wohnumfeld, das sich durch seine besondere Lage und ein hohes Maß an Privatsphäre auszeichnet. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus ist offiziell als freistehendes Einfamilienhaus eingetragen, präsentiert sich optisch jedoch wie eine Doppelhaushälfte. Über viele Jahre hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und technisch aufgewertet, sodass sie heute eine solide Grundlage für modernes Wohnen bietet. Die Raumaufteilung umfasst vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – vom klassischen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Zwei modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort und bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie oder Gäste. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, das zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schafft. Große Dachflächenfenster und ein zweiflügeliges Giebelfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung. Die ruhige Umgebung und die außergewöhnliche Grundstückssituation verleihen dem Haus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, während der Keller zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bereithält. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die zwischen 2007 und 2022 durchgeführt wurden. Neben der vollständigen Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen wurden sämtliche Fenster ersetzt, das Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut, die Heizungsanlage modernisiert, die Außenabdichtung inklusive Drainage erneuert sowie im Jahr 2022 das komplette Dach einschließlich Unterspannbahn, Lattung und Dacheindeckung erneuert. Ergänzt werden diese Investitionen durch zahlreiche weitere Maßnahmen, die den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreichen. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als gepflegtes Eigenheim mit kontinuierlich modernisierter Bausubstanz, großzügigem Grundstück und einer Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte vereint. Ausstattung Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Bereits im Jahr 2007 erfolgte die umfassende Erneuerung der Sanitärinstallation einschließlich sämtlicher Wasserleitungen. Gleichzeitig wurde die komplette Elektroinstallation mit neuen Leitungen, Schaltern, Steckdosen, Sicherungskasten sowie Blitzschutz erneuert. Ergänzt wurde dies durch eine strukturierte Netzwerkverkabelung mit Telefon-, TV- und Datenanschlüssen. Im Zuge der Modernisierung erhielten Erd- und Obergeschoss neue Estrich- und Fliesenböden. Sämtliche Fenster wurden 2008 durch moderne Elemente mit Sicherheitsbeschlägen und abschließbaren Fenstergriffen ersetzt. Gleichzeitig erfolgten umfangreiche Dämmmaßnahmen im Dachgeschoss, das vollständig ausgebaut wurde. Drei neue Dachflächenfenster sowie ein großes Giebelfenster sorgen dort für helle Räume. Auch die Innenausstattung wurde hochwertig überarbeitet. Neue Türzargen und Innentüren, modernisierte Badezimmer, erneuerte Heizkörper in nahezu allen Räumen sowie überarbeitete Wand- und Deckenflächen schaffen ein gepflegtes Gesamtbild. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine digitale Satellitenanlage, erneuerte Fensterbänke, eine Holztreppe zum Dachgeschoss sowie neue Außenrollläden. Im Außenbereich wurden unter anderem die Haustüranlage, Zaun- und Toranlage, die Balkonabdichtung einschließlich Betonestrich sowie die Außenbeleuchtung erneuert. Im Jahr 2009 erfolgte zusätzlich die Freilegung und Abdichtung der Hausaußenwände mit Drainagesystem. Die Heizungsanlage wurde 2016 durch einen modernen Öl-Brennwertkessel ersetzt. Gleichzeitig wurden Warmwasserspeicher, Heizungsventile und Heizkreise hydraulisch optimiert sowie die Vorbereitung für einen späteren Solaranschluss geschaffen. Der Öltank wurde bereits zuvor fachgerecht gereinigt. Weitere Modernisierungen umfassen den neuen Stromhausanschluss über Erdkabel, einen eigenen Wasseranschluss mit Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss, den Austausch der Glasbausteine gegen einbruchhemmende Fenster sowie die vollständige Neueindeckung des Daches im Jahr 2022 mit neuer Unterspannbahn, Lattung und hochwertigen Frankfurter Pfannen. Ein Carport sowie großzügige Kellerflächen runden die funktionale Ausstattung dieser gepflegten Immobilie ab. Pfannen Lage Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage von Wermelskirchen und überzeugt insbesondere durch ihre seltene Grundstückssituation. Mit lediglich einem direkten Nachbarn genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohnumfeld, das Ruhe und Naturnähe harmonisch miteinander verbindet. Die aufgelockerte Bebauung sowie das großzügige Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Das Bergische Land bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Sportvereine, Gastronomie und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Regional überzeugt Wermelskirchen durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen den Ballungszentren des Rheinlands und des Bergischen Landes. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Bundesstraße B51 sind die Städte Köln, Leverkusen, Wuppertal, Remscheid und weitere Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch von kurzen Wegen profitieren möchten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Erreichbarkeit und einem außergewöhnlich privaten Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Wermelskirchen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Chlodek Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund Tel.: +49 173 6132825 Email: s.chlodek@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH