charmanter Neubau mit 6 Wohneinheiten und Tiefgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76761

Kaufpreis

361.645 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.357 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 83,42 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für den täglichen Bedarf.

Als Erstbezug aus dem Jahr 2027 überzeugt das Objekt durch eine gehobene Ausstattung und einen stufenlosen Zugang.

Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie die praktische Terrasse. Ergänzend sorgt eine effiziente Wärmepumpe für ein angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Ein Stellplatz oder Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden.

Die Immobilie ist ab Dezember 2027 verfügbar und bietet durch die durchdachte Aufteilung hohen Komfort für den Alltag.

Ausstattung Der 35,06 m² große Wohnbereich lädt zum Kochen, Essen und Genießen ein.

Der Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum und sorgt für kurze Wege.

Das Eltern- und Kinderzimmer bietet ausreichend Platz.

Das Tageslichtbad lässt mit einer komfortablen Dusche keine Wünsche offen.

Der praktische Abstellraum mit Zugang über den Flur bietet mit 3,35 m² genügend Platz für Staubsauger, Getränkekisten und Co.

Klare Linien, klassische Materialien und eine harmonische Fassadengestaltung - Architektur, die sich nahtlos in das bestehendeBild einfügt.

Lage Zentrale Ortslage in Rülzheim: Direkte Anbindung an Einkaufs-möglichkeiten und ÖPNV, nur400 m zur S-Bahn-Station.

Grüne Nachbarschaft: am Ortsrand gelegen, direkteAnbindung in die Natur

Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im Umkreis

Wachstumsregion: Bevölkerungszuwachs von 1,8 % p.a. —steigende Nachfrage nach Wohnraum

Sonstiges Offene Grundrisse mit 3-Zimmer-Wohnungen, bodentiefe Fenster an den Balkonen und Terrassen.

Tiefgaragenstellplatz je 22.500 € sowie Parkflächen vor dem Objekt je 8.000 € zur Auswahl.

Wohnen in einer begehrten Lage, technisch und energetisch auf modernstem Stand mit KFW 40.

Wohnungen, die noch zur Verfügung stehen:

EG links mit 83,42 m² EG rechts mit 83,42 m²

OG links mit 83,42 m² (Balkon) (bereits reserviert)
OG rechts mit 83,42 m² (Balkon) DG links mit 79,39 m² (Balkon) DG rechts mit 79,39 m² (Balkon)

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 83,42 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für den täglichen Bedarf. Als Erstbezug aus dem Jahr 2027 überzeugt das Objekt durch eine gehobene Ausstattung und einen stufenlosen Zugang. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie die praktische Terrasse. Ergänzend sorgt eine effiziente Wärmepumpe für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz oder Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Immobilie ist ab Dezember 2027 verfügbar und bietet durch die durchdachte Aufteilung hohen Komfort für den Alltag. Ausstattung Der 35,06 m² große Wohnbereich lädt zum Kochen, Essen und Genießen ein. Der Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum und sorgt für kurze Wege. Das Eltern- und Kinderzimmer bietet ausreichend Platz. Das Tageslichtbad lässt mit einer komfortablen Dusche keine Wünsche offen. Der praktische Abstellraum mit Zugang über den Flur bietet mit 3,35 m² genügend Platz für Staubsauger, Getränkekisten und Co. Klare Linien, klassische Materialien und eine harmonische Fassadengestaltung - Architektur, die sich nahtlos in das bestehendeBild einfügt. Lage Zentrale Ortslage in Rülzheim: Direkte Anbindung an Einkaufs-möglichkeiten und ÖPNV, nur400 m zur S-Bahn-Station. Grüne Nachbarschaft: am Ortsrand gelegen, direkteAnbindung in die Natur Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im Umkreis Wachstumsregion: Bevölkerungszuwachs von 1,8 % p.a. —steigende Nachfrage nach Wohnraum Sonstiges Offene Grundrisse mit 3-Zimmer-Wohnungen, bodentiefe Fenster an den Balkonen und Terrassen. Tiefgaragenstellplatz je 22.500 € sowie Parkflächen vor dem Objekt je 8.000 € zur Auswahl. Wohnen in einer begehrten Lage, technisch und energetisch auf modernstem Stand mit KFW 40. Wohnungen, die noch zur Verfügung stehen: EG links mit 83,42 m² EG rechts mit 83,42 m² 1. OG links mit 83,42 m² (Balkon) (bereits reserviert) 1. OG rechts mit 83,42 m² (Balkon) DG links mit 79,39 m² (Balkon) DG rechts mit 79,39 m² (Balkon)