Hochwertige Gewerbefläche in Top-Lage von Hesel!

Bungalow zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26835

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.279 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive, top modernisierte Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Hesel!

Zum Verkauf steht eine modernisierte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Hesel. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet auf ca. 140 m² Gewerbefläche ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die im Jahr 2024 äußerst ansprechend modernisierte Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Gewerbefläche sind die großzügigen, offen gestalteten Räumlichkeiten, die sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Räume, die sich ideal als Büro, Besprechungsraum, Behandlungsraum oder Lagerfläche eignen.

Die Gewerbeeinheit verfügt zudem über:

• 2 WC´s • Küche • Heizungsraum • überdachte Terrasse • Grünes Grundstück mit angenehmer Außenfläche • Garage

Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie hervorragend für Dienstleistungsunternehmen, Bürobetriebe, Praxiskonzepte oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Hesel. Die zentrale Position innerhalb der Gemeinde sowie die gute Erreichbarkeit bieten optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Die Kombination aus modernisiertem Zustand, funktionaler Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich macht diese Gewerbeimmobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch, per E-Mail oder persönlich in unserem Shop in Leer zur Verfügung.

Lage Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Hesel. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Verschiedene Dienstleistungsbetriebe, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B72 und B436 sind die Städte Leer, Aurich und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Exklusive, top modernisierte Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Hesel! Zum Verkauf steht eine modernisierte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Hesel. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet auf ca. 140 m² Gewerbefläche ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die im Jahr 2024 äußerst ansprechend modernisierte Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Gewerbefläche sind die großzügigen, offen gestalteten Räumlichkeiten, die sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Räume, die sich ideal als Büro, Besprechungsraum, Behandlungsraum oder Lagerfläche eignen. Die Gewerbeeinheit verfügt zudem über: • 2 WC´s • Küche • Heizungsraum • überdachte Terrasse • Grünes Grundstück mit angenehmer Außenfläche • Garage Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie hervorragend für Dienstleistungsunternehmen, Bürobetriebe, Praxiskonzepte oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Hesel. Die zentrale Position innerhalb der Gemeinde sowie die gute Erreichbarkeit bieten optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung. Die Kombination aus modernisiertem Zustand, funktionaler Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich macht diese Gewerbeimmobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch, per E-Mail oder persönlich in unserem Shop in Leer zur Verfügung. Lage Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Hesel. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Verschiedene Dienstleistungsbetriebe, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B72 und B436 sind die Städte Leer, Aurich und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung. Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Gewerbefläche in Top-Lage von Hesel!

Beschreibung

Ausstattung