Erstbezug - Gartenwohnung: Ruhig wohnen, stadtnah leben im Einzugsgebiet Karlsruhe
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76767
Kaufpreis
419.000 €
3
Zimmer
1
Bad
89 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.708 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In attraktiver und zugleich ruhiger Lage im Einzugsgebiet von Karlsruhe präsentiert sich dieses hochwertige Neubauprojekt mit fünf modernen Eigentumswohnungen. Hier erwartet Sie zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau – mit durchdachtem Grundriss, moderner Architektur und einer Ausstattung, die Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise von regionalen Handwerksbetrieben errichtet und steht für Qualität, Wertbeständigkeit sowie modernes Wohnen. Sie ist bereits fertiggestellt und bezugsfrei.
In der barrierenfreien Erdgeschoss-Wohnung erwartet Sie ein modernes Zuhause mit hellen, freundlichen Räumen und einem offenen Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Gartenanteil. Große Fensterflächen sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Das Gebäude entspricht dem energieeffizienten KfW-40-Standard und verfügt über die Energieklasse A+. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive Speicher. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Versorgung des Allgemeinstroms über die Photovoltaikanlage – ein nachhaltiger Mehrwert, der sich in spürbar geringeren Nebenkosten gegenüber vergleichbaren Objekten widerspiegelt. Durch die Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung haben Sie ein komfortables Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Zur Wohnung gehören außerdem 2 PKW-Stellplätze mit einer Wallbox, die jeweils für 12.500 € mit zu erwerben sind. Des Weiteren steht Ihnen ein separater Abstellraum sowie ein fest zugewiesener Platz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Ein abschließbarer Fahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bike ergänzt das praktische Angebot.
Nutzen Sie attraktive Finanzierungsmöglichkeiten über zinsvergünstigte Förderprogramme und sichern Sie sich diese sofort verfügbare Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
-Neubau
-Erstbezug
-Barrierefrei
-Wallbox
-Energieklasse A+
-sofort bezugsfrei
-Erdgeschoss
-Fußbodenheizung
-Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Fahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bike
Lage
Hagenbach ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch ihre attraktive Lage im südlichen Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und ist daher sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst interessant.
Die Nähe zu Karlsruhe – nur wenige Fahrminuten entfernt – macht Hagenbach besonders attraktiv für Pendler. Über die Bundesstraße B9 sowie die umliegenden Autobahnen A65 und A5 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Landau, Mannheim und in die gesamte Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Ein eigener Bahnhof mit Anbindung an das regionale Bahnnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Hagenbach bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus gewachsener Ortsstruktur, moderner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind direkt vor Ort vorhanden. Zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten prägen das lebendige Gemeinschaftsleben.
Besonders reizvoll ist zudem die unmittelbare Nähe zu den Rheinauen, Wäldern und weitläufigen Feldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Wer ruhiges Wohnen im Grünen schätzt und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Zentren sucht, findet in Hagenbach einen idealen Lebensmittelpunkt.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.900 €)
- 1.791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.800 €)
- 1.592 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.700 €)
- 1.393 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 453 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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