Heute Kapitalanlage, morgen Zuhause – 3 Zimmer mit Aufzug & Tiefgarage

Dachgeschoss zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76726

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.519 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder junge Familien.

Die im Jahr 2024 durchgeführte Renovierung verleiht der Wohnung ein modernes und einladendes Wohngefühl. In allen Räumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der eine warme und zugleich pflegeleichte Atmosphäre schafft. Ende 2024 frisch gestrichene Wände sorgen für ein helles, freundliches Erscheinungsbild und ermöglichen einen sofortigen Bezug ohne zusätzlichen Aufwand.

Die clevere Grundrissgestaltung schafft eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet sowohl Rückzugsorte als auch Raum für gemeinsames Leben.

Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Vermietung der Wohnung, die sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Gleichzeitig bleibt durch die gesetzliche Kündigungsfrist von nur drei Monaten bei Eigenbedarf eine flexible Nutzungsperspektive erhalten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und den Alltag spürbar erleichtert. Auch ohne Balkon überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Wohnqualität und die gelungene Innenraumgestaltung. Die Kombination aus modernem Zustand, praktischer Aufteilung und solider Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Eine Wohnung, die durch ihre Klarheit, Funktionalität und ihr wohnliches Ambiente sofort überzeugt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 48 Wohneinheiten
Türsprechanlage
Hauseingangsbereich und Tiefgarage/Keller videoüberwacht
Gas-Etagenheizung (ca. 2003-2009 eingebaut) für Heizung und Warmwasserbereitung
Einbauküche Eigentum der Mieter
Innentüren Ende 2024 erneuert
Wände gestrichen renoviert Ende 2024
Laminat in allen Räumen Ende 2024
Kunststofffenster, doppelt isolierverglast
Velux-Dachfenster
Innenliegendes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC (Waschtisch Eigentum Mieter)
Abstellraum in der Whg
Fahrradraum über Tiefgarage
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum als Metallgitterverschlag mit eigener Lichtquelle und Stromanschluss

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Germersheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Ein Kindergarten ist in ca. 800 Metern Entfernung schnell erreichbar und bietet kurze Wege für Familien mit kleinen Kindern. Die nächstgelegene Grund- und Realschule befindet sich etwa 1 Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, liegen in einem Umkreis von rund 1 bis 2 Kilometern. Das nahegelegene Stadtzentrum von Germersheim bietet zudem eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen sowie den Bahnhof Germersheim in ca. 300 Meter gewährleistet. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Speyer. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B9.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Rheinauen sowie der Rhein an, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten lassen sich hier ideal in der Natur genießen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder junge Familien. Die im Jahr 2024 durchgeführte Renovierung verleiht der Wohnung ein modernes und einladendes Wohngefühl. In allen Räumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der eine warme und zugleich pflegeleichte Atmosphäre schafft. Ende 2024 frisch gestrichene Wände sorgen für ein helles, freundliches Erscheinungsbild und ermöglichen einen sofortigen Bezug ohne zusätzlichen Aufwand. Die clevere Grundrissgestaltung schafft eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet sowohl Rückzugsorte als auch Raum für gemeinsames Leben. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Vermietung der Wohnung, die sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Gleichzeitig bleibt durch die gesetzliche Kündigungsfrist von nur drei Monaten bei Eigenbedarf eine flexible Nutzungsperspektive erhalten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und den Alltag spürbar erleichtert. Auch ohne Balkon überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Wohnqualität und die gelungene Innenraumgestaltung. Die Kombination aus modernem Zustand, praktischer Aufteilung und solider Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Eine Wohnung, die durch ihre Klarheit, Funktionalität und ihr wohnliches Ambiente sofort überzeugt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 48 Wohneinheiten - Türsprechanlage - Hauseingangsbereich und Tiefgarage/Keller videoüberwacht - Gas-Etagenheizung (ca. 2003-2009 eingebaut) für Heizung und Warmwasserbereitung - Einbauküche Eigentum der Mieter - Innentüren Ende 2024 erneuert - Wände gestrichen renoviert Ende 2024 - Laminat in allen Räumen Ende 2024 - Kunststofffenster, doppelt isolierverglast - Velux-Dachfenster - Innenliegendes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC (Waschtisch Eigentum Mieter) - Abstellraum in der Whg - Fahrradraum über Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum als Metallgitterverschlag mit eigener Lichtquelle und Stromanschluss Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Germersheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Ein Kindergarten ist in ca. 800 Metern Entfernung schnell erreichbar und bietet kurze Wege für Familien mit kleinen Kindern. Die nächstgelegene Grund- und Realschule befindet sich etwa 1 Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, liegen in einem Umkreis von rund 1 bis 2 Kilometern. Das nahegelegene Stadtzentrum von Germersheim bietet zudem eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen sowie den Bahnhof Germersheim in ca. 300 Meter gewährleistet. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Speyer. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B9. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Rheinauen sowie der Rhein an, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten lassen sich hier ideal in der Natur genießen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.