Modernes Stadtleben trifft solide Kapitalanlage – Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Heidenau

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01809

Kaufpreis

174.669 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.296 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Selten findet sich eine Immobilie, die Eigennutzer begeistert und Investoren rechnet. Diese Wohnung ist beides.

Ob als eigenes Zuhause oder renditestarkes Investment. Diese vollständig sanierte 2 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf ganzer Linie. Wer hier kauft, erwirbt nicht nur vier Wände, sondern eine durchdacht modernisierte Immobilie mit echtem Mietsteigerungspotenzial in einem Markt ohne Mietpreisbremse.

Die Sanierung wurde konsequent und mit Blick fürs Detail umgesetzt. Das Ergebnis, eine Wohnung, die sich von Anfang an wie zuhause anfühlt. Das neu gestaltete Badezimmer setzt moderne Maßstäbe mit hochwertiger Dusche, neuem WC und praktischem Waschmaschinenanschluss. Kein Kompromiss, kein Renovierungsstau.

Der großzügige Küchenbereich mit moderner Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Das helle, großzügige Wohnzimmer bietet Raum zum Ankommen und das gemütliche Schlafzimmer garantiert die nötige Ruhe nach einem langen Tag. Der eigene Balkon ist mehr als nur ein netter Zusatz, er schafft ein direkten Weg aus dem Alltag. Mit einem angenehmen Ausblick ins Grüne lädt er ein, den Morgen mit einer guten Laune zu starten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein abschließbaren Kellerabteil, wodurch wertvoller Zusatzstauraum entsteht, den man schnell zu schätzen lernt.

Derzeitige Neuvermietungen erfolgen bereits in einer Bandbreite von ca. 11 bis 15 € / m², wodurch für die kommenden Jahre ein attraktives Mietsteigerungspotenzial entsteht.

Ausstattung

Frisch kernsaniert (06/2026)
Attraktiver, gut durchdachter Grundriss
Hochwertige, moderne Ausstattung
Großzügige, helle Zimmer
Eigener Balkon mit schönem Ausblick
Modern ausgestatteter Küchenbereich mit neuer Einbauküche (Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld)
Neu gestaltetes Bad mit neuen Leitungen, Dusche, Heizkörper und WC
Waschmaschinenanschluss im Bad
Praktischer, gut nutzbarer Flur
Weiße Innentüren
Eigenes abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Zentralheizung (Fernwärme)
Ordentliche, professionelle Hausverwaltung
Künftig geplante Stellplätze
Anschlüsse: DSL & TV-Kabelanschluss (internetfähig)

Lage Die Stadt Heidenau liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Oberen Elbtal, direkt an der Elbe und in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Dresden. Durch diese Lage verbindet der Standort ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einem schnellen Zugang zum kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum Sachsens.

Mit rund 17.000 Einwohnern zählt Heidenau zu den bedeutenden Städten des Landkreises. Mit einer Fläche von 11 km² ist die Stadt Heidenau, hinter Pirna und Freital, die drittgrößte Stadt im Landkreis.

Das Stadtzentrum mit Marktplatz, Stadthaus, kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés bietet eine angenehme, fußgängerfreundliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnqualität durch Grünflächen wie den Stadtpark sowie den bekannten Barockgarten Großsedlitz, der als besondere Attraktion und „Perle“ der Stadt gilt.

Heidenau verfügt über keinen Mietspiegel, ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger. Die Mietentwicklung orientiert sich an freien Vergleichsmieten, die bei Neuvermietungen bereits heute zwischen 11 und 15 € / m² liegen. Wer jetzt kauft, sichert sich den Einstieg in einen Markt mit klar erkennbarem Aufwärtspotenzial.

Sonstiges Wenn Sie sich angesprochen fühlen und in dieser Wohnung das sehen, was sie so besonders macht, freuen wir uns über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, ganz unverbindlich und persönlich.

Objektbeschreibung Selten findet sich eine Immobilie, die Eigennutzer begeistert und Investoren rechnet. Diese Wohnung ist beides. Ob als eigenes Zuhause oder renditestarkes Investment. Diese vollständig sanierte 2 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf ganzer Linie. Wer hier kauft, erwirbt nicht nur vier Wände, sondern eine durchdacht modernisierte Immobilie mit echtem Mietsteigerungspotenzial in einem Markt ohne Mietpreisbremse. Die Sanierung wurde konsequent und mit Blick fürs Detail umgesetzt. Das Ergebnis, eine Wohnung, die sich von Anfang an wie zuhause anfühlt. Das neu gestaltete Badezimmer setzt moderne Maßstäbe mit hochwertiger Dusche, neuem WC und praktischem Waschmaschinenanschluss. Kein Kompromiss, kein Renovierungsstau. Der großzügige Küchenbereich mit moderner Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Das helle, großzügige Wohnzimmer bietet Raum zum Ankommen und das gemütliche Schlafzimmer garantiert die nötige Ruhe nach einem langen Tag. Der eigene Balkon ist mehr als nur ein netter Zusatz, er schafft ein direkten Weg aus dem Alltag. Mit einem angenehmen Ausblick ins Grüne lädt er ein, den Morgen mit einer guten Laune zu starten. Abgerundet wird das Angebot durch ein abschließbaren Kellerabteil, wodurch wertvoller Zusatzstauraum entsteht, den man schnell zu schätzen lernt. Derzeitige Neuvermietungen erfolgen bereits in einer Bandbreite von ca. 11 bis 15 € / m², wodurch für die kommenden Jahre ein attraktives Mietsteigerungspotenzial entsteht. Ausstattung + Frisch kernsaniert (06/2026) + Attraktiver, gut durchdachter Grundriss + Hochwertige, moderne Ausstattung + Großzügige, helle Zimmer + Eigener Balkon mit schönem Ausblick + Modern ausgestatteter Küchenbereich mit neuer Einbauküche (Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld) + Neu gestaltetes Bad mit neuen Leitungen, Dusche, Heizkörper und WC + Waschmaschinenanschluss im Bad + Praktischer, gut nutzbarer Flur + Weiße Innentüren + Eigenes abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Zentralheizung (Fernwärme) + Ordentliche, professionelle Hausverwaltung + Künftig geplante Stellplätze + Anschlüsse: DSL & TV-Kabelanschluss (internetfähig) Lage Die Stadt Heidenau liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Oberen Elbtal, direkt an der Elbe und in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Dresden. Durch diese Lage verbindet der Standort ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einem schnellen Zugang zum kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum Sachsens. Mit rund 17.000 Einwohnern zählt Heidenau zu den bedeutenden Städten des Landkreises. Mit einer Fläche von 11 km² ist die Stadt Heidenau, hinter Pirna und Freital, die drittgrößte Stadt im Landkreis. Das Stadtzentrum mit Marktplatz, Stadthaus, kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés bietet eine angenehme, fußgängerfreundliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnqualität durch Grünflächen wie den Stadtpark sowie den bekannten Barockgarten Großsedlitz, der als besondere Attraktion und „Perle“ der Stadt gilt. Heidenau verfügt über keinen Mietspiegel, ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger. Die Mietentwicklung orientiert sich an freien Vergleichsmieten, die bei Neuvermietungen bereits heute zwischen 11 und 15 € / m² liegen. Wer jetzt kauft, sichert sich den Einstieg in einen Markt mit klar erkennbarem Aufwärtspotenzial. Sonstiges Wenn Sie sich angesprochen fühlen und in dieser Wohnung das sehen, was sie so besonders macht, freuen wir uns über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, ganz unverbindlich und persönlich.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 174.669 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.467 €): 747 € / Monat
20% Eigenkapital (34.934 €): 664 € / Monat
30% Eigenkapital (52.401 €): 581 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Stadtleben trifft solide Kapitalanlage – Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Heidenau

Beschreibung

Ausstattung