Augsburg-Spickel/Innenstadt: Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86161

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.463 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – zentrumsnah wohnen mitten im Grünen

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Augsburg-Spickel verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einem außergewöhnlich ruhigen, grünen Umfeld.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit klarer Raumstruktur. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Hauptbalkon, der ebenfalls von der Küche aus erreichbar ist – ideal für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Grünen.

Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon mit Zugang von einem zusätzlichen Zimmer aus – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der ruhig gelegene Schlafbereich mit Blick ins Grüne schafft ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten. 6 der 8 Wohnungen werden von Eigentümern selbst genutzt, was für eine besonders ruhige und angenehme Hausgemeinschaft sorgt.

Die Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen bietet hohen Wohnkomfort und eine angenehme Temperaturregelung.

Eine hochwertige Einbauküche mit viel Platz macht den Koch- und Essbereich besonders alltagstauglich und einladend.

Zusätzlich stehen ein Kellerabteil, Gemeinschaftswaschraum, Fahrradkeller sowie Fahrradabstellflächen vor dem Haus zur Verfügung.

Garage kann direkt vom Eigentümer angemietet werden.

Hinweis: einige Bilder wurden aufgrund schlechter Lichtverhältnisse der Kamera mit KI aufgewertet, jedoch wurde nichts am Inhalt verändert.

Ausstattung Ausstattung & Highlights

ca. 95 m² Wohnfläche

3 Zimmermit optimaler Raumaufteilung

Zwei Balkone

Hauptbalkon mit Zugang von Wohnzimmer und Küche

Fußbodenheizung in allen Räumen

Hochwertig und frisch renoviert

Modernisiertes Bad mit Fenster

Ebenerdige Dusche und separate Badewanne

Separates WC mit Fenster

Heller Wohnbereich mit viel Tageslicht

Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien

Müllschlucker im Treppenhaus

Kabel-/Sat-TV vorhanden

Lage Augsburg-Spickel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld.

Der Siebentischwald liegt praktisch direkt vor der Haustür. Ebenso ein eingezäunter Spielplatz befindet sich direkt über der Straße.

Auch Zoo, Botanischer Garten sowie das Spickel-Hallen- und Freibad befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Das renomierte Sparkassen Altenheim sowie die geschätzte Fachhochschule Augsburg sind 5 Gehminuten entfernt.

Innenstadt und City-Galerie sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Freilichtbühne und die Augsburger Puppenkiste sind ebefalls in unter 5 Gehminuten zu erreichen.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sehr gute Verkehrsanbindung:

Zugstation ca. 650 m, 5 Gehminuten entfernt

München Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten erreichbar

Bushaltestelle ca. 200 m entfernt

Straßenbahnhaltestelle ca. 300 m entfernt

Autobahnauffahrt ca. 4 km entfernt

Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv.

Ideal geeignet für Paare mit Platzbedarf Kleine Familien Homeoffice-Nutzer München-Pendler Kapitalanleger

Besondere Vorteile der Wohnung

Seltene Kombination aus 3 Zimmern und 2 Balkonen

Gefragte Toplage im Spickel

Hochwertig renoviert und sofort bezugsbereit

Fußbodenheizung in allen Räumen

Modernisiertes Bad mit Dusche und Badewanne

Kleine und ruhige Hausgemeinschaft

Sehr gute Vermietbarkeit zuletzt 1300 netto Kaltmiete

Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe

Kaum vergleichbare Neubauten in dieser Lage

Sonstiges Weitere Informationen

Baujahr: 1983 Fertigstellung

Hausgeld: ca. 250 €

Energieausweis vorhanden

Rücklagen der WEG vorhanden

Flachdachsanierung und neue Gaszentralheizung bereits umgesetzt

Grundriss-Vorteile

Klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich

Sehr gut möblierbare Räume

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafen, Kind oder Büro

Zwei Balkone für unterschiedliche Nutzungssituationen

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbeläge: teure Fliesen und hochwertiges Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.463 €

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Preis VB!

Bitte keine Makleranfragen.

Ein Bonitätsnachweis bei Besichtigung wäre wünschenswert.

Besichtigun nach vorheriger Rücksprache möglich.

Bezugsfrei ab 01.08.2026.

Die Wohnung wird unvermietet übergeben und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Objektbeschreibung Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – zentrumsnah wohnen mitten im Grünen Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Augsburg-Spickel verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einem außergewöhnlich ruhigen, grünen Umfeld. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit klarer Raumstruktur. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Hauptbalkon, der ebenfalls von der Küche aus erreichbar ist – ideal für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Grünen. Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon mit Zugang von einem zusätzlichen Zimmer aus – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der ruhig gelegene Schlafbereich mit Blick ins Grüne schafft ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten. 6 der 8 Wohnungen werden von Eigentümern selbst genutzt, was für eine besonders ruhige und angenehme Hausgemeinschaft sorgt. Die Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen bietet hohen Wohnkomfort und eine angenehme Temperaturregelung. Eine hochwertige Einbauküche mit viel Platz macht den Koch- und Essbereich besonders alltagstauglich und einladend. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil, Gemeinschaftswaschraum, Fahrradkeller sowie Fahrradabstellflächen vor dem Haus zur Verfügung. Garage kann direkt vom Eigentümer angemietet werden. Hinweis: einige Bilder wurden aufgrund schlechter Lichtverhältnisse der Kamera mit KI aufgewertet, jedoch wurde nichts am Inhalt verändert. Ausstattung Ausstattung & Highlights ca. 95 m² Wohnfläche 3 Zimmermit optimaler Raumaufteilung Zwei Balkone Hauptbalkon mit Zugang von Wohnzimmer und Küche Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertig und frisch renoviert Modernisiertes Bad mit Fenster Ebenerdige Dusche und separate Badewanne Separates WC mit Fenster Heller Wohnbereich mit viel Tageslicht Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2. Obergeschoss Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien Müllschlucker im Treppenhaus Kabel-/Sat-TV vorhanden Lage Augsburg-Spickel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld. Der Siebentischwald liegt praktisch direkt vor der Haustür. Ebenso ein eingezäunter Spielplatz befindet sich direkt über der Straße. Auch Zoo, Botanischer Garten sowie das Spickel-Hallen- und Freibad befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das renomierte Sparkassen Altenheim sowie die geschätzte Fachhochschule Augsburg sind 5 Gehminuten entfernt. Innenstadt und City-Galerie sind bequem fußläufig erreichbar. Die Freilichtbühne und die Augsburger Puppenkiste sind ebefalls in unter 5 Gehminuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung: Zugstation ca. 650 m, 5 Gehminuten entfernt München Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten erreichbar Bushaltestelle ca. 200 m entfernt Straßenbahnhaltestelle ca. 300 m entfernt Autobahnauffahrt ca. 4 km entfernt Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv. Ideal geeignet für Paare mit Platzbedarf Kleine Familien Homeoffice-Nutzer München-Pendler Kapitalanleger Besondere Vorteile der Wohnung Seltene Kombination aus 3 Zimmern und 2 Balkonen Gefragte Toplage im Spickel Hochwertig renoviert und sofort bezugsbereit Fußbodenheizung in allen Räumen Modernisiertes Bad mit Dusche und Badewanne Kleine und ruhige Hausgemeinschaft Sehr gute Vermietbarkeit zuletzt 1300 netto Kaltmiete Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe Kaum vergleichbare Neubauten in dieser Lage Sonstiges Weitere Informationen Baujahr: 1983 Fertigstellung Hausgeld: ca. 250 € Energieausweis vorhanden Rücklagen der WEG vorhanden Flachdachsanierung und neue Gaszentralheizung bereits umgesetzt Grundriss-Vorteile Klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich Sehr gut möblierbare Räume Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafen, Kind oder Büro Zwei Balkone für unterschiedliche Nutzungssituationen Weitere Angaben Separate WCs: 1 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbeläge: teure Fliesen und hochwertiges Laminat Kaufpreis pro m²: 5.463 € Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Preis VB! Bitte keine Makleranfragen. Ein Bonitätsnachweis bei Besichtigung wäre wünschenswert. Besichtigun nach vorheriger Rücksprache möglich. Bezugsfrei ab 01.08.2026. Die Wohnung wird unvermietet übergeben und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden.