Smart Luxury Living | Urbaner Komfort im Herzen von Prien am Chiemsee

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

7.187 €

pro m²

Beschreibung

DER WOHNBEREICH – ARCHITEKTONISCHE RUNDUNGEN TREFFEN AUF KULINARISCHE LEIDENSCHAFT Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich, der Küche, Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbindet. Zwei großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Die Küchenbereich bildet gemeinsam mit dem Essbereich den perfekten Rahmen für kulinarische Genussmomente und gesellige Abende. Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Einrichtung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Freien oder ein Aperitif an einem lauen Sommerabend, hier erweitert sich der Wohnraum nach draußen.

Das architektonische Konzept wird durch sanfte Rundungen der Wände ergänzt, die dem Raum eine außergewöhnliche Identität verleihen. Die fließenden Formen schaffen ein harmonisches Gesamtbild und sorgen für eine ruhige, elegante Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort verfügen sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer über eine moderne Klimaanlage.

DIE TERRASSE – IHR GESCHÜTZZTER RÜCKZUGSORT IM FREIEN Die großzügige, 28 m² große, pflegeleicht gestaltete Terrasse mit Südausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie grenzt einerseits an den Wohnbereich, das Schlafzimmer und die Garage und wird andererseits von einer begrünten Hecke eingefasst. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich.

Die hochwertige Gestaltung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, von einer gemütlichen Lounge bis hin zum großzügigen Essbereich im Freien. An sonnigen Tagen sorgt eine elektrische Markise für angenehmen Schatten.

Besonders in den Abendstunden entfaltet die Terrasse ihren ganz besonderen Charme. Das in den Boden integrierte Beleuchtungskonzept verwandelt den Außenbereich in eine stilvolle Lounge-Oase und schafft ein gemütliches Ambiente, mitten im Herzen von Prien am Chiemsee.

DER SCHLAFBEREICH MIT BADEZIMMER EN SUITE – MODERNER WOHNKOMFORT TRIFFT AUF TAGESLICHT Der private Schlafbereich überzeugt durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Ein Fenster sowie eine Tür, die direkten Zugang zur Terrasse schafft, sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Das angrenzende Badezimmer en Suite wurde modern gestaltet und verfügt über einen großzügigen Waschtisch, eine komfortable Regendusche sowie ein WC. Zwei Fenster, ein großflächiger Spiegel und durchdachte Stauraumlösungen sorgen für Helligkeit, Funktionalität und ein angenehmes Raumgefühl.

Gemeinsam mit der Klimaanlage im Schlafzimmer entsteht ein Rückzugsort, der Komfort und Wohnqualität vereint.

DER FLUR – DAS VERBINDENDE ELEMENT DER WOHNUNG Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme und intuitive Weise.

Die architektonische Formensprache des Wohnbereichs wird im Flur harmonisch fortgeführt und klingt hier ruhig und stimmig aus. Der Blick wird entlang des Wohn- und Essbereichs bis hin zum Hauswirtschaftsraum geführt und unterstreicht das durchdachte Raumkonzept.

Der separate Hauswirtschaftsraum schafft wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Hier befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzliches Waschbecken.

DIE GARAGE – ORGANISATION UND STAURAUM DIREKT VOR ORT Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobi

Ausstattung

Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
Verbaute Deckenspots für eine moderne Lichtinszenierung
Klimaanlage im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer
Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
Architektonisch durchdachte, organische Raumgestaltung
Private, abgegrenzte Terrasse mit hohem Maß an Privatsphäre
Maßgefertigte Raffstores im Schlafzimmer
Elektrische Jalousien im Wohnbereich und Schlafzimmer
Fußbodenheizung in allen Räumen (ausgenommen Hauswirtschaftsraum)
Hochwertige Einbauten im Badezimmer
Direkt angebundene Garage mit zwei Stellplätzen
Vorbereitung für eine PV-Anlage auf dem Garagendach
Glasüberdachungen vor dem Eingang und dem Schlafzimmer bereits genehmigt
Hervorragende Energiewerte

Einzelne Bilder wurden KI-gestützt möbliert und digital nachbearbeitet. Sie dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und weichen vom unmöblierten Ist-Zustand der Immobilie ab.

Lage PRIEN AM CHIEMSEE – ZENTRALER DREH- UND ANGELPUNKT DES CHIEMGAUS Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Prien am Chiemsee und vereint damit urbanen Komfort mit der hohen Lebensqualität des Chiemgaus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie charmante Einzelhandelsgeschäfte prägen das unmittelbare Umfeld und ermöglichen eine komfortable Versorgung ohne lange Wege. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich direkt im Ortszentrum und gewährleisten eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung.

Darüber hinaus bietet Prien ein lebendiges gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und traditionellen Wirtshäusern, die das Ortsbild angenehm beleben und zu jeder Tageszeit einladen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Chiemsee, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Ob entspannte Spaziergänge entlang des Ufers, Wassersport oder einfach das einzigartige Alpenpanorama, hier eröffnet sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Skifahren und Mountainbiken, während mehrere renommierte Golfplätze in der Region ein attraktives Angebot darstellen.

Dank dieser außergewöhnlichen Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Freizeitqualität eignet sich die Immobilie nicht nur als Erstwohnsitz, sondern in besonderem Maße auch als exklusiver Ferienwohnsitz am Chiemsee.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Objektbeschreibung SMART LUXURY LIVING – IHR URBANER WOHNTRAUM IM HERZEN VON PRIEN AM CHIEMSEE Diese moderne und frisch sanierte Erdgeschosswohnung vereint eine zentrale Lage mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem durchdachten Raumkonzept. Hochwertige Ausstattungsdetails, architektonische Besonderheiten und die großzügige Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie entspannt ist. DER WOHNBEREICH – ARCHITEKTONISCHE RUNDUNGEN TREFFEN AUF KULINARISCHE LEIDENSCHAFT Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich, der Küche, Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbindet. Zwei großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die Küchenbereich bildet gemeinsam mit dem Essbereich den perfekten Rahmen für kulinarische Genussmomente und gesellige Abende. Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Einrichtung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Freien oder ein Aperitif an einem lauen Sommerabend, hier erweitert sich der Wohnraum nach draußen. Das architektonische Konzept wird durch sanfte Rundungen der Wände ergänzt, die dem Raum eine außergewöhnliche Identität verleihen. Die fließenden Formen schaffen ein harmonisches Gesamtbild und sorgen für eine ruhige, elegante Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort verfügen sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer über eine moderne Klimaanlage. DIE TERRASSE – IHR GESCHÜTZZTER RÜCKZUGSORT IM FREIEN Die großzügige, 28 m² große, pflegeleicht gestaltete Terrasse mit Südausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie grenzt einerseits an den Wohnbereich, das Schlafzimmer und die Garage und wird andererseits von einer begrünten Hecke eingefasst. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich. Die hochwertige Gestaltung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, von einer gemütlichen Lounge bis hin zum großzügigen Essbereich im Freien. An sonnigen Tagen sorgt eine elektrische Markise für angenehmen Schatten. Besonders in den Abendstunden entfaltet die Terrasse ihren ganz besonderen Charme. Das in den Boden integrierte Beleuchtungskonzept verwandelt den Außenbereich in eine stilvolle Lounge-Oase und schafft ein gemütliches Ambiente, mitten im Herzen von Prien am Chiemsee. DER SCHLAFBEREICH MIT BADEZIMMER EN SUITE – MODERNER WOHNKOMFORT TRIFFT AUF TAGESLICHT Der private Schlafbereich überzeugt durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Ein Fenster sowie eine Tür, die direkten Zugang zur Terrasse schafft, sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das angrenzende Badezimmer en Suite wurde modern gestaltet und verfügt über einen großzügigen Waschtisch, eine komfortable Regendusche sowie ein WC. Zwei Fenster, ein großflächiger Spiegel und durchdachte Stauraumlösungen sorgen für Helligkeit, Funktionalität und ein angenehmes Raumgefühl. Gemeinsam mit der Klimaanlage im Schlafzimmer entsteht ein Rückzugsort, der Komfort und Wohnqualität vereint. DER FLUR – DAS VERBINDENDE ELEMENT DER WOHNUNG Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme und intuitive Weise. Die architektonische Formensprache des Wohnbereichs wird im Flur harmonisch fortgeführt und klingt hier ruhig und stimmig aus. Der Blick wird entlang des Wohn- und Essbereichs bis hin zum Hauswirtschaftsraum geführt und unterstreicht das durchdachte Raumkonzept. Der separate Hauswirtschaftsraum schafft wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Hier befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzliches Waschbecken. DIE GARAGE – ORGANISATION UND STAURAUM DIREKT VOR ORT Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobi Ausstattung - Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern - Verbaute Deckenspots für eine moderne Lichtinszenierung - Klimaanlage im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer - Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen - Architektonisch durchdachte, organische Raumgestaltung - Private, abgegrenzte Terrasse mit hohem Maß an Privatsphäre - Maßgefertigte Raffstores im Schlafzimmer - Elektrische Jalousien im Wohnbereich und Schlafzimmer - Fußbodenheizung in allen Räumen (ausgenommen Hauswirtschaftsraum) - Hochwertige Einbauten im Badezimmer - Direkt angebundene Garage mit zwei Stellplätzen - Vorbereitung für eine PV-Anlage auf dem Garagendach - Glasüberdachungen vor dem Eingang und dem Schlafzimmer bereits genehmigt - Hervorragende Energiewerte Einzelne Bilder wurden KI-gestützt möbliert und digital nachbearbeitet. Sie dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und weichen vom unmöblierten Ist-Zustand der Immobilie ab. Lage PRIEN AM CHIEMSEE – ZENTRALER DREH- UND ANGELPUNKT DES CHIEMGAUS Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Prien am Chiemsee und vereint damit urbanen Komfort mit der hohen Lebensqualität des Chiemgaus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie charmante Einzelhandelsgeschäfte prägen das unmittelbare Umfeld und ermöglichen eine komfortable Versorgung ohne lange Wege. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich direkt im Ortszentrum und gewährleisten eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Darüber hinaus bietet Prien ein lebendiges gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und traditionellen Wirtshäusern, die das Ortsbild angenehm beleben und zu jeder Tageszeit einladen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Chiemsee, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Ob entspannte Spaziergänge entlang des Ufers, Wassersport oder einfach das einzigartige Alpenpanorama, hier eröffnet sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Skifahren und Mountainbiken, während mehrere renommierte Golfplätze in der Region ein attraktives Angebot darstellen. Dank dieser außergewöhnlichen Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Freizeitqualität eignet sich die Immobilie nicht nur als Erstwohnsitz, sondern in besonderem Maße auch als exklusiver Ferienwohnsitz am Chiemsee. Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 941 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Smart Luxury Living | Urbaner Komfort im Herzen von Prien am Chiemsee

Beschreibung

Ausstattung