Doppeltes Investment in Göggingen – Erbpacht mit Perspektive

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

3.048 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung in der Bayerstraße verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Bestandszustand ohne Renovierungsbedarf. Die zweite Einheit in der Röntgenstraße 8 umfasst ca. 45 m² Wohnfläche und wird komplett saniert übergeben, inklusive eines modernen Badezimmers.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Balkon und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Darüber hinaus gehören zu beiden Einheiten jeweils ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Dachspeicher, wodurch großzügiger Stauraum gewährleistet ist.

Die Netto-Kalt-Jahresmiete beträgt insgesamt ca. 18.000 € p.a. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2055, Erbpachtgeber ist eine Stiftung. Der monatliche Erbpachtzins beträgt lediglich 15 € und ist damit außergewöhnlich niedrig, was die Wirtschaftlichkeit des Investments deutlich unterstreicht.

Durch die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernisierter Einheit und minimaler Erbpachtbelastung bietet dieses Paket eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage.

Lage Göggingen zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Stadtteilen Augsburgs. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die B17 und eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Struktur und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Kapitalanlagepaket bestehend aus zwei Erbpachtwohnungen in Augsburg-Göggingen, gelegen in der Bayerstraße 9 sowie in der Röntgenstraße 8, 86199 Augsburg. Beide Einheiten werden im Paket veräußert und bieten eine solide sowie nachhaltig vermietbare Investmentmöglichkeit. Die Wohnung in der Bayerstraße verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Bestandszustand ohne Renovierungsbedarf. Die zweite Einheit in der Röntgenstraße 8 umfasst ca. 45 m² Wohnfläche und wird komplett saniert übergeben, inklusive eines modernen Badezimmers. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Balkon und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Darüber hinaus gehören zu beiden Einheiten jeweils ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Dachspeicher, wodurch großzügiger Stauraum gewährleistet ist. Die Netto-Kalt-Jahresmiete beträgt insgesamt ca. 18.000 € p.a. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2055, Erbpachtgeber ist eine Stiftung. Der monatliche Erbpachtzins beträgt lediglich 15 € und ist damit außergewöhnlich niedrig, was die Wirtschaftlichkeit des Investments deutlich unterstreicht. Durch die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernisierter Einheit und minimaler Erbpachtbelastung bietet dieses Paket eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage. Lage Göggingen zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Stadtteilen Augsburgs. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die B17 und eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Struktur und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.