Saniertes 1,5 Zimmer Apartment inmitten des Altstadtbereichs mit modernem Bad & EBK & Kellerabteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Landshut, Bayern · 84028

Kaufpreis

255.000 €

1.5

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.722 €

pro m²

Beschreibung

Bereits bei Betreten empfängt ein angenehm großzügiger Garderobenbereich, der der Wohnung ein geräumiges und einladendes Entree verleiht. Von hier aus öffnet sich der großzügige, ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und die durchdachte Aufteilung begeistert. Die bereits integrierte weiße Einbauküche fügt sich harmonisch in das stimmige Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Der offene Grundriss schafft ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essplatz sowie eine charmante Schlafnische, die sich angenehm in den Raum integriert. Von dort aus ist das Badezimmer erreichbar, welches mit hochwertigem Feinsteinzeug, modernen Armaturen sowie einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der direkt vom Badezimmer aus zugänglich ist und zudem den Anschluss für die Waschmaschine beherbergt.

Das hübsche Apartment ist nahezu komplett mit Deckenspots ausgeleuchtet. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden – dafür bietet die Wohnung sämtliche Vorzüge eines urbanen Altstadtlebens mit kurzen Wegen und einer außergewöhnlich zentralen Lage.

Die Wohnung steht ab sofort zum Bezug zur Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen zur Mitbenutzung bereitstehenden Fahrradraum im Erdgeschoss.

Anwohner können einen Parkausweis zum Parken in der Straße beantragen.

Ausstattung Einblick in die Details:

In 2024 wurde der Altbau grundlegend saniert:

Modernes Badezimmer mit Glasdusche
Strom- und Wasserleitungen neu
Estrich erneuert
Hochwertige Vinylböden
Türen erneuert
Wände neu verputzt
Großflächige LED Beleuchtung in der Decke
Einbauküche

Weitere Details:

Neuer Innenanstrich aus 2026
Gasheizung aus 2009
Sehr gepflegt
Hauswirtschaftsraum f. Waschmaschine u. Trockner
Historische Sichtsteine
Überhohe Decken
Kellerabteil
Fahrradraum ebenerdig
Anmietung von TG-Stellplätzen fußläufig möglich (im CCL)

Lage Landshut – Inmitten der Altstadt leben!

Unsere angebotene Immobilie befindet sich im unmittelbaren Altstadtbereich der wunderschönen prosperierenden Herzogstadt Landshut, die liebenswert mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur zum Verweilen einlädt.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustüre und sind bequem fußläufig erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Nähe zur Isar einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sämtliche Stadtbusse halten unweit, und auch die Anbindung an alle Bundesstraßen und die Autobahnen A 92 München - Deggendorf sowie die A 93 München - Regensburg/ Nürnberg ist als hervorragend zu bezeichnen.

Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Stephanie Messerer keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass Immobilien Stephanie Messerer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Stephanie Messerer und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.

Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!

Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.

Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!

Objektbeschreibung Mitten im historischen Zentrum von Landshut, in absolut begehrter Lage, präsentiert sich dieses charmante 1,5-Zimmer-Apartment als ideale Kombination aus urbanem Wohnen, moderner Ausstattung und hervorragender Vermietbarkeit. Die in 2024 nahezu komplett sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altstadthauses und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumwirkung, überhohe Decken, viele Fensterflächen und eine wertige Ausstattung. Bereits bei Betreten empfängt ein angenehm großzügiger Garderobenbereich, der der Wohnung ein geräumiges und einladendes Entree verleiht. Von hier aus öffnet sich der großzügige, ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und die durchdachte Aufteilung begeistert. Die bereits integrierte weiße Einbauküche fügt sich harmonisch in das stimmige Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Der offene Grundriss schafft ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essplatz sowie eine charmante Schlafnische, die sich angenehm in den Raum integriert. Von dort aus ist das Badezimmer erreichbar, welches mit hochwertigem Feinsteinzeug, modernen Armaturen sowie einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der direkt vom Badezimmer aus zugänglich ist und zudem den Anschluss für die Waschmaschine beherbergt. Das hübsche Apartment ist nahezu komplett mit Deckenspots ausgeleuchtet. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden – dafür bietet die Wohnung sämtliche Vorzüge eines urbanen Altstadtlebens mit kurzen Wegen und einer außergewöhnlich zentralen Lage. Die Wohnung steht ab sofort zum Bezug zur Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen zur Mitbenutzung bereitstehenden Fahrradraum im Erdgeschoss. Anwohner können einen Parkausweis zum Parken in der Straße beantragen. Ausstattung Einblick in die Details: In 2024 wurde der Altbau grundlegend saniert: + Modernes Badezimmer mit Glasdusche + Strom- und Wasserleitungen neu + Estrich erneuert + Hochwertige Vinylböden + Türen erneuert + Wände neu verputzt + Großflächige LED Beleuchtung in der Decke + Einbauküche Weitere Details: + Neuer Innenanstrich aus 2026 + Gasheizung aus 2009 + Sehr gepflegt + Hauswirtschaftsraum f. Waschmaschine u. Trockner + Historische Sichtsteine + Überhohe Decken + Kellerabteil + Fahrradraum ebenerdig + Anmietung von TG-Stellplätzen fußläufig möglich (im CCL) Lage Landshut – Inmitten der Altstadt leben! Unsere angebotene Immobilie befindet sich im unmittelbaren Altstadtbereich der wunderschönen prosperierenden Herzogstadt Landshut, die liebenswert mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur zum Verweilen einlädt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustüre und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Isar einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sämtliche Stadtbusse halten unweit, und auch die Anbindung an alle Bundesstraßen und die Autobahnen A 92 München - Deggendorf sowie die A 93 München - Regensburg/ Nürnberg ist als hervorragend zu bezeichnen. Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Stephanie Messerer keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass Immobilien Stephanie Messerer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Stephanie Messerer und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren! Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen. Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!