Provisionsfrei│Schöne 3-Zi-ETW│89m²│1. OG│großer Balkon│Alpenblick│ruhige Lage│kleine Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83233

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauf von Privat ohne Käuferprovision Bitte keine Anfragen von Maklern oder Wiederverkäufern!

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß in ruhiger Lage im chiemseenahen Ortsteil Felden

sofort frei und beziehbar
hell und lichtdurchflutet
Bergblick und Blick ins Grüne
kleine Wohnanlage mit netter Hausgemeinschaft
angenehme Umgebung mit vielen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten
Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar
gute Verkehrsanbindung
komfortable Ausstattung
großzügiger, umlaufender Balkon in Süd-West-Ausrichtung in Komforttiefe
Anschlussmöglichkeit für elektr. Markise
Schaltbare Außensteckdosen und Beleuchtung auf dem Balkon
breitbandige Internetversorgung
2 KFZ-Stellplätze inklusive

Ausstattung Wohnung:

hell und freundlich
Türen Esche weiß
Echtholz-Parkett
hochwertige Fliesen/Bodenbeläge

Zuschnitt:

großzügige Diele
helles Wohnzimmer mit Fenster und Doppeltür zum Balkon
Küche/Essbereich mit Fenster und Balkonzugang
Eltern-Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und Balkonzugang
Kinder-/Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne
Praktischer Nebenraum für Vorräte oder als Ankleide
Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Wanne, Waschmaschine im Bad möglich

Keller und Außenbereich:

separater Keller ca. 5,8m² (kein Abteil, eigener Eingang, abschließbar)
Mitbenutzung Fahrradabstellraum
Mitbenutzung Gemeinschaftsgarten

Lage Bernau am Chiemsee ist eine wegen der überaus attraktiven Lage zwischen Chiemsee und Kampenwand stetig wachsende Gemeinde mit derzeit rund 7000 Einwohnern.

Bernau ist Bayern wie aus dem Bilderbuch: zwischen dem Südwestufer des Chiemsees, dem Naturschutzgebiet Kendlmühlfilzn und den Chiemgauer Alpen. Schnell sind Sie in der intakten Natur mit allen Möglichkeiten der Erholung in und auf dem Wasser und auf den Bergen. Zu Fuß gut zu erreichen ist der Dampfersteg für die Fahrt zu Königsschloss und den Chiemsee-Inseln, eine großzügige Yachtanlage mit Liegeplätzen für private Boote, das Strandbad mit Beach-Volleyballplätzen, Restaurants und vielem mehr. Der Chiemseerundweg lädt zum Wandern und Fahrradfahren ein und auch die Mountainbiker und Kletterer kommen rundum ganz auf ihre Kosten.

In unmittelbarer Nähe und im Ortskern von Bernau finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Drogerie, Kaffee, Mode, Getränke etc.), ein großes Ärztezentrum mit Apotheke und Arztpraxen, Kurpark, Hotel, eine Grundschule sowie 2 Kindergärten. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Waldorfschule) und auch eine Musikschule sind in der nahegelegenen Nachbargemeinde Prien.

In Bernau gibt es auch viele Sportmöglichkeiten wie die Tennisanlage mit Halle, ein Schwimmbad, im Winter attraktive Langlauf-Loipen und für die Kleinen einen Ski- und Rodelberg im Ortsteil Kraimoos. In der näheren Umgebung befinden sich auch Golfplätze sowie Reitmöglichkeiten.

Durch den nahegelegenen Bahnhof (im Tarifgebiet MVV München) mit Verbindung auf der Hauptstrecke München - Salzburg sowie dem Autobahnanschluss an die A8 ist der Ort verkehrstechnisch optimal angebunden. Nach München brauchen Sie deutlich weniger als 1 Stunde, nach Salzburg oder Rosenheim höchstens 30min. In München und Salzburg gibt es darüber hinaus internationale Flughäfen.

Sonstiges Besichtigung nachTerminabsprache.

Flächen gemäß Aufteilungsplan: Wohnen 18,78 m² Kind 10,41 m² Eltern 13,20 m² Bad 5,96 m² Diele 9,83 m² Vorratsraum 2,28 m² Küche/Essen 15,07 m² Balkon (1/2) 13,49 m² Summe 89,02 m²

Keller ca. 5,80 m²

Objektbeschreibung Verkauf von Privat ohne Käuferprovision Bitte keine Anfragen von Maklern oder Wiederverkäufern! Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß in ruhiger Lage im chiemseenahen Ortsteil Felden + sofort frei und beziehbar + hell und lichtdurchflutet + Bergblick und Blick ins Grüne + kleine Wohnanlage mit netter Hausgemeinschaft + angenehme Umgebung mit vielen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten + Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar + gute Verkehrsanbindung + komfortable Ausstattung + großzügiger, umlaufender Balkon in Süd-West-Ausrichtung in Komforttiefe + Anschlussmöglichkeit für elektr. Markise + Schaltbare Außensteckdosen und Beleuchtung auf dem Balkon + breitbandige Internetversorgung + 2 KFZ-Stellplätze inklusive Ausstattung Wohnung: + hell und freundlich + Türen Esche weiß + Echtholz-Parkett + hochwertige Fliesen/Bodenbeläge Zuschnitt: + großzügige Diele + helles Wohnzimmer mit Fenster und Doppeltür zum Balkon + Küche/Essbereich mit Fenster und Balkonzugang + Eltern-Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und Balkonzugang + Kinder-/Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne + Praktischer Nebenraum für Vorräte oder als Ankleide + Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Wanne, Waschmaschine im Bad möglich Keller und Außenbereich: + separater Keller ca. 5,8m² (kein Abteil, eigener Eingang, abschließbar) + Mitbenutzung Fahrradabstellraum + Mitbenutzung Gemeinschaftsgarten Lage Bernau am Chiemsee ist eine wegen der überaus attraktiven Lage zwischen Chiemsee und Kampenwand stetig wachsende Gemeinde mit derzeit rund 7000 Einwohnern. Bernau ist Bayern wie aus dem Bilderbuch: zwischen dem Südwestufer des Chiemsees, dem Naturschutzgebiet Kendlmühlfilzn und den Chiemgauer Alpen. Schnell sind Sie in der intakten Natur mit allen Möglichkeiten der Erholung in und auf dem Wasser und auf den Bergen. Zu Fuß gut zu erreichen ist der Dampfersteg für die Fahrt zu Königsschloss und den Chiemsee-Inseln, eine großzügige Yachtanlage mit Liegeplätzen für private Boote, das Strandbad mit Beach-Volleyballplätzen, Restaurants und vielem mehr. Der Chiemseerundweg lädt zum Wandern und Fahrradfahren ein und auch die Mountainbiker und Kletterer kommen rundum ganz auf ihre Kosten. In unmittelbarer Nähe und im Ortskern von Bernau finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Drogerie, Kaffee, Mode, Getränke etc.), ein großes Ärztezentrum mit Apotheke und Arztpraxen, Kurpark, Hotel, eine Grundschule sowie 2 Kindergärten. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Waldorfschule) und auch eine Musikschule sind in der nahegelegenen Nachbargemeinde Prien. In Bernau gibt es auch viele Sportmöglichkeiten wie die Tennisanlage mit Halle, ein Schwimmbad, im Winter attraktive Langlauf-Loipen und für die Kleinen einen Ski- und Rodelberg im Ortsteil Kraimoos. In der näheren Umgebung befinden sich auch Golfplätze sowie Reitmöglichkeiten. Durch den nahegelegenen Bahnhof (im Tarifgebiet MVV München) mit Verbindung auf der Hauptstrecke München - Salzburg sowie dem Autobahnanschluss an die A8 ist der Ort verkehrstechnisch optimal angebunden. Nach München brauchen Sie deutlich weniger als 1 Stunde, nach Salzburg oder Rosenheim höchstens 30min. In München und Salzburg gibt es darüber hinaus internationale Flughäfen. Sonstiges Besichtigung nachTerminabsprache. Flächen gemäß Aufteilungsplan: Wohnen 18,78 m² Kind 10,41 m² Eltern 13,20 m² Bad 5,96 m² Diele 9,83 m² Vorratsraum 2,28 m² Küche/Essen 15,07 m² Balkon (1/2) 13,49 m² Summe 89,02 m² Keller ca. 5,80 m²

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 638 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei│Schöne 3-Zi-ETW│89m²│1. OG│großer Balkon│Alpenblick│ruhige Lage│kleine Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung