Raumwunder für die Familie: 4 Zimmer, 2 Bäder, Balkon – komfortabel & wertig.

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.890 €

pro m²

Beschreibung

Der Tag beginnt hier mit einem Sonnenstrahl im Gesicht: Nach dem morgendlichen Frischmachen im Tageslichtbad en Suite können Sie den ersten Kaffee auf dem Balkon genießen. Klingt gut? Dann könnte diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden. Die Wohnung bietet durchdachte Details: ein zweites Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen einladenden Flur mit Platz für Ihre Garderobe.

Mit rund 100 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. Die drei Schlafzimmer – jeweils zwischen 11 und 16 m² – lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.

Die Wohnung entsteht im KfW 40 QNG Standard. Das sorgt für besonders niedrige Energiekosten, eine nachhaltige Bauweise und attraktive Voraussetzungen für langfristig wertstabiles Wohnen. Für eine energieeffiziente Wohnqualität sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung. Elektrisch bedienbare Rollläden sowie hochwertige Parkettböden unterstreichen die moderne und komfortable Ausstattung.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem bis in den Keller. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Fahrrad- und Lastenradstellplätze, Kinderwagenräume sowie vorbereitete Anschlüsse für Wallboxen runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab. Auf Wunsch kann, je nach Verfügbarkeit, ein weiterer Tiefgaragen- oder Außenstellplatz erworben werden.

Die Fertigstellung des Projekts ist voraussichtlich für 2028 vorgesehen.

Ausstattung 4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss,

KfW 40 QNG Standard
solide Bauweise mit Klinkerriemchen
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage für den Gemeinschaftsstrom
bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
elektrisch bedienbare Rollläden
Bad en Suite mit Fenster und bodengleicher Dusche
separates Bad mit bodengleicher Dusche
Handtuchheizkörper im Bad
Fensterbänke aus Naturstein
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Balkon in Westausrichtung
schallgedämmte Eingangstüren mit Sicherheitsausstattung
Gegensprechanlage mit Türöffner, Video-Funktion vorgerüstet
Glasfaseranschluss
vorbereitete Anschlüsse für Wallboxen
Aufzug bis in den Keller
Tiefgaragenstellplatz
eigener Kellerraum
Fahrrad- und Lastenradstellplätze
Kinderwagenräume im Untergeschoss
voraussichtlich 2028 einzugsbereit
provisionsfrei für Käufer

Lage Diese 4-Zimmer-Wohnung ist Teil des Neubauprojektes "My Büttgen", welches im Zentrum von Büttgen, einem lebendigen Ortsteil von Kaarst, realisiert wird.

Ihre täglichen Einkäufe können Sie bequem im ca. 650 m entfernten REWE erledigen. Am dort nebenan gelegenen Rathausplatz stehen Ihnen sowohl Bäckereien und Boutiquen als auch Cafés und Restaurants zur Verfügung. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen und der Emmy-Noether-Gesamtschule, welche in ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Weitere Schulen befinden sich im Kaarster und Neusser Stadtgebiet und sind gut mit Bus und Bahn erreichbar. Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 13 Minuten nach Neuss und in etwa 23 Minuten nach Düsseldorf. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden. Der Autobahnanschluss an die A57 ist ca. fünf Kilometer entfernt. So erreichen Sie zum Beispiel Düsseldorf in ca. 20 Minuten und Köln in ca. 35 Minuten.

Die zahlreichen Felder, Wiesen und Grünflächen rund um den Ort laden zu Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren zum Beispiel zum 3,2 km entfernten Golfpark Rittergut Birkhof. Hier können Sie nicht nur Golf spielen, sondern auch gemütlich das Restaurant oder Café besuchen. Alternativ können Sie am ca. 6,5 km entfernten Kaarster See entspannte Stunden am, und im Sommer auch im, Wasser verbringen.

Büttgen hat zudem ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ob sportlich, musikalisch oder schützenbegeistert - hier findet sich für jeden die passende Freizeitaktivität. Auf der etwa einen Kilometer entfernten Bezirkssportanlage können Sie zum Beispiel Fußball oder Tennis spielen. Dort nebenan befindet sich zudem das Hallenbad von Büttgen, ein Minigolfplatz sowie das Sportforum Kaarst-Büttgen.

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist Teil des Neubauprojekts My Büttgen in der Birkhofstraße 6–12 in Kaarst. In zwei Gebäuden entstehen insgesamt 27 Eigentumswohnungen – zugeschnitten auf unterschiedliche Lebensentwürfe und Wohnbedürfnisse. Der Tag beginnt hier mit einem Sonnenstrahl im Gesicht: Nach dem morgendlichen Frischmachen im Tageslichtbad en Suite können Sie den ersten Kaffee auf dem Balkon genießen. Klingt gut? Dann könnte diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden. Die Wohnung bietet durchdachte Details: ein zweites Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen einladenden Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Mit rund 100 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. Die drei Schlafzimmer – jeweils zwischen 11 und 16 m² – lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Die Wohnung entsteht im KfW 40 QNG Standard. Das sorgt für besonders niedrige Energiekosten, eine nachhaltige Bauweise und attraktive Voraussetzungen für langfristig wertstabiles Wohnen. Für eine energieeffiziente Wohnqualität sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung. Elektrisch bedienbare Rollläden sowie hochwertige Parkettböden unterstreichen die moderne und komfortable Ausstattung. Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem bis in den Keller. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Fahrrad- und Lastenradstellplätze, Kinderwagenräume sowie vorbereitete Anschlüsse für Wallboxen runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab. Auf Wunsch kann, je nach Verfügbarkeit, ein weiterer Tiefgaragen- oder Außenstellplatz erworben werden. Die Fertigstellung des Projekts ist voraussichtlich für 2028 vorgesehen. Ausstattung 4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss, - KfW 40 QNG Standard - solide Bauweise mit Klinkerriemchen - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher - Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage für den Gemeinschaftsstrom - bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung - elektrisch bedienbare Rollläden - Bad en Suite mit Fenster und bodengleicher Dusche - separates Bad mit bodengleicher Dusche - Handtuchheizkörper im Bad - Fensterbänke aus Naturstein - Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Balkon in Westausrichtung - schallgedämmte Eingangstüren mit Sicherheitsausstattung - Gegensprechanlage mit Türöffner, Video-Funktion vorgerüstet - Glasfaseranschluss - vorbereitete Anschlüsse für Wallboxen - Aufzug bis in den Keller - Tiefgaragenstellplatz - eigener Kellerraum - Fahrrad- und Lastenradstellplätze - Kinderwagenräume im Untergeschoss - voraussichtlich 2028 einzugsbereit - provisionsfrei für Käufer Lage Diese 4-Zimmer-Wohnung ist Teil des Neubauprojektes "My Büttgen", welches im Zentrum von Büttgen, einem lebendigen Ortsteil von Kaarst, realisiert wird. Ihre täglichen Einkäufe können Sie bequem im ca. 650 m entfernten REWE erledigen. Am dort nebenan gelegenen Rathausplatz stehen Ihnen sowohl Bäckereien und Boutiquen als auch Cafés und Restaurants zur Verfügung. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen und der Emmy-Noether-Gesamtschule, welche in ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Weitere Schulen befinden sich im Kaarster und Neusser Stadtgebiet und sind gut mit Bus und Bahn erreichbar. Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 13 Minuten nach Neuss und in etwa 23 Minuten nach Düsseldorf. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden. Der Autobahnanschluss an die A57 ist ca. fünf Kilometer entfernt. So erreichen Sie zum Beispiel Düsseldorf in ca. 20 Minuten und Köln in ca. 35 Minuten. Die zahlreichen Felder, Wiesen und Grünflächen rund um den Ort laden zu Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren zum Beispiel zum 3,2 km entfernten Golfpark Rittergut Birkhof. Hier können Sie nicht nur Golf spielen, sondern auch gemütlich das Restaurant oder Café besuchen. Alternativ können Sie am ca. 6,5 km entfernten Kaarster See entspannte Stunden am, und im Sommer auch im, Wasser verbringen. Büttgen hat zudem ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ob sportlich, musikalisch oder schützenbegeistert - hier findet sich für jeden die passende Freizeitaktivität. Auf der etwa einen Kilometer entfernten Bezirkssportanlage können Sie zum Beispiel Fußball oder Tennis spielen. Dort nebenan befindet sich zudem das Hallenbad von Büttgen, ein Minigolfplatz sowie das Sportforum Kaarst-Büttgen.