Elegantes Einfamilienhaus in Frontenhausen - Raum für Wohlfühlen und Entspannen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84160

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

220 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.409 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Einfamilienhaus begeistert mit einer gehobenen Ausstattung. Im gesamten Haus sorgen hochwertige Böden und Fenster für ein angenehmes Wohnklima. Die Heizungsart ist eine Gas-Heizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und edlen Armaturen versehen. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die zum Entspannen einlädt. Im Außenbereich punktet das Objekt mit zwei Balkonen, drei Terrassen und einem liebevoll angelegten Garten. Insgesamt fünf Stellplätze, davon eine Garage und vier Außenstellplätze, runden das Angebot ab. Besondere Ausstattungsmerkmale sind der Keller, das Gäste-WC, der Kamin, der Pool und der Wintergarten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Frontenhausen in Bayern. Die Region bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität durch ihre naturnahe Lage und eine sehr gute Infrastruktur. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken, die fußläufig erreichbar sind. Frontenhausen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Fahrtzeiten betragen inzwischen wenige Minuten zu den nahegelegenen Städten. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeitangebote für hohe Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Verschiedene Parks, Sportanlagen und Kultureinrichtungen bieten genügend Abwechslung in der Freizeitgestaltung.

Sonstiges Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist G. Eine PV-Anlage mit Speicher 12 kw/p seit 2022 sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Weiterhin sind das Haus und das Grundstück in einem Nichtraucherzustand. Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt werden. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Kaufpreis nicht verhandelbar ist. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Betritt man dieses gepflegte Einfamilienhaus, welches 1968 erbaut wurde, spürt man sofort die einladende und warme Atmosphäre des Hauses. Mit einer Wohnfläche von 220 Quadratmetern und insgesamt sieben Zimmern bietet es genug Raum für eine große Familie. Das Haus besticht durch eine gehobene Ausstattung und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus hat man einen herrlichen Blick in den grünen Garten. Die sechs Schlafzimmer sind angenehm hell und geräumig. Ein kleines Büro mit direktem Zugang zum Wintergarten erreicht man ebenerdig. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und Fußbodenheizung ausgestattet und bietet genug Platz für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Sauna befindet sich im Keller und lädt zum Entspannen ein. Im Keller befindet sich genügend Stauraum und weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der als kleine innenliegende Wohnung genutzt werden kann. Ausstattung Das Einfamilienhaus begeistert mit einer gehobenen Ausstattung. Im gesamten Haus sorgen hochwertige Böden und Fenster für ein angenehmes Wohnklima. Die Heizungsart ist eine Gas-Heizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und edlen Armaturen versehen. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die zum Entspannen einlädt. Im Außenbereich punktet das Objekt mit zwei Balkonen, drei Terrassen und einem liebevoll angelegten Garten. Insgesamt fünf Stellplätze, davon eine Garage und vier Außenstellplätze, runden das Angebot ab. Besondere Ausstattungsmerkmale sind der Keller, das Gäste-WC, der Kamin, der Pool und der Wintergarten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Frontenhausen in Bayern. Die Region bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität durch ihre naturnahe Lage und eine sehr gute Infrastruktur. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken, die fußläufig erreichbar sind. Frontenhausen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Fahrtzeiten betragen inzwischen wenige Minuten zu den nahegelegenen Städten. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeitangebote für hohe Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Verschiedene Parks, Sportanlagen und Kultureinrichtungen bieten genügend Abwechslung in der Freizeitgestaltung. Sonstiges Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist G. Eine PV-Anlage mit Speicher 12 kw/p seit 2022 sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Weiterhin sind das Haus und das Grundstück in einem Nichtraucherzustand. Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt werden. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Kaufpreis nicht verhandelbar ist. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 719 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegantes Einfamilienhaus in Frontenhausen - Raum für Wohlfühlen und Entspannen

Beschreibung

Ausstattung