Gut geschnittenes 1-Zimmer-Appartment in der Sportalm in Lenggries

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83661

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.405 €

pro m²

Beschreibung

Lenggries zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Alpenvorland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Appartement liegt in angenehmer, gewachsener Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig befinden sich Isar, Brauneck und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte oder Ruhesuchende.

Dank der Kombination aus exzellenter Lage, stabiler Nachfrage, hoher Wertbeständigkeit und nachhaltiger Standortqualität gilt Lenggries als äußerst gefragter Immobilienstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Ferienimmobilien-Nutzer.

1 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss / Hochpaterre, barrierefreie Zugang
Großzügiger Balkon nach Westen
Badezimmer mit Fenster (Seltenheit im Objekt)
Zentral und in einer ruhigen Wohngegend
Ecklage im Objekt in Erdgeschoß bzw. Hochpaterre
Aufzug
Modernisierung in 2010
Einbauküche
Umfangreiche Dach- (energetisch) und Tiefgaragensanierung und Aufzugserneuerung in den letzten Jahren (2023)
Eigenes Schwimmbad und Sauna im Haus
Ikonisches Gebäude im Retro-Stil, außergewöhnlich im Ortsbild von Lenggries, Baujahr 1970
Duplex-Tiefgaragenstellplatz
Ikonisches Objekt "Sportalm" aus der Zeit der Hochphase des Skisports in Lenggries

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Zögern Sie nicht, vielleicht ist dies genau das Zuhause oder die Kapitalanlage, die Sie gesucht haben.

Ausstattung

1 Zimmer
Badezimmer
Großzügige Diele
Großzügiger Balkon nach Westen
Eigenes Schwimmbad (innenligend) und Sauna im Objekt für alle Eigentümer
Aufzug, geräumiges Treppenhaus inkl. Lobby, barrierefreier Zugang
Tiefgaragenstellplatz (Duplex) vorhanden, Kaufpreis separat 10.000 Euro
Hausmeister im Haus
ca. 4.000 m² großes, parkänliches Grundstück
Umfangreiche Dach- und Tiefgaragensanierung erfolgt

ZIMMERAUFTEILUNG:

• Großzügige Diele • Badezimmer mit Dusche und WC • Wohn-/Schlafzimmer mit Einbauküche • Balkon • Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Lenggries, die sich durch ihre Ruhe, Naturnähe und zugleich sehr gute Alltagsanbindung auszeichnet. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, eingebettet in eine grüne und harmonische Umgebung. Das Ortszentrum von Lenggries mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rd. 15 Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in komfortabler Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Nur wenige Minuten entfernt beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, die sich durch das Isarwinkel-Tal sowie in Richtung Voralpenlandschaft erstrecken und sowohl für ambitionierte Sportler als auch für genussvolle Freizeitaktivitäten ideale Bedingungen bieten. Die Isar mit ihren weitläufigen Uferbereichen ist schnell erreichbar und ermöglicht Aktivitäten wie Joggen, Radfahren, Stand-up-Paddling oder entspannte Spaziergänge in beeindruckender Naturkulisse. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Erreichbarkeit des Skigebiets Brauneck, das als eines der bekanntesten und beliebtesten Wintersportgebiete der Region gilt und ganzjährig einen hohen Freizeitwert bietet. In den Sommermonaten verwandelt sich das Gebiet in ein attraktives Terrain für Bergwanderer, Trailrunner und Mountainbiker. Auch Gleitschirmflieger schätzen die Nähe zum Start- und Landeplatz. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitness- und Freizeitanlagen im Ort, die ein aktives Lebenskonzept direkt vor der Haustür ermöglichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Lenggries sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Bad Tölz und München. Auch mit dem Pkw ist eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der überregionalen Verkehrsachsen gegeben.

Objektbeschreibung Diese attraktive rd. 37 m² Erdgeschosswohnung in Lenggries überzeugt durch ihren barrierefreien Zugang, einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche sowie einem geräumigen Balkon mit viel Platz zum Entspannen. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer mit Fenster, eine seltene Besonderheit im Gebäude, die für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Der einladende Eingangsbereich mit großer Diele unterstreicht das angenehme Wohngefühl bereits beim Betreten der Wohnung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Hauses ist das im Untergeschoss befindliche Schwimmbad mit Sauna, das allen Bewohnern zur Verfügung steht und für ein Plus an Komfort sowie Erholung im eigenen Zuhause sorgt. Lenggries zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Alpenvorland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Appartement liegt in angenehmer, gewachsener Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig befinden sich Isar, Brauneck und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte oder Ruhesuchende. Dank der Kombination aus exzellenter Lage, stabiler Nachfrage, hoher Wertbeständigkeit und nachhaltiger Standortqualität gilt Lenggries als äußerst gefragter Immobilienstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Ferienimmobilien-Nutzer. - 1 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss / Hochpaterre, barrierefreie Zugang - Großzügiger Balkon nach Westen - Badezimmer mit Fenster (Seltenheit im Objekt) - Zentral und in einer ruhigen Wohngegend - Ecklage im Objekt in Erdgeschoß bzw. Hochpaterre - Aufzug - Modernisierung in 2010 - Einbauküche - Umfangreiche Dach- (energetisch) und Tiefgaragensanierung und Aufzugserneuerung in den letzten Jahren (2023) - Eigenes Schwimmbad und Sauna im Haus - Ikonisches Gebäude im Retro-Stil, außergewöhnlich im Ortsbild von Lenggries, Baujahr 1970 - Duplex-Tiefgaragenstellplatz - Ikonisches Objekt "Sportalm" aus der Zeit der Hochphase des Skisports in Lenggries Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Zögern Sie nicht, vielleicht ist dies genau das Zuhause oder die Kapitalanlage, die Sie gesucht haben. Ausstattung - 1 Zimmer - Badezimmer - Großzügige Diele - Großzügiger Balkon nach Westen - Eigenes Schwimmbad (innenligend) und Sauna im Objekt für alle Eigentümer - Aufzug, geräumiges Treppenhaus inkl. Lobby, barrierefreier Zugang - Tiefgaragenstellplatz (Duplex) vorhanden, Kaufpreis separat 10.000 Euro - Hausmeister im Haus - ca. 4.000 m² großes, parkänliches Grundstück - Umfangreiche Dach- und Tiefgaragensanierung erfolgt ZIMMERAUFTEILUNG: • Großzügige Diele • Badezimmer mit Dusche und WC • Wohn-/Schlafzimmer mit Einbauküche • Balkon • Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Lenggries, die sich durch ihre Ruhe, Naturnähe und zugleich sehr gute Alltagsanbindung auszeichnet. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, eingebettet in eine grüne und harmonische Umgebung. Das Ortszentrum von Lenggries mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rd. 15 Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in komfortabler Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Nur wenige Minuten entfernt beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, die sich durch das Isarwinkel-Tal sowie in Richtung Voralpenlandschaft erstrecken und sowohl für ambitionierte Sportler als auch für genussvolle Freizeitaktivitäten ideale Bedingungen bieten. Die Isar mit ihren weitläufigen Uferbereichen ist schnell erreichbar und ermöglicht Aktivitäten wie Joggen, Radfahren, Stand-up-Paddling oder entspannte Spaziergänge in beeindruckender Naturkulisse. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Erreichbarkeit des Skigebiets Brauneck, das als eines der bekanntesten und beliebtesten Wintersportgebiete der Region gilt und ganzjährig einen hohen Freizeitwert bietet. In den Sommermonaten verwandelt sich das Gebiet in ein attraktives Terrain für Bergwanderer, Trailrunner und Mountainbiker. Auch Gleitschirmflieger schätzen die Nähe zum Start- und Landeplatz. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitness- und Freizeitanlagen im Ort, die ein aktives Lebenskonzept direkt vor der Haustür ermöglichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Lenggries sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Bad Tölz und München. Auch mit dem Pkw ist eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der überregionalen Verkehrsachsen gegeben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 9
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittenes 1-Zimmer-Appartment in der Sportalm in Lenggries

Beschreibung

Ausstattung