3 ZKB Südausrichtung im EFFIZIENHAUS KFW + QNG zertifiziert NEUBAU
Wohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356
Kaufpreis
625.500 €
3
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
7.536 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause im Effizienzhaus HINDENBURG 1
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem hellen, offenen Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Südbalkon – ideal zum Entspannen im Freien.
Barrierearm, nachhaltig und energieeffizient nach KfW-40 Standard mit QNG-Zertifikat gebaut, genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.
Mit Aufzug, Tiefgarage und attraktiver Lage in Neusäß eignet sich die Wohnung perfekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Video -Gegensprechanlage
Ausgewählte Parkettböden und großformatige Boden-u. Wandfließen
Individuell regulierbare Fußbodenheizung
Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Nahezu bodengleiche Dusche
Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3fach-Wärmerschutz-Isolierverglasung
Tiefgaragen mit Einzelplätzen
Elektrische Rollläden
Fahrradabstellplätze Tiefgarage
Aufzug in alle Etagen
Wärmepumpe mit PV-Anlage
Lage
Die Hindenburgstraße 1 liegt zentral in Neusäß – einer beliebten Wohnlage vor den Toren Augsburgs.
Kurze Wege zu Einkauf, Schulen, Ärzten und Nahverkehr (Bus & Bahn) machen den Standort besonders attraktiv. Die Nähe zur Uniklinik Augsburg und die schnelle Anbindung nach München machen das Objekt auch für Berufspendler interessant.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit am Bauplatz oder im Büro möglich, gerne auch an Wochenenden.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 625.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 10/2027
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.550 €)
- 2.674 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.100 €)
- 2.377 € / Monat
- 30% Eigenkapital (187.650 €)
- 2.080 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 931 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
625.500 €